保利天玺项目全方位测评，保利天玺购房建议

福州主城区首套房怎么选？买房不但要看价格，还要看周边配套及将来的发展潜力，随着福州诸多利好，鼓楼作为福州中心或将承载更多的机会。不少在中心城区工作的年轻人，或是首次置业福州的购房者，都在思考：如何尽量不离开主城区，又能最大程度地控制好购房预算？

都市圈时代，福州机遇提升

福州都市圈发展规划今年已经出炉。这是南京之后，中国第二个“国家级都市圈”。一二线城市的扩张，是中央文件要求，更是时代的需要。

提升中心城市能级和核心竞争力，完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题——中心城市的扩容，只会继续加速。

做大中心城市，以中心城市促进城市群发展，这是中国城镇化进入下半场的主导性政策。

福州，像是一条不断伸出触手的章鱼。当福州这两个字从指代一个城市变成指代都市圈之后，福州主城核心区——鼓楼区的地位和能级进一步上升。

五四北释放红利

福州能量提升，鼓楼中心城区最先受益。鼓楼外溢，触手首先伸向了五四北。

二十年前，凭借着紧邻省直圈的地段优势，以及森林公园、琴亭湖公园等六大公园环绕的生态优势加持，许多豪宅别墅项目落地于秀峰路、福飞路为双轴向外辐射的区域。

五四北成为鼓楼主城区外溢的核心板块。纵观整个福州，五四北拥有的公园数量与人均绿地面积远超过其他区域，宜居属性已成为大家公认的事实，“福州后花园”早已名声在外。

如今的五四北，优势还在继续。比如说绿色配套，按照国家遗址公园的标准建设的新店古城遗址公园，今年年初一期已经改造完成并正式开园，民乐、国漫、剧本杀等活动，让这里成为福州文化核心之一。

如今随着诸多民生配套纷纷落地，五四北的板块价值也出现分化。

以坂中路、厦坊路“十”字交叉口为中心的板块正迅速崛起，得益于核心配套聚集及紧邻鼓楼省直圈的天然优势，这个片区正在发展成为既有绝 版人居环境，又享受市中心繁华配套的“五四北核心生活圈”。

区域发展，交通先行。让距离感消弥，是板块起飞的基础。多维交通就像一股强大的“引力波”，将区域的发展速度直接拉满。

如今五四北与内外部的连接已全部打通，二环、三环、新店外环及绕城高速四轨环绕，厦坊路（坂中-新店外环段）已通车，约10分 钟无缝衔接鼓楼，新店外环路也进一步拉近了五四北与东二环的距离。

加上已经开通的地铁1号线与规划中的3号线，后续双地铁的配置让出行拥有更多选择。

同时，五四北的商业、医疗、教育也在继续加强。福建省妇产医院是福建省第一所省级公立三甲妇产专科医院，已于近期开诊，这意味着福建省将挥别没有省属妇产专科医院的历史。

另一家综合性三甲中医医院——福州市中医院五四北分院也于今年5月正式开工，预计2024年2月将建成投用。

两所三甲医院的开诊和开工，刷新和改写了五四北医疗配套的空白历史。

商业方面，毋庸置疑五四北的商业发展已经相对成熟，有福州首家泰禾广场、i33城市广场、稻田小镇等成熟的商圈，满足日常吃喝玩乐购一站式需求。

值得一提的是，月初华为公司现身福州土拍市场，拿下五四北秀山路南侧，磐石路西侧的地块，据说华为福建区域总部未来落户这里，这无疑又是一大利好。

华为把福建区域总部放在福州，除了五四北板块的信心之外，也标志着强省会战略得到了认可，是福州全国视野得以体现的标志。

随着五四北居住氛围日趋浓厚，教育配套也在不断提升。备受关注的屏东中学五四北校区拟于明年全面启动建设，力争尽快建成投用。

福州屏东中学曾于2013年被福建省教育厅确认为“一级达标高中”。

此外，五四北还有一所民办高级中学获批筹建设。2021年8月4日，福州市教育局发布“关于同意筹设福州市福德高级中学有限公司的批复”。优质教育配套的落地，使五四北发展如虎添翼。

