金地自在城首现0首付，金地自在城零首付如何实现

继上周中铁城江督府大幅度 降价迎来一波购房潮后，位于闽侯另外一个楼盘再传劲爆消息，金地自在城出台补贴政策，甲方补贴部分首付将实现首付0元购！该项目在即将到来的“五一黄金周”之际，赶在闽侯购房补贴接近尾声（10月15日）之前，推出了这一新举措，着实令众人眼前一亮。

金地自在城零首付如何操作？

想必这是众人最关心的问题不会还跟此前南二环某项目一样玩转备案价与优惠价之差进行多贷款，实则该出的钱一分都没少，通过深入了解之后，发现还真不是，就以该盘的66平2房户型为例，现价大约72万，闽侯县2成首付就是14万左右，贷款58万，首先开发商以金融贷的方式，帮你承担10%首付，剩下10%首付，一部分由闽侯县普惠性购房补贴1-3万，另一部分则由开发商通过总价优惠的方式进行现金返还（据悉签约放款后即可领取）。

所以购房者只需前期先承担10%首付款，待到3个月左右银行放款后就能领到开发商返还金额，再加上政府购房补贴，头一年基本就等于零首付了，但一年后金融贷部分就得还上，不过无需付息，零首付只是头一年，最终真正的首付还是要10%。

无论是开发商房价优惠还是闽侯县购房补贴，都是实打实的优惠，首付压力也是实打实的减轻，58万贷款，按照现行最低4.1%的利率计算30年，月供仅2802元，并没有因为首付压低而抬高月供，说句良心话，从业以来见过那么多的营销套路，金地自在城这次的零首付行为还是带有些许诚意的。

就产品而言，金地自在城小到49平公寓，大到116平4房有十几种户型可选，但主打的还是刚需，高层居住密度并不低，总高26层，两梯六户，洋房目前就开了3栋楼，除了今年开出的10#外，其它两栋去化还不错，但还剩4栋楼没开。

一区从去年3月份首开至今，去化率57.4%，二区从去年9月份首开至今，去化率仅27.6%，该表现应该说是预料之中，毕竟是远郊，毕竟是欠发展的新区，放眼福州多数远郊盘无不如此。

好在价格还算是接地气，从开盘之初的1万45下调至1万1，与隔壁上江原墅拉开了价格优势，首付款平均不超过20万，叠加此次活动，有可能进一步缩减至10万左右，那么优势将会进一步凸显。

从地理位置上来看，金地自在城与国贸上江原墅都算是竹岐板块相对不错的新房项目，上江原墅是地铁上盖，自在城距离地铁也就500米左右，二者都是准地铁房，这点很关键。地铁无疑是该盘最大的竞争力，有了地铁，它可以最大限度地拉近远郊与主城区的资源共享，成了少数可以考虑的特例。

高新区上街段的中海和万科又一城之所以能够引领闽侯房价，其中关键原因就是二者的地铁房身份，所以针对金地自在城，仅凭地铁优势这一项，就足以碾压福州不少同级的远郊盘。

应该说，比上不足比下有余吧，相比主城区而言，金地自在城顶多就算个有地铁的远郊吧，甚至可以理解为是缩小版的三江口。

但是相比马尾、南通、荆溪、贵安桂湖这些板块，既没地铁又没人口，荆溪还是具备一定的优势，一来有地铁连通上街以及主城区，二来有二桥连通甘蔗，“荆甘竹一体化”也有在实实在在的推进，并且还是准现房项目，又不用担心烂尾不交房，对于首付款严重有限的刚需，倘若未来收入不会有太大的变化，那该项目或许可以是一个选项。