阳光城檀映：仓山最精华，是“烟台山-首山路”的魔幻能量圈

传统意义上，福州人认知的学区有两极，一极是鼓楼，一极是老仓山。包括每年中学填报志愿，也会出现2个极端，千军择校大鼓楼，万马要挤老仓山。谁都不愿赌上自己孩子的未来，随便选一所，甚至远在八县的家庭也会让孩子“换道超车”，这大概就是一流学校产生的虹吸动力。

所以，除了寒暑假，每天7：00-8：30这个时间段，福州有两个区人流量会先“飘红”，还是鼓楼与老仓山，因为这是送孩子上学的高峰段。头部学区能聚人气、聚优质家庭、聚高干子弟，也才造就鼓楼一骑绝尘的福州心。但，今天的老仓山，文脉重器之下，板块又是如何站位？如何造仓山神话？我们逐一分析。

过去，不少福州人对仓山最早的印象是“小仓山”，因为那时福州很小。但岁月更迭后，福州发展五区八县，小仓山也变成大南台。整个仓山之大，心在哪？很多人看不明白。

我们认为，仓山心不难寻，当你沿中轴脉络顺藤而上，就会发展最结实的「根」就扎在老仓山，因为一路沿着烟台山到首山路，埋下无数仓山乃至福州的历史与精华，这也成为带动板块向上的能量级。

其实，与老仓山唠嗑，你就能明白这一溜铺垫下来的历史与传承，最典型的还是烟台山创造的百年风华。

福州开埠之后，闽江畔的烟台山成为对话世界的窗口，是国内对世界的贸易集散中心，也是整个福州商贸起脉。可以说，百年烟台山起承转合，17国领事风云，续写了老仓山的经典。

这样的底蕴，也一路孕育出福州「文脉重器」。从烟台山到首山路，“金融、警察、船政、商贸、师范”等高等院校在中轴铺开，无数机关单位、企事业单位等高职人才聚集，沉淀出老仓山的纯粹圈层。

与此同时，区域内行政机关、银行金融扎堆，这里也形成了老仓山的“权利圈”。

说起老仓山，很多人只觉得“老”，但殊不知老仓山的发展往西带动新城-金山快跑了近20年，如今板块已几近饱和；往东又助力-城南、三江口等新城崛起，这些年几个小版块相继进入发展、兑现期。

可以说，仓山的变化少不了老仓山常年“马达”在拉动。对于这样成熟的老仓山，还有怎样不被发现的底层逻辑？

我们摊开大福州地图，发现过去城市东拓南进有2条轴线，一条是省府线几十年延伸，从东街口到东二环立起福州天花板；一条是做了15年的横轴，从大学城-闽江北CBD-东区三创园，开启城市最强产业带。

但今天，大福州真正迎来第三条横轴，是老仓山与福州同频下，真正占有城市最高效生活方式的演绎。

它是以老仓山为心，沿轴线西达高新区，东至三创园，全维度覆盖生活、工作、休闲的最黄金20分 钟。

如此丰盛的活动地图，不只串起福州东西，也真正铺满一天24小时的日常生活状态，最大化满足多数人的工作、休闲、消费、社交等多元场景，打造出最集约、最高效的城市型生活方式。

这也意味着，老仓山占据的优势是即可享受板块内的成熟，也能20分 钟抵达路网上的所有城市级配套。

难得的这股向心力，会不断聚集产业中高管、白领技术人才往老仓山这个中心点靠。对于这波人，时间与效率才是最可靠的，最金贵的。

简而言之，老仓山汇聚的板块「荣耀与精华」，其实一直在发酵越级、无限延续，最终也造出了福州最独特的生活氛围。

福州的发展千变万化，老五区的学校搬迁也屡见不鲜。至今，福州老五区的教育能与鼓楼battle的，也就属老仓山。老仓山的多元学府气质，一直是福州骨子里的认知。中小学数量之多，多是第一梯队名校，且近年来，除了原有名校“仓山小学、麦顶小学、福师大附小”等，这里还不断注入新校，如实验学校，全维教育花式塑造老仓山的人文魅力。

