旭辉江山雲出值不值得买？旭辉江山雲出项目好不好

旭辉江山雲出项目规划面积为94746平米，总共规划36栋洋房为主，项目总户数为1553户，容积率1.88%居住起来相对会比较舒适，项目是旭辉在福州的首个品质标杆项目，项目位于洪湾路与杨周路交汇处，南瞰乌龙江、东靠飞凤山，山环水抱，是福州城区难得的稀缺宜居土地。 

旭辉江山雲出效果图

拥有“福州都市圈”、“GDP突破万亿排名重回全省第一”、“争取国家中心城市”等大背景下的福州，无疑进入快速发展通道。对于中产改善客来说，如何选择地段，抢占城市发展的红利？

众所周知，配套越完善，意味着房价越贵。以鼓楼为原点，福州不断外拓，台江、金山、东二环都已经享受到城市发展带来的红利，房价快速飙升。随着片区发展成熟，房价也进入如今的高位，趋于稳定。假设你有400-500万预算，在这类整体成熟度高的板块置业，产品的形态和面积选择空间就比较有限，而且较高的价格也意味着未来成长的空间相对有限。

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而跟着城市发展战略置业“纯卖未来“的新城，虽然入手门槛会较低，但入住后可能发现周边配套并不能满足生活品质的改善。红利的兑现存在周期长和一系列不确定因素，需要用真金白银去赌5年后10年后梦想的规划。

对中产改善来说，那些拥有现成配套成熟、交通便利、人居氛围好，且未来潜力大、有安全感、有预期的板块无疑是个更好的选择。恰巧旭辉永同昌·江山雲出正处于这样一个“七分熟”片区。

旭辉江山雲出区位图

项目位于金山核心区向外扩张的第一站，既能享受金山核心区现成的成熟配套，又能享受到红利所带来的高质量配套规划，并以肉眼可见的速度正在兑现中。

我们先看看现有的成熟配套。

商业上，3公里范围内拥有万达、爱琴海、欢乐颂、阳光天地、正祥广场5大商圈；生态上，流花溪、劳动者、飞凤山公园3大公园环伺，等于把家安在公园里；教育上，项目斜对面就是仓实小流花溪校区，家门口的好学校；而交通上，周边路网宽阔且发达，并享受着三环快速带来的便捷。

项目周边景色图

再来看看规划兑现中的配套，这个项目规划约1.5万方家门口的商业综合体正在建设中，未来吃喝玩乐购一站式生活，下楼就即可享受；另根据最新公示的地铁规划，项目附近规划了地铁4号线站点（规划中），仅需1站换乘3号线（规划中）、7号线（规划中），还有项目北侧5号线已经开通，畅达全城……

旭辉江山雲出区位图

中产改善图什么？从自住角度，在这个二胎时代，四房是必备，要有足够尺度的空间，让家人生活更加舒适。而从价值投资角度，面积越大市场流通属性也相对差，对于中产改善保证房产的流通属性同样重要。

对于中产改善来说，在成熟片区选择一个容积率高、公摊大的高层产品，或在成熟度低片区选择一个面积大装修成本高的别墅产品，可能都不是一个很好的选择。对比之下，在一个“七分熟板块”，选择一个拥有低容积率、高得房率的叠墅产品，既能满足改善的自住需求，又能保证产品拥有较好的流通性，兼顾性价比，对中产改善客来说无疑是一个很友好的产品。

旭辉永同昌江山雲出建面约138-155㎡「金山墅」，是金山板块内惟一在售的叠墅产品，也是中产改善置业炙手可热的选择之一，2021年及2022年上半年蝉联金山奥体别墅双冠王就是有力的佐证。（数据来源：克而瑞）

江山雲出效果图

在产品力打造上，拥有超50个国内外产品大奖，仅21年就收获奖项数十个的旭辉，在这方面自然做的很不错。

承袭旭辉CIFI-6设计理念，超百亩墅区容积率仅约1.88，下沉式庭院“丛林探险”、约150米双层廊架会客厅、约100米溪谷式景观水轴等把丰富生活配套融入园林，满足全年龄层休闲娱乐所需。外部3大生态公园环伺，内部绿意盎然，一年四季风景如画，等于把家安在公园里。

江山雲出效果图

叠墅产品力上更是可圈可点。下叠南面的庭院，可以打造成孩子的宠物乐园，长辈的后花园；中叠南北双露台，一边可以收纳家用，另一边还能栽花种菜；上叠南北三露台，可根据场景变身为多功能模式。

雲台生活馆实景图

在空间尺度上，超7.2m巨幕面宽，比市场上同类型同面积段产品宽约0.5米，大大提升居住的采光面以及通透性；超40㎡奢尺餐客厅、近30㎡的套房式主卧大格局，对于二娃、三代同堂等家庭类型都能有很好的适配性，给予每个家人美好舒适空间。

雲台生活馆实景图

在这个房企频繁暴雷的市场，能不能保质保量的按期交付都成为购房者最关切的问题。如果在可以选择的情况下，选择实景准现房项目，无疑是一个最大的保障。

旭辉永同昌江山雲出是实景准现房，建筑外立面已经呈现，部分园林也已经实景可鉴，看得见品质，今年买就能今年住，对于购房者来说无疑吃了一颗定心丸。

雲台生活馆实景图

另外，旭辉集团位列中国房企TOP13，三道红线绿档，稳健经营TOP1，可以说是，财务稳健、经营卓越、持续发展的“新三好生”。无论在业内还是业主里，都有很好的品牌口碑。

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旭辉永同昌江山雲出

金山有墅 羡慕无数

建面约138-155㎡金山叠墅

墅区组团实景绽放

墅适生活美好上线

今年买，今年住

YEARNING FOR LIFE