榕城江上图新动态，320㎡大平层重塑区域天际线与豪宅话语权

基建加速，配套日新月异，重磅配套纷纷落地。

榕城江上图周边配套怎么样

榕城江上图周边配套比较完善。会展、名校、商圈、经济、江景、地铁、城市天际线，4年时间，交通、商务、消费、居住、产业等顶 级资源汇聚，南江滨的发展速度已超过福州很多板块。其中最重要的砝码就是嘉里打造的榕城江上图。高端商业、高端办公、高端居住多元融合，榕城·江上图定位清晰，住宅、大平层、商业、写字楼，不同产品亮点十足。

榕城江上图实景图

最新消息——在7月23日举办的数字中国建设峰会期间，福州山姆二店正式签约进驻榕城江上图。

2022年底，全国山姆会员店有45家。大福州独占2家，可见城市能量的提升。福州的发展大计，南江滨是浓墨重彩的一笔。2018年8月土拍，随着嘉里举牌，发展随之提速。3年多时间，依托国际综合体的超级底盘，以及多元融合的国际生活全景，福州嘉里成为引领福州楼市的价值航标。

5月28日，福州审核通过相关规划，三江口将形成国际交流服务核和对外开放服务核。同时，“福州国际商务招商中心”、“仓山总部经济港”揭牌榕城江上图。7月数字中国峰会期间，榕城·江上图与山姆会员商店正式签约。

解读：1、签约的时间显示发展决心。2配套兑现，板块颜值底蕴提升。

山姆二店规模远超一店，签约时间又选在数字中国建设峰会期间，显示政府强力推动主导片区发展的决心。

清华附中福州学校、地铁六号线、海峡文化艺术中心、再加上规划的近千亩的花园酒店、福州市美术馆、福州市博物馆新馆等配套，片区的颜值和文化底蕴在逐步提升，诸多的配套也在陆续兑现。

三江口大桥段被称为“福州最美滨江景观带”

高站位与严要求的板块，入驻的房企最需要的一个特点就是不光要会盖房子，还要有很强的城市运营能力。嘉里建设是首批招商引资归国的知名港企，擅长的就是以国际综合体提升片区的价值。地产调控，令不少房企感觉压力。港企标杆的嘉里，却有多个优势。

解读：1、企业净资产破千亿，财务安全；2、善于城市运营，提升板块价值；3、国际化的审美带来产品辨识度

首先是资金。与诸多房企的负债经营模式不同，港企强调资金的稳健与安全。2019年，在诸多房企还在冲击千亿规模时，嘉里建设的净资产已经破千亿。其次是城市运营。除了品质住宅外，港企还擅长通过综合体运营、写字楼运营，不断提升板块价值。香港半山，约70%的豪宅都出自嘉里建设。北京嘉里中心、上海静安嘉里中心是政企名流云集之地。

上海静安嘉里中心实景图

榕城江上图好不好

2018年8月土拍，嘉里建设举牌在南江滨拿地。作为城市地标运营商，择地逻辑清晰：围绕城市核心与未来产业重点布局。榕城江上图定位滨江生态大型国际综合体，已成为福州楼市的价值航标。2021年，榕城·江上图全新的瞰江大平层产品入市，以建面约 265㎡大平层为主 ，大横厅的设计风格，带来极高的辨识度。

榕城江上图265㎡大平层实景图

2021年，福州就已经出台相关规划，原则上不再建立江景住宅，一线瞰江的住宅产品将成为绝唱。最近入市的的320㎡大平层，26.3米的大面宽，挑高4.5米，可以根据需求打造多元场景，一入市就具有话题性。核心地段叠加极致产品力，再配合福州嘉里团队的国际化审美与运营城市资源的能力，榕城·江上图的品质住宅、瞰江大平层、坊巷商业街、高端商务平台定位清晰，办公、居住、商业为一体的滨江生态大型国际综合体的实力突出。

山姆发展步伐谨慎，选址严苛。2022年底，全国的山姆会员商店不会超过45家。每家山姆会员商店的开业，背后都是长时间的调研。而福州山姆二店正式入驻榕城·江上图，背后的运营逻辑非常清晰。

