金地自在城优劣势，最新均价房价，周边房价对比，值不值得买

金地自在城是金地集团于福州科学城副中心核芯大学城板块，打造的集大学城、地铁口、江景TOD于一体，约20万方全龄配套都会生活城。闽江头排江景房，距离2号线苏洋站直线距离约300米，3站东百城，一线畅达6大商圈。

项目业态涵盖11栋高层，6栋洋房，自带约1800㎡褐石商业街，约4200㎡社区幼儿园。整体建于2号线苏洋站之上，抬高社区整体地势5-10米，仿造美国纽约高线公园设计，打造理想TOD住区。

可能是因为竹岐比较远加上周边配套比较少，不过有地铁确实是个加成，对于没有孩子而且未来几年都没有生育需求的刚需购房者来说应该是一个非常低的价格了，折后优惠价1.1W。对比闽侯的价格情况看看：

1、国贸上江原墅：均价1.2W，距离地铁更近，定位洋房设计

2、大唐星悦世家：均价1.25W，位于上街，近地铁，社区较小

3、保利阅云台：限价1.98W，位于上街，距离地铁600米，个别房源有湖景

分析：对比三个新盘，可以说都是地铁周边，价格也有一定的差异，最大的竞争对手就是隔壁的国贸上江原墅，差价较小，不过国贸距离地铁更近，而且定位洋房居住也更舒适，可以说优势较大。放大到整个闽侯，去年的大唐1.8W，差价5K，距离5站，周边的生活气息也有较大差异，虽然价格更便宜，但是从距离和生活配套看，依然大唐优势更大。可以说楼盘虽然是tod项目，但是对比闽侯的新盘没有什么优势。差异性就在于户型的选择，金地自在城的户型选择面比较大。

项目位于闽侯竹岐，优势在于地铁出行，刚需户型配合低总价，劣势在于周边存在竞品，地铁也有一定距离，周边配套较差。对于楼盘而言，虽然定位清晰，主打刚需，而且还设计了75的三房，相当于总价82.5W，能在地铁附近买个三房的新盘，吸引力还是不错，可惜竞争对手较多，加上楼盘也较大，后续的去化依然有不小难度，有意向的购房者可以比对周边产品，思考自身出行需求。

目前郊区盘，不少都是以地铁做主打宣传，毕竟对于郊区盘而言地铁确实非常重要，不过由于都是位于地铁末尾，比如该盘的苏洋站。

如果直接坐2号线到南门兜站，需要14站，40分 钟，配合步行到地铁站的时间和个别换乘，总耗时接近1小 时，依然不可忽视。这也就是经常说的买房首要依然是看地段，切勿因为有配套加持而忽视了地段的重要性。

对于楼盘户型类型，位于闽侯南通的中铁悦江城目前户型段接近，大家觉得一个单价1.1w，一个单价9888，哪个性价比更好？