榕心江来会不会烂尾？国庆节会不会大降价？会不会受旭辉的负面新

自从8月底泉州厦门集中供地以来，大家已对土拍失去了兴趣，相比于鸡肋般的土拍，昨日福建楼市更值得关注的新闻热点来自旭辉，在股价大跌的同时，关于旭辉的众多消息也在刷屏。

2022年以来闽系房企纷纷暴雷，现在除了国企之外，闽系品牌房企还能数出几家没有问题？闽系北派没爆雷的所剩无几，南派民企也已接连出现债务危机，而旭辉今年5月还作为5家优质民营房企之一，被监管机构选定为可以享受信用保护工具的示范房企。旭辉这家民营房企“优等生”的闽系“独苗”，是否会走上“暴雷”的危机，目前市面上的旭辉楼盘是否会烂尾。

事到如今，不妨猜测一下这个“努力到最后一刻”意味着什么。

盘点一下旭辉近几年的拿地，可以说是相对谨慎的。比如在福州拿的都是稳赚不赔的安商房地块，因此福州的购房人完全不用担心，安商房项目都有格外严格的预售资金监管，不太可能出现问题。因此福州的购房人完全不用担心，安商房项目都有格外严格的预售资金监管，不太可能出现问题。

旭辉上一次在厦门拿地还是2020年的事情，不仅在售项目少，而且当时拿的也是岛内的地，至于泉州，旭辉很少拿地，现在也没什么项目在售。

正是这样的谨慎拿地，相对稳健经营，才让他避开了之前的暴雷风波。可即便如此，这颗闽系“独苗”现在还是遇到了难题。努力到最后一刻，可以理解为拒绝摆烂也可以理解为还是有烂尾的可能性。

努力方向的的猜测和烂尾的可能性

排除泉州和厦门的可能，拯救危机的方向就落在了福州。旭辉在福州的近期项目有旭辉江山云出、阳光城旭辉榕心江来、旭辉江南赋、旭辉融信时代江来、旭辉榕宸天著和旭辉公园大观，六个楼盘。其中旭辉江南赋、旭辉融信时代江来、旭辉榕宸天著和旭辉公园大观已经售罄。

旭辉江山云出和阳光城旭辉榕心江来成为了旭辉在福州回款的关键所在。从名字就可以看出拥有36栋的旭辉江山云出，可能将会是接下来一段时间里旭辉大降价，以此换取快速回款的手段。旭辉江山云出作为年底交付的准现房，烂尾的可能性较低。

同时位于洪湾路与杨周路交汇处，南瞰乌龙江、东靠飞凤山，山环水抱，是福州城区难得的稀缺宜居土地。 项目临近5号线地铁，近南二环接三环，交通畅达；可享金山繁华商业配套、优质的教育和医疗配套，又可同享奥体中心的体育生态休闲配套。

阳光城旭辉榕心江来进行大降价的可能性就稍微低了那么一些，也许不会有江山云出的幅度，也可能有有一波超预期的降价，同时项目有阳光城兜底，即使离交付还有呢一两年的时间，也不必担心烂尾。

榕心江来主力户型为建筑面积约89-140㎡滨江洋房，三至四房，户型布局方面坚持打造以不同面积段满足不同人群的定制化产品为中心思想，尽可能的放大每一个户型的面宽，结合景观资源提升观景感受。假设均价能从1.6w下降，也不失为一个入主仓山的好时机。

此外，凡是了解经济常识的人都会知道，最近的汇率波动对于借了美元债的房企也不是什么好消息，对于旭辉来说更是雪上加霜。降价分析也仅仅是个人猜测。也许一向谨慎的优等生还有什么特别的后手呢。