保利天玺区位图

面对如此具有吸引力的板块，想买房该如何选择？地段是考虑的核心因素。

在预算允许的情况下，选择主城区或者最大限度上临近主城区是大家的共识。成熟的配套，能极大提升居住的便利性和生活舒适度。

保利天玺——可以说是眼下不容错过的选择。

项目位于五四北核心生活圈，地段上真正临近鼓楼省直圈，各项成熟配套环绕，是这个板块内名副其实的优等生，可以完全实现5分 钟便捷生活圈。

交通方面，拥有四纵三横立体路网，四通八达的交通为出行带来了极大的便利。

出门经厦坊路就可以快速通达到五四北CBD、鼓楼省直圈。经今年刚通车的新店外环路，10分 钟一路畅通抵达东二环。

同时也是少有的双地铁楼盘，家门口就是地铁三号线战坂站（规划中），距离地铁1号线象峰站仅1公里，半小时全城生活圈成为了现实。

商业方面，五四北泰禾广场、I33城市广场、金科嘉迪广场（在建中）基本十来分 钟都步行可达。几站地铁也能到五四路、八一七路的核心商圈买买买。

医疗教育方面，两所三甲医院福建省妇产医院、福州市中医院分院仅一街之隔。

项目自带幼儿园之外，省直机关幼儿园五四北分园、晋安区第三实验小学、秀山中学等优质教育资源就在项目附近，走路不过几分 钟。

央企+现房 双保险

保利天玺实景图

央企品牌，精装现房，纯商社区，百亩大盘，保利天玺的这些特点在2021年的楼市显得尤其宝贵。

央企品牌——买房有保障

楼市这一轮洗牌给不少开发商都出了一拳重击，也增加了购房者们在买房时的潜在风险。

因此，选择规模大、综合实力强的开发商非常重要，肩负着品质与责任的央企就是眼下这个阶段站在第一梯队的选择，而以财务稳健、产品力强、服务品质出众的三项绿档央企保利就是“代表选手”。

选择保利的项目，意味着置业者在购房路上加了一道安全的保障。

另外，据了解保利天玺采用的是万科物业，行业前五的央企开发商和有口皆碑的百强榜首物业可谓是强强联合，选择这个项目真正意义上做到了买得放心，住的安心。

精装现房——所见即所得

市场上在售的项目大都以期房为主，而买期房就好比网购，购房者或多或少会存在顾虑。

保利天玺作为这个板块内不可多得的精装现房项目，小区配置，楼栋情况。户内的装修情况也一目了然，不用再对着户型图和样板房想象，采光通风等都可以实地考察。

保利天玺实景图

据了解，保利在精装上也是花了成本，大多采用科勒、摩恩、欧派等国内外一线品牌。

另外从购房者自身角度，在不想买二手房的前提下，对于目前还在租房的群体来说选择精装现房可以减少当下的租金支出。

如果是投资也可快速出租产生收益。眼见为实的精装现房香！

百亩花园社区 品质不将就

保利天玺实景图

过去很多人对于社区大小的关注度基本不高，甚至把其作为购房因素中最后一项，然而在疫情之后，越来越多人开始注重社区的品质和配套。

近年来市场上多个安置、安混小区林立，价格或许稍具优势，但是做出品质感的不多。尽量选择纯商品房社区成了购房者的普遍共识。

保利天玺作为超大百亩纯商品房社区，有足够的空间规划内部设施。

保利天玺实景图

景观会客厅、马拉松训练同等材质的高品质塑胶跑道、大型儿童乐园、开阔的阳光大草坪、羽毛球场等一应俱全，展现了央企的产品力和人文关怀。

保利天玺还将原本社区中央的两栋楼设计全部取消。将社区80%的土地用来做园林绿化，只拿出20%的土地建造住宅。

宽阔的楼间距让居住的舒适度有所保证，同时也给了园林更多的展现空间。

保利天玺实景图

百余种绿意花卉被精心搭配成不同的植被组团，景观层次分明，精致有序。生活于此，如同置身公园里，绿意葱茏环绕，四季皆可赏花观景，推窗即景对于保利天玺的业主来说不过是日常。

保利天玺正主推建面约65-160㎡二至四房精装户型，每个户型都像可以任意变换的“魔方”。

合理的空间规划，全方位满足成长型家庭需求，作为“第一套房”再合适不过。不论是两口之家还是三代同堂居住，都有合适匹配的户型。

保利天玺样板间

回归到前面的观点，五四北不再只是鼓楼的后花园。而是真正在修炼内功，凭借临近鼓楼省直圈的绝对优势，迎接中心城区外溢的热门板块。

政策触底，对于刚需人群来说眼下是购房的好时机。首套刚需人群、以及其他县市想进入省会福州置业的人群，如果想一步到位入主福州主城区，确实可以了解一下保利天玺这个极具性价比的项目。

临近年底，开发商的促销政策也是一年中力度最大的时期。政策触底，年终让利，可谓天时地利人和。此时不出手，更待何时？