保利锦上约116㎡纯商洋房户型新品加推

居住在什么样的社区，决定了你的生活体验千差万别。

在城市规划中，大面积的住宅用地越来越少，越是成熟的区域，越只有小面积的住宅用地可以出让。在2022年，福州二环内纯住宅用地仅成交了2宗（包括本案），每块地的建面不超过2万方。

小体量项目或将成为高端改善市场的主流，尤其是寸土 寸金的市中心板块，如何实现“小而美”，是摆在不少房企面前的难题，作为“小而美，专而精”的代表，我们看看保利锦上如何破局？

保利锦上社区总规划6栋住宅，8-18层洋房，仅268席，在这样一个仅有六栋房子的社区内，锦上将很多社区细节做到了极致。在示范区景观营造方面，融入了“致广大而尽精微”的理念，从见大门的第一眼，印象分就已拉满。

保利锦上营销中心实景图

细看每一处都很细腻，从流光水院，到⽯滩花园、森谷花园等等。水景面积的占比进一步扩大，也使得内部景观更加灵动通透。锦上这种品质优越的小型社区，在绿化上做得相当醇熟，物业维护起来也比大型社区要容易，未来能够享受到绝 佳的绿化体验。

保利锦上营销中心实景图

保利锦上项目值不值得买？

保利锦上项目当然值得购买。保利锦上切合人居需求，为业主打造环境好、人口密度小的低密舒适洋房社区，不仅是对生活品质的保障，更是守护居者健康的一道防线。约2.2超低容积率，在寸土 寸金的市中心内实属难得，把约72%的土地留给人和自然，宽楼间距不仅大大提高了隐私性，也让视野更加开阔，既保证了采光最大化，也留出大面积景观，环境私密且安静。

而对比之下，大社区的居住人口也要比小社区多很多，人口过多管理成了大麻烦，社区环境往往一言难尽，且很多大型社区划分成几期进行开发，这就造成了前几期的业主，在出行的时候会受到交通、灰尘、噪音等方面的影响。

保利锦上社区效果图

小而美的锦上社区，承载的业主数量也就会相应的少，业主之间的邻里关系也很简单，相互之间认识，更具有美美于共的温度。社区内业主的熟识度越高越方便管理，社区生活也就相应的更加和谐。

而人流量大的超大社区，问题频出，首先人文环境就比较乱且杂，特别是对外出租率高的小区。住户人员素质不一，租客们来自各处，什么年龄层、什么工作的人都在！人生财产安全都无法保证。

保利锦上仅268席，住户少，每户能享受到的配套基础设施的几率更大，提高了业主们的居住体验。而小社区往往在成熟地段，具有一定的稀缺性，锦上更是位于黄金二环内，尽揽省级中芯配套。能提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价相对坚挺。

保利锦上营销中心实景图

作为成熟区域的小型社区，社区品质好，会造成一个现象——业主惜售。也是，一般情况下，住得舒服，谁愿意卖？据了解，锦上周边优质小区二手房价已破5万元/㎡，入席必须趁早。

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对比之下，由于大社区占据面积较大，而城市中心的土地有限，因此一般位置较为偏僻，多位于郊区地区，升值 潜力自然的低效能。

保利锦上社区配套怎么样？

面对未来的种种可能，锦上用“科技”构建智慧化的健康生活场景，为业主提供全方位的呵护。锦上借助科技的力量，打造Well2.0集和社区，配备智能人脸识别系统，业主归家的过程中，打造无感停车场、社区无感通行、无感乘梯三大无感归家体验，高效出行。

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在当代社会中，追求精细化、休闲化和娱乐化为一体的公共空间，已成为在快节奏城市生活中，让社区意趣共识的精神高地！保利锦上溯回快节奏生活时代下的城市风雅，在繁华市芯，打造全龄泛会所，在满足业主不同需求的同时，与健身、康养、会客、休闲娱乐等多形式汇融。

让业主闲暇时，可以钻进静谧咖啡阅读空间；老人可以约上三两老友，在休闲区里“棋逢对手”。生活场景充满更多可能，让邻里欢聚有了更好的载体。满足所有改善客户的终极期待。

保利锦上营销中心实景图

当处于非常时期方能感受到，一个好的物业有多么重要！保利物业20年沉淀，稳居行业前茅地位，物业实力值得信赖，邻里社区生活更和睦暖心。比如宅家期间，保利物业时刻保障小区物资，有需要时物业为业主们采购物资，上门送菜。

对于小型社区来说，物业所做的工作和大型社区相比要简单一些。比如人员上的配置，同样是两个保安站岗一个门，相比较于人来人往的大型社区，小型社区的保安，往往能记住所有的业主，外部人员想要进去就相对困难。相对于大社区的一个物业人员对口大几百个甚至上千个业主，小社区的每个物业人员对口的业主会少很多，这就促成了在物业响应速度上、管理维护上，都要更加迅速一点。

2022年，保利服务社群焕新升级，锦上“美好同行社”社群即将落地，以“重塑邻里关系，邂逅美好人生”为理念，倡导幼有所乐，老有所颐，青年有热爱，希望所有的锦上业主，可以重燃热爱、收获共鸣、享受更多的爱与陪伴。成为社区里温情的共同体，开启美好生活的另一种可能。

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保利锦上，提笔勾勒出“小而美”的纯商社区，圈粉无数，将美好生活的规划落到实处。于是，一个有温度、有智慧、更绿色健康、值得托付的河畔洋房住区，成为了无数榕城人的理想人居标杆。

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