保利招商和樾风华项目配套怎么样？保利招商和樾风华户型好不好

2021年12月，保利以底价14.47亿竞得宗地2021-59号连潘旧改项目出让地A04地块，地块面积25147㎡（合37.72亩），楼面价20551元/㎡，销售指导均价为3.5万/㎡。保利招商和樾风华周边配套比较完善，项目楼下即地铁2号线五里亭站，同时也可极速换乘黄金4号线（在建）。板块内集齐东二环泰禾广场、世欧广场、台江万达等福州量级商圈。

保利招商和樾风华效果图

周边正处于旧改中，城市界面有望进一步更新。此外，沿街几栋楼对面即是福建省肿瘤医院。从效果图看，项目地块方正，坐北朝南，占地37亩，容积率2.8，共规划9栋住宅，采用行列布局，但中间有公共景观资源。

从2.8的容积率和布局，37亩地塞进9栋楼，地块比较拥挤，对于楼间距影响较大，所以买房人不要只看效果图。但对于南面绿城项目来说，是一个利好，随着保利招商和樾风华建成，为它们遮挡肿瘤医院视野。

项目定位为改善，户型面积从105-143㎡：

保利招商和樾风华建面约105㎡三室两厅两卫户型

户型解析：105-107㎡户型主要分布1/2号楼（18层高），三开间朝南的主流设计，双开间阳台，厨房、餐厅和客厅可做到南北通透，有穿堂风，但主卧及两间次卧的通透不够。从布局来看，105㎡空间利用率紧凑，总体较好。

保利招商和樾风华建面约128㎡四室两厅两卫户型

户型解读：128㎡户型分布在7/8/9/10号楼（18层高）。四开间朝南的设计，令人赞叹；客餐厅及3间主卧、书房和客卧均做到南北通透，比105㎡全面升级，布局和功能划分更明确。户型的面宽和进深比达到极致，在这个面积段算是很罕见。

保利招商和樾风华建面约143㎡四室两厅两卫户型

户型解读：143㎡分布3/5/6号楼（26-27层高），延续128㎡的大面宽设计，但餐厅升级更大且采光更好。进门有玄关，采用的是动静分离布局，主体布局呈长方形，更加合理。总的来说，项目设计合理，户型方正，客餐厅都能做到南北通透，但摈弃了前些年流行的飘窗设计，令人遗憾。

保利招商和樾风华效果图

项目为精装修交付，根据销售指导价格为3.5万/㎡,项目与片区其他楼盘对比：

融侨望云：配建公租房，精装均价3.6W

绿城美的桂语映月：纯商房，精装均价4.2W

宏发御榕府：纯商房，毛坯3.1W

项目对于融侨望云高层（尾盘）有一定优势，毕竟地段相同，保利招商和樾风华为纯商，望云是配建公租房，但是从最近东区开盘趋势来看，3万以上项目去化较差，而项目套均总价要在350万以上，我们推测即使按照指导价入市，购买力是一个大门槛。

项目最令人印象深刻是该平层户型，除了大面宽通透外，连潘片区几个大型社区，比如世茂璀璨天城、中海金玺公馆等以商品房为主的社区，主打都是复式户型。而项目的平层户型弥补着方面不足，在定位上也与绿城项目的大平层区分开，可谓是定位准确。我们个人认为平层比复式好，特别家里有小孩老人的。

总的来说，项目定位为东二环改善盘，除了区位优势近地铁房外，项目中规中矩，对于购买力要求较高，适合鼓楼外溢改善需求。