福州楼市上周（6.27-7.3 ）销售情况分析

新的一周新的福州楼市分析，本期吉屋小编给大家带来的是福州楼市上周（2022.6.27-2022.7.3 ）销售数据，上一周正好是2022年上半年正式收官的日子。在6月的最后一周里，福州楼市的整体情况又是如何的呢？一起来看看详情。

福州五区成交上涨显著

根据网签数据可知，福州五区楼市上周成交量普遍较为喜人。普通住宅上周成交360套，环比上涨44%，成交面积达37741㎡，环比上涨47%。值得一提的是，这是上涨至近十二周最高位。成交均价方面则是量价齐涨，环比上涨4%，为26242元/㎡。

其他类型房产中，别墅成交量和成交均价均出现环比下跌的趋势，市场情况低迷。而商业和SOHO的成交大好，特别是SOHO的成交套数和面积上涨均超50%，不过在成交均价方面。商业和SOHO分别环比下跌26%和6%。

闽侯方面，上周楼市的成交情况却不怎么乐观。普通住宅仅成交126套，环比下跌5%，成交面积为11176㎡，环比下跌4%。成交均价则环比上涨5%，为13640元/㎡。

至于其他类型房产，别墅上周成交5套，成交面积达1597㎡。商业则成交喜人，成交套数和面积分别暴涨200%和275%，成交均价则环比下跌7%。而SOHO则是全面下跌，成交市场较为低迷。

东区两大3万+项目开盘

上周2个项目开盘，共推售344套，都是位于晋安东区板块，也都隶属于保利旗下的，分别是保利招商和樾风华和保利云上，本次开盘价均超3万+/㎡。

其中保利招商和樾风华位于东区板块2号线五里亭旁，出行方便，周边界面及配套相对完善，且产品打造及价格对比竞品有一定优势，但由于此次开盘蓄客时间较短，况且目前市场整体持续低迷，购房者观望情绪较重，所以此次开盘整体的去化表现一般。

而保利云上则位于晋安湖三创园旁，临近地铁2号线和4号线（在建）换乘站——前屿站，是目前东区板块唯 一的双地铁纯商品房，从开盘结果来看，刚需产品更受青睐。

仓山南二环楼盘夺得成交冠 军

上周成交排名第一的楼盘是融信海纳新潮，当前楼盘有年中冲刺、年中再惠61800，总价305万起抢精装大四房活动。

上周成交排名第二的楼盘是保利云上，楼盘位于福州市晋安湖学校(晋安榕博教育集团成员校)旁建面约80-115㎡双地铁纯商住区，马上开盘！当前为最后预约机会。

上周成交排名第三的楼盘是福州熙悦府，当前楼盘有年中活动，最后3席一口价18399元一平任选，带装修年底马上交付。

上周五区+闽侯共计95个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安区占据4席，表现良好，而榜首则是来自仓山南二环的融信海纳新潮。

融信海纳新潮算是去年的热点盘之一，占地185亩，35%配比安商房，分ABC三个区，其中A区配建租赁住房，C区配建安商房，B区精装纯商。

虽然作为近200亩的大盘，不过项目的去化并没有滞销，靠着营销+政策做到了较好的去化，还带动了整个南二环的楼市。但项目周边有庙宇的存在，这也让不少购房族心存芥蒂。

保利云上则是上周刚开的新盘，总占地面积 31860㎡，绿化率 30%，容积率为 2.5，主推 2#、3# 楼约 80-119㎡三至四房，毛坯备案均价约 32199 元 /㎡。福州熙悦府也经常出现在成交排行榜里，上周共计成交35套，成交均价为19564元/㎡。

总的来说，上周五区普通住宅供应环比大幅上涨，成交方面，量价齐涨，成交量较上周涨幅明显，至近十二周最高位，成交主力为融信海纳新潮，成交均价环比小幅上涨。

闽侯方面成交量环比小幅下滑，主力成交项目依旧为保利阅江台，成交均价小幅上涨。虽然楼市利好政策频出，但短时间内刺激效果不明显，相信经过一定的时间，未来楼市说不定会好转。

以上就是福州吉屋小编整理福州楼市上周数据分析，五区成交量环比上涨44%的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

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