旭辉江山雲出项目有什么优缺点？旭辉江山雲出能不能买

作为房地产市场的“金九银十”，位于金山奥体板块的旭辉江山雲出开了个好头。今年刚刚步入九月份，旭辉江山雲出就带动了整个新房市场，原价29000元/平米，降价到22000-25000元/平米，这次推出的80套房源，仅用了2天时间就全部卖完。

旭辉江山雲出项目效果图

旭辉江山雲出项目规模

【大盘规模】占地超140亩，建筑面积约18万方，约1.88低容积率，低密墅质住区

【户数规划】高层12栋、洋房7栋、叠墅17栋，共计1553户

【品牌实力】旭辉集团，中国房企500强TOP14，携手永同昌双强联袂

【区域价值】2地铁（规划中）/5学府/3公园/5商圈/奥体中心

【产品类别】：普通住宅 , 花园洋房 , 别墅

【品质户型】：120㎡、洋房108㎡和138㎡

【销售价格】：小高层2.8万/㎡，洋房3万/㎡，别墅总价395-510万

【装修情况】：毛坯&精装修

【交房时间】：2022/12/31

【物业公司】：永升物业3元/㎡/月，别墅4.5元/㎡/月

【容积率】：1.88

【公摊率】：约18%左右（含赠送12%左右）

【车位比】：1:1.01

旭辉江山雲出项目效果图

旭辉江山雲出项目配套

【交通线路】

毗邻洪湾路、杨周路南北通道；地铁4号线橡树湾站与项目直线距离约300米；地铁3号线高宅站与项目直线距离约800米（地铁4号线、3号线均在规划中 数据来源：海西房产网 截取日期：2021-2-22）

【公园环绕】

飞凤山公园（与项目直线距离约300米）、流花溪公园（与项目直线距离约50米）、劳动者公园（与项目直线距离约50米）、乌龙江湿地公园（与项目直线距离约600米）等

【大型商圈】

仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山正祥广场、万象里、阳光天地等

【周边教育】

吉的堡幼儿园、仓山实验小学流花溪校区（与项目直线距离约500米）、华润中学（规划中）、福州市三十中等。（学校就读以当地教育主管部门公布的招生政策为准）

【康体医养】

福建省立医院南院、市妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院（三甲资质、待建）

旭辉江山雲出区位图

旭辉江山雲出户型优缺点

旭辉江山雲出120㎡/4房2厅户型图

120㎡/4房2厅户型

优点：户型方正，三开间朝南，面宽大，客厅朝南带一个大阳台，做到动静分离，这种户型一般都做在140平米以上的结构较多，可见房子的公摊较小。

缺点：入户大门直接对着厨房，进出的时候不是很便利，其次是户型内部有一个长长的过道，利用率较低。

楼盘对比

旭辉江山云出位于飞凤山公园山脚下，周围的竞品较多，西南侧有华润橡树湾，飞凤山东侧有六个楼盘，奥体组团的新盘。

在价格上：江山云出原来的价格较高，均价28000元/平米，和对面的华润橡树湾的价格相差不大，所以在开盘初期就卖了不少房源，现在出售的都是清退出来的部分房源，所以做了特价处理，每平米22000元-26000元左右。

配套对比：流花溪已经改造完成，但是周边还有很多老房子处于待拆迁的状态。而奥体板块的配套更加齐全，不仅有地铁的加持，各大商业也跟着完善起来，生活与交通更为方便。

潜力对比：旭辉江山云出虽然有潜力，周边都已经是民房，拆迁的概率较高，虽然靠近乌龙江，但是不沿江，所以价格要走到很高的概率较低。而奥体板块已经成型，而且房子的品质也很不错，成为金山新的板块，所以潜力较大。