福州二环新楼盘，保利锦上项目购房信息大全

福州二环作为福州的核芯所在，一直以来鲜有新盘入市，这次保利距保利天悦与保利乌山九巷之后再入福州二环，那么这次的保利锦上能给我们带来什么不一样的体验呢？一起来看看详情。

早几年有传统福州情结的人，买房的半径往往不愿意越过二环。只不过前几年，二环情结终究抵挡不住房价碾压。要“闯入”内环、“占领”中心，总价不允许，土地供给不允许。但靠近三坊七巷这个福州中心，是深藏内心的情结，时刻等待被召唤。

当下周期，“摊大饼”式的发展模式暂时收缩，投注城市中心成为改善的追求。这让福州楼市“二环情结”再次出现，不少项目主打都是二环。但实际上环顾三年的福州土拍，二环内的宅地，尤其是纯商品房的宅地，屈指可数。真二环项目非常稀缺。

三坊七巷，图片来源网络

那么二环内项目是不是就可以随便冲？诸多主打二环的项目代表的价值也不同，注定会分道扬镳。当下楼市价值重塑，与新板块“看未来看预期”不同，决定二环内项目价值的是周边配套，是否在城市核心，周边是否有知名IP。因为西湖，保利天悦备受追捧。因为乌塔，乌山九巷成为爆款。这两个项目与福州人心中的图腾——三坊七巷，处于同条轴线。

既可摩登，又可古典，可甜可咸。就像一个人，上午可以去听听闽剧，下午可以去喝喝星巴克，毫不违和，那是真潇洒。当下的福州楼市，保利锦上就是二环内一颗值得发掘的巨大惊喜。

极致改善 左右逢源

保利锦上效果图

作为二环内的罕见的纯商品房，保利锦上一面世就吸引诸多关注。这几年福州城市骨架扩张，诸多新兴板块供地计划增多。与之相对的是，二环内的纯商品房地块非常稀缺。

2019年福州二环内22幅住宅用地出让，4幅纯商品房用地。

2020年福州二环内8幅住宅用地出让，大部分高安商比例配建。

2021年福州成交住宅用地73幅，其中闽江北二环内纯商品房地块仅4幅。

福州二环效果图

择址二环内核心城区之外，保利锦上位于福州的城市中轴，与三坊七巷同轴共鸣。

从三坊七巷出发，2条核心线路与保利锦上相联。

示意图

北侧的东街、东大路、塔头路，联结了东街口和五四路口这两个福州核心区。

从南侧行，经过吉庇巷、津泰路、得贵路至锦上门前的凤坂河。

示意图

三坊七巷、朱紫坊、安泰中心、M17广场，意味着热闹与便捷，保利锦上自带文脉与烟火气。

锦上的另一个王炸，就是距离东二环的直线距离仅仅600米。从这里去晋安湖公园、东二环商圈都非常便利。

这就让保利锦上成为一个左右逢源的项目，地段天赋，非常突出。左手三坊七巷的文化，右手东二环的生活，代表着传统与现代的结合。

上午陪着父母去福州城芯的坊巷走走感受下历史文化，晚上带着孩子去东二环享受美食电影，这是不少人向往的生活意境。

板块蝶变 交通开始

交通规划示意图

今年4月，福州市相关部门批复了锦上项目周边6条规划路，总投资金额2.15亿。为什么要重点说下道路？因为板块的蝶变，首先从交通变局开始。诸多道路的通车，对板块有多大的助益？

未来住在锦上，南侧的岳峰横路（延伸段）直线约400多米可接驳二环路。岳峰北路延伸段约800米即可到达塔头路。此外，作为换乘之王，福州地铁4号线通车在即。锦上距离地铁4号线三角池站的距离约660米。

保利锦上区位示意图

多条规划线路的通车加上了地铁的配套，这里将成为二环内出行最快捷的区域之一。

从区位图上看，以三坊七巷为原点，保利锦上与福建省府、福州市府之间，形成一个稳定的三角形。

保利锦上区位示意图

三角合围区内，是福州资源最丰盛的区域，限于篇幅，就不多赘述了。只说一所距离保利锦上很近的学校——福州第十中学。

保利锦上区位示意图

最新的规划显示：福州第十中学与岳峰小学进行整合办学，扩大为12年一贯制学校。这也是二环内唯 一一所12年一贯制学校。因为清华附中福州学校，很多人对12年一贯制学校的优势有所了解。减少舟车劳顿的孩子可以在一所学校内完成小学至高中的所有教育，无转学换学校的不适。

