福州新开楼盘消息，马尾首个第四代住宅项目效果图出炉

福州新开楼盘最新消息，马尾首个第四代住宅项目效果图出炉，项目由国企开发！近日从相关渠道了解到，中建海峡成功中标嘉和元亨府（施工图设计、施工、预制构件生产一体化），项目设计效果图也在网上曝光。

嘉和元亨府效果图（以开发商实际为准）

作为福州第三个也是马尾首个“立体生态住宅”项目，嘉和元亨府位于马尾快安核心，由国企福州开发区建发集团开发。项目总建筑面积约为11.41万方，拟规划5栋高层住宅楼、商业和配套设施用房等，致力建造马尾区高端住宅，提升群众生活品质。

资料显示，福州开发区建发集团属于马尾区国有独资企业，此前曾开发运营卧龙山庄酒店，此外，目前还负责地铁二号线东延线的招标建设工作。嘉和元亨府将作为福州开发区建发集团正式成立后开发的首个住宅项目。

嘉和元亨府项目资料

今年3月16日，福州经济技术开发区建发置业有限公司（福州开发区建发集团旗下子公司）以底价10.73亿摘得马宗地2022-02号地块，成交楼面价为13007元/㎡。

马宗地2022-02号 位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，土地面积24262.19㎡（合36.39亩），用途为住宅、商业用地。容积率上限3.4，其中商业商务面积不低于2000㎡且不高于8000㎡。建筑限高100米。
该地块将作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容）。地块要求交地后6个月内动工，动工之日起30个月内建成。

该地块位于快安东江滨核心位置，也是片区仅存不多的住宅用地。同时紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口（今年开工）。周边配套有马尾区体育馆、东江滨公园、名城中心、魁岐小学、江滨中学等，西北侧预留马尾区医院新院医疗用地，同时还临近大德广场、马尾基金小镇、物联网中心等商务产业项目。

名城银河湾实景图

目前周边在售楼盘有名城紫金轩（约2.3万/平）、名城悦郡（约2.2万/平）、名城银河湾（约1.9万/平）等。

近年来，福州市落实推行“立体生态住宅”试点项目建设。截至目前已有建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（台江闽江北CBD）、嘉和元亨府项目（马尾快安）、国贸保利“湖映公馆”项目（晋安湖CBD）等4个楼盘试点建设“立体生态住宅”。

立体生态住宅项目，又称“第四代住宅”，主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。

建发缦云效果图

不过，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。

不过需要提醒的是，立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台，这也带给购房者新的思考。

建发缦云效果图

首先，对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次，台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性、阳台排水功能。第三，奇偶层空中花园交错式设计，上下户型视线存在交集，欠缺一定隐私性。

总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试，将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。目前福州首个“立体生态住宅”项目建发缦云已入市销售，感兴趣的网友可先行了解。

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