这样的文脉气质，更容易吸引优质教师群体，久而久之看向这里的也以优质家长，重视教育的优质家庭居多。尔后，也才有福州老五区少见的每日2次人流早高峰波段在老仓山“红透”，一次是7：00-8：30的孩子上学时间，一次是8：30-9：30家长们送完孩子的上班时间。

当然，这样的学府板块，不只造优质中小学生，也造高端公职人才。如福师大、警察、金融等高等院校，培养的高精尖人才也为老仓山注入中间力量，提振板块人气与士气。

可以说，老仓山独特的文脉沉淀，是吸附高端人群的超大磁场，也是独特生活氛围的发酵剂。

今天，能与教育强打配合的，是城市级文化设施与公建。所以，当你看到老仓山高密的文化建设，就会明白这个地方不一般。

城市级的图书馆、省团校、体育场、研究院等高级文化配套，真正孕育、温养了老仓山的人文底蕴与气质。

也因此，我们才得以挖掘出仓山的文脉「根」，与其说百年文脉可贵，不如说纯粹的高级圈层，才是仓山最难得的能量。老仓山也正以固有的深度，延展出生活高度。

盘点城市配套，行政、商业、学校、休闲、产业、医疗等核心资源，属自然生态最稀缺，价值最高。所以放眼福州市面上，能跑出绝对高度的，也是自然生态与品质住宅同频的项目。

过去，这样的案例比比皆是。有东二环-晋安湖人尽皆知的高光项目-养云，西湖出现首个突破4万的标的-天悦，闽江诞生福州7万多的天花板……甚至，福州古往今来最贵的4大富人圈子，也是背靠山的百督府、临西湖的别墅群、临闽江的淮安半岛，还有八一水库板块。

但，以上这些几近被填满的「稀缺板块」，虽然过去跑出了高度，如今也跑出了上限。

所以今天，我们循着老仓山脉络，挖掘出生态稀缺价值-高盖山时，也算找到仓山乃至福州的另一片稀缺的“城色与山野”。

自然生态的绝对稀缺，不只要有，还要够大。

单一个高盖山3600亩，就是西湖6倍大，相当于2个金鸡山公园，是全维度能玩、能闲、能看的主题式公园，让日常生活场景N倍加成。

高盖山卫星俯瞰图

试想下，未来家门口就是高盖山公园，清晨满足家里老人晨练、散步，傍晚小孩放学也能去公园玩耍，亲近大自然，与大自然互动才是小孩最大乐趣。

到了周末，步行即达的公园，或是你健身跑步首选，挥洒荷尔蒙之余，一览众山小；或是亲子活动场所，促进你与孩子的距离，享一家人天伦。

高盖山实景图 / 图源：百度

当房子不再是生活“孤岛”，而是有家门口的生态与社区里的低密，一天24小时将不只是家与工作两点一线，而是多了更多生活体验与乐趣，这或许就是家的意义。所以，看到阳光城给出的高级生活进阶时，评测局认为这将引起全城关注。

阳光城“檀”系产品，从16年开始，在东二环落定开先河，到19年打造智慧住宅理念，立品质改善风潮，再到今天老仓山文教板块的低密住区，是把城市装进自然，把自然装进生活里。可以说，“檀”系一直在迭代，一直在自我越级打造改善品质标杆。

当下福州几无再有，尤其是这样的老仓山中轴心地段更稀缺。这样的社区高级感与享受感，使生活舒适度提升N个梯度。这在后期交付，会让人有使用体验的惊喜感，难得的将入户的仪式感拉满，还能保证户户私密，既住得舒服，也有强身份认同。

建筑效果图过程图

洋房的低密与舒适，是所有产品形态里较难得的，又因为通常赠送面积客观，几乎每一套都像边套一样南北通透。这样的高级产品，客群一般也是改善中购买力较强的品质改善与高净值家庭，社区纯粹度不言而喻。

说到这，其实整个福州老五区里，鼓楼心这一马车头，与车连接的纽带还得看仓山腰部的中坚力量-老仓山。

而老仓山之上，能汇聚全维几何价值标签，坐拥城色与山野的阳光城檀映，自然成了整个福州高级改善里的头部选项。