联发臻榕府好不好？项目怎么样？

联发臻榕府好不好？项目怎么样？联发臻榕府位于晋安区鼓山镇玉井路88号，与君樾府相邻。

项目占地49亩，规划3栋商品房和1栋安商房，主推户型为89、119和126平米。

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  联发臻榕府

  晋安 | 晋安晋安区福洋路与玉井路交汇处29500元/平米

  户型3-4室 | 建面89-126㎡

  品牌地产品牌物业公园庭院式住宅
  拨号立享优惠

福州东二环片区联发臻榕府分析

楼盘规划

联发臻榕府位于晋安区鼓山镇玉井路88号，与君樾府相邻。项目占地49亩，规划3栋商品房和

1栋安商房，主推户型为89、119和126平米。

楼盘土拍

联发以6.47亿元竞得宗地2021-07号横屿组团L07出让地块，楼面价为13168元/㎡，溢价率为23

%。该地块面积为49.13亩，容积率为1.5，限高80米，需建设5000㎡的商贸楼、养老设施建筑面

积2000平方米和社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，同时配建1万方安商房，回购均价为16400

元/㎡。

户型情况

联发臻榕府的三种主打户型分别是89平米、119平米和126平米。89平米户型为三房两厅两卫，连

廊中户，朝南，动静分离，北侧连廊对隐私有一定影响。119平米户型为3+1房两厅两卫，连廊端

头，采用开放式书房搭配客厅，增加了整个空间感，北侧设置独立餐厅，能保持南北对流，但端头

会有一定采光影响。126平米户型为四房两厅两卫，2T2板楼，客餐厅南北通透，在126平独梯的情

况下，设计上有一定优势。

区位情况

该项目位于福州东二环板块，距离四号线450米，出行便利。距离化工路250米，但有香开连天遮挡

，会有一定噪音影响。北侧有庙宇，敏感人士需要注意。虽然处于东二环，但周边商圈和公园距离较

远，周边主要以次新房和新房为主，目前的生活气息一般。项目社区内规划了一个大型的绿化公园，

区位特色一定。

板块去化

目前板块的几个在售新盘，网签的去化情况并不理想。虽然个别项目的领证时间不长，可能存在一定

的网签延迟，但从实际销售情况来看，已经开始打出优惠海报。该板块以及南侧的五里亭一带的新盘

去化也出现明显下滑。对于联发臻榕府而言，预计也已经对当前的楼市情况进行了评估。

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联发臻榕府位于福州东二环，优势在于户型设计与市场需求贴合，社区内有较大的绿化。

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