南二环片区中骏璟宸目前均价多少？值不值得买

 南二环片区中骏璟宸目前均价21000元/平米，不考虑楼层等情况的话，选择特价房还能有更大的降价空间，

对比周边看看：

1、融信海纳新潮：B区纯商，精装均价2.9W

2、建总领筑：纯商毛坯，均价2.65W

3、凯佳江南里：配建人才房，均价2.75W

4、融信国公馆：配建公租房，指导价2.8W

5、融侨星誉：纯商毛坯，均价2.7W

分析：对于项目而言，周边新盘不少，价格区间也比较清晰，非安商房的社区，均价在2.6-2.9W左右，对于项目而言，劣势在于社区空间基本可以忽略，比较容易参考的项目就是凯佳江南里，都是小型地块。

从区位来说，凯佳位于江南CBD，位置更佳，劣势在于距离地铁较远，南侧就是高湖村棚户区，两个项目目前看价格基本一致，璟宸相比而言，优势并不明显。

对于目前最期待的就是北园地块，已经供应了两幅纯商，指导价3W+60%精装要求，下一场还要推出指导价2.9W的地块，对于北园的三个地块，明显区位优势强不少。

目前整个南二环区域，89的产品去化较好，在售的项目，也就剩下国贸凤凰原还有较多库存，其他项目基本都以端头为主。

相对的该盘的中户还有一定吸引力，对于端头110平米，不仅做了户型优化，通过均价分析总242万，目前竞品并不少。

当然项目周边的安置房也不少，而且价格都不高，对于未来的二手流通，依然会存在一定影响。

目前整个南二环区域，89的产品去化较好，在售的项目，也就剩下国贸凤凰原还有较多库存，其他项目基本都以端头为主。

项目位于南二环，优势在于无安商房配建，户型设计也贴合市场，小型地块去化压力相对较低，劣势在于周边城建相对一般。

如果考虑目前的优惠，对于同时有车位需要的人群来说，是一个很不错的选择

中骏璟宸

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