即将入市新楼盘象屿国贸星璟原详情解析

福州即将入市新楼盘抢先了解，近日，位于火车南站附近的象屿国贸星璟原正式领证，并放出房源一房一价表，本次出售房源共106套，其中住宅房源为100套。从价格来看，备案均价约为21993元/㎡。最低均价约为19864元/㎡，最高均价约为23514元/㎡。最低总价约为158万，最高总价约为210万。

根据规划，宗地2021-44号（仓山胪峰雅苑周边旧改地块），选址面积77102平（约115.65亩）、出让面积61747平（约92.62亩），用途为住宅、商服、交通服务场站用地，容积率2.35，起始价10.62亿、最高限价12.21亿，起始楼面价约7318.82元/平。建筑高度80米及以下。

地块须配建安置型商品房10.2万平，销售均价为14400元/平，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平（A地块3300平、B地块2500平、C地块1200平），按5219元/平回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平，按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为23000元/平。

象屿国贸星璟原区位图

象屿国贸星璟原占地92.62亩，共分成A、B和C三个地块，总共是13栋住宅，其中安商房8栋，商品房5栋，合计1870户。

项目地址：仓山区城门镇胪峰路4号

占地面积：61747㎡

容积率：2.35

建筑面积：145105㎡

安商房占比：70%（需建设10.2万㎡安商房、0.72万㎡商业回购）

楼面价：8415元/㎡

开发商：象屿&国贸

主力在售面积：79-89㎡三房

项目规划：项目分成ABC三个地块，13栋住宅，共1870户，其中安商房8栋，商品房5栋。

象屿国贸星璟原户型有哪些

象屿国贸星璟原户型有79㎡三房两厅一卫户型、89㎡三房两厅两卫户型，其中89㎡户型有两种，其中一种为边套户型。

象屿国贸星璟原79㎡三房两厅一卫户型图

象屿国贸星璟原89㎡三房两厅两卫户型图

象屿国贸星璟原89㎡三房两厅两卫户型图

象屿国贸星璟原户型分析：从主力面积段来看，该项目定位为刚需，户型整体结构也迎合目标客群的需求。例如户型均为全明采光，且三面宽朝南。此外，该项目的89㎡均为边套户型，无论是与周边竞品相比，还是在市区范围内，都具有一定的竞争力。C户型还贴心做到了独立入户玄关，提高私密性。

象屿国贸星璟原项目怎么样

项目距离胪雷地铁口不足100米，妥妥的正地铁房，轨道交通便利度高。相比于市面上在售的大部分地铁房，这一项有明显优势。另外，项目临近南站阳光天地，满足一站式购物需求。且项目为象屿和国贸两家国企联合打造，安全指数高，也是当前购房者关心的重要因素。

项目为79㎡起，首付47万起可以买五区地铁口三房。大部分房源的首付款可以控制在55万左右，对于刚需来说较为友好。虽然有70%的安商房，但通过路网，C地块与安商房分开，分割出了纯商地块。且容积率较低，洋房为一梯两户，居住舒适度也较高。

虽然项目所处的南站板块，近年来鲜少有新项目供应，近两年半年内周边主要在售的新房项目为湖滨府（尾盘21000元/㎡）。但临近的三江口板块，在售新房较多，例如龙湖景粼天著（精装22500元/㎡）、中交中梁星海天宸（20000元/㎡）。另外，远一点的远洋天赋（精装17000元/㎡）、榕耀之城（精装18000元/㎡）、万科金域缇香（精装20000元/㎡）等。如果单从南站板块来看，周边的确没有新房竞品，但将眼光放到整个城南三江口板块，可谓选择众多，且以上竞品多为打折销售。

综合来看，象屿国贸星璟原近22000元/㎡的备案价，与两年前的湖滨府相比，价格优势明显。但从目前的形势来看，大概率也会随市场打折促销，对该小区有意向的购房者可以留意价格变动。适合考虑五城区范围内的纯商品房社区，但总预算不高，通勤以地铁为主的刚需客户。

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