山姆会员店

三江口南江滨作为福州东拓南进政策下的城市门户和会客厅，有颜值、有高度、有产业。5月底《三江口重点区域城市设计》规划案通过。国际交流服务核和对外开放服务核的定位提出，三江口南江滨需要顶 级生态、商业等资源的注入。福州山姆二店作为最重磅的商业资源，不仅是福州人的新消费打卡地之外，也将成为南江滨商业生态链中的重要配套。

三江口区位图

诸多国际品牌企业选择这里，是片区日益国际化，区域加速发展的信号。

诸多行业高净值人群将不断汇聚南江滨，片区消费潜力将获得提升。“福州国际商务招商中心”“仓山总部经济港”花落榕城·江上图。沃尔玛集团敢于让山姆店花落南江滨，就是对未来片区的消费能力表示认可，也是第三方商业巨头对嘉里运营能力的信任。

榕城江上图作为大型国际综合体，逐渐显现出城市塔尖的规模和气场。回首三江口南江滨这4年来的快速发展，这里已是规划主导的战场。以往福州或许需要单个地产项目开发商，如今需要的却是稳健、可持续发展的城市运营商。

榕城江上图项目实景图

山姆店的入驻只是一个开始，未来诸多产业、商业资源将不断靠拢。榕城江上图稳健的运营逻辑，提供了多元融合的滨江国际生活场景，带来多元的商业势能及更可观的商务虹吸效应。

榕城江上图项目实景图

三江口南江滨在发展开挂，颜值提升。对深耕片区的福州嘉里来说，打造榕城·江上图是机遇也是挑战。建筑的外立面是第一眼缘分，很重要。嘉里在南江滨一出手，就获得诸多认可。坊间传言，南江滨沿线一线建筑的立面，都将以榕城·江上图的设计风格为范本。

榕城江上图项目效果图

因为榕城·江上图引入的是国际著名建筑师事务所KPF。2014年，上海静安嘉里中心整体设计交由KPF操刀，从外观式样到建材选料，是“世界一流”。深湾1号、纽约哈德逊广场等国际地标，也是KPF作品。在KPF的设计之下，榕城·江上图剑指福州最美建筑外立面——融合当代全玻璃幕墙元素，融进“坊巷”设计。

榕城江上图项目实景图

外立面之外，全新入市的榕城·江上图320㎡大平层产品，还因为尺度豪奢，获得一片赞叹。去年起，大平层成为了福州塔尖人群的新宠。克而瑞数据显示，2021年，福州的200㎡以上及总价1000万以上的大平层产品，同比分别上涨89%和167%。

榕城江上图实景图

榕城江上图320㎡大平层产品是市场上稀缺的绝 版资源。2021年4月，福州出台新政后限制闽江一线开发，江景房已是绝 版。对塔尖人群来说，学校、地铁或许都有替代方案，唯有一线滨江，绝 版江景，具有收藏价值。

超26米的大面宽，整个空间都有充足的光线。4.5米的挑高，搭配落地窗，270度一线瞰江，宾客言谈畅快淋漓。一线无遮挡，把闽江变成空间的装饰。320㎡的大平层，用120㎡，做了具有6个功能区的会所。中西厨房功能，酒吧餐桌一体化，休闲区和交流区，应对多样的场景。

公共区域没有剪力墙的束缚，可按需求随意安排。65㎡江景主卧套，保姆间、独立洗衣间是标配。旗舰豪宅，话语权还包括对顶豪人群的影响。面向塔尖人群的大平层产品，不光是产品本身，还需要为这个群体搭建国际化的生活体系，实现“时间自由”。

榕城江上图265㎡大平层实景图

榕城江上图3公里内，配套齐全且顶 尖，文化、商业、社交休闲、居住、办公，不同的场景都提供了具有国际视野的解决方案。江幕豪宅入市，福州嘉里依托滨江国际综合体打造前沿高端生活区，重塑区域天际线与豪宅话语权。