近日，小编从仓山区人民政府了解到，该网站在8月26日发布《福州市仓山区住房保障和房产管理局关于福州市二环东南段闭合（林浦路及林浦互通）工程项目（连江南路段、林浦互通至纵三路段部分房屋）征收房屋补偿方案的告知书 仓房征〔2022〕1号》。

据悉，二环东南段闭合（林浦路及林浦互通）工程项目集体土地征收已获省政府批准，仓山区2019年已发布征地公告[榕(仓)土征告[2019]14号]，拟征收盖山镇高湖村0.1782公顷（合2.673亩）土地。今年6月15日，仓山区房管局发布征收项目选择房屋补偿评估机构的告知书。

根据仓山区盖山片区征迁指挥部工作部署，现决定先行启动上述项目连江南路段、林浦互通至纵三路段建设红线范围内部分房屋的征收工作（具体范围以征收红线图为准），签约期从9月6日至9月30日。现根据相关规定，公布房屋征收补偿方案。

附：征收项目集体土地上房屋征收补偿方案

征收补偿原则

被征收房屋属于以下情形实行货币补偿，不作购买安置型商品房或产权调换：

1）办公、工业仓储类非住宅房屋；

2）非公益事业房屋的附属物。

征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：

1）房屋共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

2）房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3）房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

以下情形的房屋补偿安置另规定：

1、同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；

2、安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；

3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

住宅房屋征收补偿安置机制

选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=合法建筑面积×（区位补偿价12300元/㎡+房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1355元/㎡。

住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型；

方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（12300+建安综合单价×成新率）×房屋合法建筑面积+12300×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。

选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予1355元/㎡的货币奖励。

安置房源及对接价

一、连江南路段的安置房源：

现房：

联建新苑，对接价15800元/㎡，市场评估价21100元/㎡； 

首山丽景一期，对接价14850元/㎡，市场评估价19033元/㎡； 

（备注：以上2处为存量统建安置房） 

期房：

瑞景园（郭宅安置型商品房）即大东海中央府，销售均价15600元/㎡；

白湖北园片区安置地，销售均价16500元/㎡。

二、林浦互通至纵三路段的安置房源： 

现房：

融创公馆（郭宅安置型商品房）即融创福州府，销售均价15600元/㎡； 

期房：

瑞景园（郭宅安置型商品房）即大东海中央府，销售均价15600元/㎡；

白湖北园片区安置地，销售均价16500元/㎡。

鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调一档（15平）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

被征收人选择两套或两套以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套安置房的面积小于30平的，只能降低另一套安置房的安置面积。

单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。

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