随着规划设置，断裂道路被缝合后，保利锦上将成为这个文脉、政脉闪耀区域中的优秀一环。

城市更新 保利很行

保利锦上效果图

面对优质地段，不少人第一反应是做豪宅随便卖。

但从保利天悦、乌山九巷等项目起，保利就明白位于城市核心区的项目，需要充分释放土地的价值，其实挑战很大。

西湖边，乌塔旁，既留下城市传统的记忆和肌理，又不只是做一款“关门的豪宅”，保利一次次地挑战这样的考验。

保利天悦实景图

出小区享受历史繁华，进小区享受品质住区——保利锦上的定位也非常明确。城芯的不少老小区一梯多户、出行拥挤、公区占用矛盾丛生。

保利锦上采用的是独梯独户的设计布局，让私享的空间更多。阳光入户门厅自带窗户，增加采光。“隐于繁城，花间寻幽”，2.2的低容积率，保利锦上在寸土 寸金的福州核心区内打造了低密舒适的生活体验。

项目内规划三大空间轴线——运动康体轴、青森礼仪轴、童乐嬉语轴。

保利锦上规划示意图

沿着景观轴，有适合孩子、长者、青年的互动空间，楼下就可以满足运动休闲的需求。与诸多新板块不同，锦上周边没有噪音和灰尘污染，小区门前有一条凤坂河，玉带环腰。

除了低密，保利锦上还在楼栋排布上，把多层洋房在头排，前低后高，保证了户户有景，每一户都能享受到充分的阳光和视野。

保利锦上社区规划示意图

锦上主打建面约125㎡和建面约142㎡的纯四房产品。

建面约125㎡的产品，独梯独户。四开间朝南。

建面约125㎡的产品尺度堪比市面上诸多150㎡的户型。

建面约142㎡的产品，独梯独户，有约8.9㎡的独立入户门厅。

5面宽巨幕设计，大比例窗洞搭配阳台玻璃栏杆，最大限度保障采光通风的同时，尽揽城市风光。

建面约32㎡客餐横厅，衔接约9.5米奢阔阳台，尺度非凡。

智慧社区 居住自在

智能社区（示意图）

今年以来，我接触了很多福州核心城区的社区，看了很多二手房，深切地有2个感觉。

第一，福州二环内核心板块都走上精细化发展的道路，少有大刀阔斧地大拆大建。很多小区项目体量小，也没有机会进行拆迁，而是进行改造和修复。

第二，以鼓楼的诸多二手房为例，因为房子地处资源丰富的区域，所以资源价值都差不多。很多时候拉开房产价值的恰恰是楼层、电梯、门禁等智慧设备。

土地市场变化，诸多房企不再需要去新区域批量开发，担当为板块逆天改命的重任后，城市周期运营和老城区激活，成为房企面对的主要命题。

二环内核心区效果图

老城区的不少房子小区物业形同虚设，外人出入非常随意。小区内有个电梯就值得夸耀很久。

因为深耕二环的缘故，保利非常了解如何激活老城区的居住体验。

社区智能认证设备示意图

保利锦上智能化项目配置到位，在核心城区中极具竞争力，也非常稀缺。

智能车牌识别系统，使得车辆快速进入社区。高效的人脸识别系统，让业主进出小区及单元门时获得方便外，也能无接触地呼叫电梯，保证顺畅的回家体验。配置高空抛物监控系统，儿童活动区“天使之眼”，保证了小区的安全和孩子玩耍的开心。门禁系统自带黑名单预警，保证业主隐私安全。全小区WIFI覆盖，架空层无线充电等配置，保证了业主需要时随时在线。

保利锦上展示区，即将绚烂开放，感兴趣的朋友可以致电我们下方吉屋站内置业管家询问更多楼盘相关详情信息。

以上就是“福州二环即将新开楼盘，福州保利锦上项目全解析”的相关内容，福州楼市当下正值金秋十月购房季，市场也是正在回暖。想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。