保利国贸天琴湖地址，环境怎么样？

保利国贸天琴湖地址，环境怎么样？项目占地58亩，共规划12栋27-32层住宅，合计702套，项目

要求100%全装修，主推建筑面积约135-200㎡，定位第四代住宅，无配建纯商盘。从面积段占比

来看：135、143平米，合计9栋，532套，占比75%，从定位来说，更偏刚改路线。

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  保利国贸天琴湖

  晋安 | 晋安福新东路与前横路交界处36000元/平米

  户型4-4室 | 建面135-168㎡

  地铁沿线品牌地产湖景宜居生态景观居所品牌物业
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福州东二环片区保利·国贸天琴湖详细分析

楼盘规划

保利国贸天琴湖位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处，占地58亩，共规划12栋27-32层住宅，

总共702套。该项目要求100%全装修，主推建筑面积约135-200㎡，定位第四代住宅。其中，135和

143平米的户型占比最高，共计532套，占比达到75%。

楼盘土拍

2022年5月27日，厦门国贸以底价24.56亿元拿下了天琴湖的地块。该地块面积为58.1亩，楼面价为2

2644元/平，容积率为2.8，限高为100米，销售指导均价为45000元/平。地块从开始到结束都未被市

场认可，指导价目前意义不大。项目采取联合开发方式，与保利合作。

户型情况

项目提供了多种户型选择，包括135平米、143平米和168平米的四房两厅户型。其中，135平米的户

型是目前福州所有第四代住宅中面积最低的，对于刚需购房者具有一定吸引力。户型设计的亮点在于

第四代住宅的露台部分，同时还有户型以外的休息庭院。

其他情况

施工招标情况显示，天琴湖的每平米造价为7216元。虽然指导价为4.5W，但底价拿地后楼面价降至2.

2W，造价略高，但仍可接受。项目位于晋安湖东侧，与天琴湾相似，规划了双子塔，可能对项目有利

。项目交通购物配套齐全，但周边仍处于开发中，城市界面有待更新。

区位情况

项目位于晋安湖东侧，距离地铁四号线250米，距离晋安湖340米，距离泰禾广场1.3公里，交通便利。

项目楼栋密度较高，低楼层需注意采光。项目注定成为周边楼盘的景观标本。

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，从楼盘规划、土拍情况、户型情况、其他情况、区位情况和价格情况进行了介绍。该项目拥有良好的

交通和购物配套，适合刚需购房者。但周边仍处于开发中，需要注意楼栋密度和采光情况。项目的指导

价和楼面价相对较高，但与其他类似项目相比仍属合理范围。如果您对该项目感兴趣，可以进一步了解

并考虑购买。

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