国贸高新区新盘备案名为榕耀花园，附项目备案价详情楼栋信息

国贸高新区新盘曝光，将规划8栋高层江景住宅，项目位于国贸学原三期右侧位置，指导价2.1万/㎡。9月8日，福州高新区官网发布了《关于福州榕耀房地产有限公司榕耀花园项目总平与建筑景观设计方案批前公示》，而这也意味着福州高新区再添一住宅楼盘。

住宅销售指导均价2.1万元/㎡

根据公示可知，榕耀花园项目的设计单位为福建尚恩建筑设计有限公司。在规划方案中，项目的总建筑面积约为119783.16㎡，社区共规划8栋18-27层住宅以及沿街社区商业（计容面积9320㎡），福州高新区国有资产营运公司将优先回购其中5000㎡集中商业。

今年5月18日，厦门国贸以底价8.3亿元竞得宗地榕高新2022-02号上街镇马排村住宅用地，即榕耀花园项目所在地块。而这也是国贸在高新区收获的第5幅住宅地块，此前国贸已在该片区开发九溪原、学原1期、学原2期、学原3期等项目。

据悉，地块的性质为居住商业混合用地、公园绿地，容积率上限为3.2，建筑限高80米。平均成交楼面价达8909元/㎡，而地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。

8栋高层江景住宅

从地图上可以看出，榕耀花园位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。在未来，地铁3号线和A1线都将经过该片区，所以从区位交通上来说，项目还是挺有优势的。

至于在其他配套上，项目周边分布有高新万达广场、正荣财富中心等多个商业综合体，附近还落座多个商务办公中心，北侧为规划绿地公园，高新区第二小学也正在建设当中，片区配套正在陆续完善。

值得一提的是项目还临近江边，这在福州江景住宅稀缺的市场下倒显得难得了，不过项目的东侧将规划约150米的商业商务用地，未来说不定会对项目部分楼层的瞰江效果有所影响。

好转的闽侯楼市？

据闽侯不动产系统公布的网签数据显示，6-8月期间，闽侯县新房网签成交总套数为2645套，成交总面积 达228420.71㎡。对比今年1-5月份期间，闽侯新房总成交套数为2569套，上涨情况可谓十分明显。

由此来看，榕耀花园的公示或许会是一个好时机。但实际上闽侯楼市这两个月的好转得益于闽侯1245万元的购房补贴政策，也就是说在楼市普遍遇冷的情况下，如果没有这样持续性的补贴，闽侯或许会回归到市场低迷的状态。

榕耀花园项目虽说背靠国贸这样的国企开发商，但如果市场一直萎靡不振，项目的完成度和售卖情况还是有一点点担忧的。况且前段时间，厦门国贸宣称将逐步退出房地产业务，不知道会不会对国贸系后面的项目产生影响。