闽侯主要板块分析解读，闽侯主要板块楼盘推荐

闽侯作为福州主城区主要的接壤地，占地极为狭长，从闽侯县城到闽侯青口镇长达五十公里之远，而闽侯也是因为与各大主城区接壤，完善的交通，成熟的配套，吸引了不少前来置业的人群。本期福州吉屋小编将为大家带来闽侯主要的几个板块分析，以及所在板块值得推荐的楼盘盘点，一起来看看详情吧。

青口汽车城——闽侯的顶梁柱

去过青口的朋友都知道青口有最大的二手车交易市场，同时也是各大汽车品牌的4S店聚集地，只要是你想买的车在这里都有门店，每年奔驰汽车的产量就有40万辆，还有东南汽车，还有二手车的交易，完完全全是依托汽车产业发展的城镇。

青口有135家汽车配套厂“众星拱月”组团发展，是福建省汽车整车及配套产业研发、生产、销售的重要基地。

“福州市梳理了16条重点产业链，其中闽侯最重要的是汽车产业链。”闽侯汽车产业链发展存在短板，目前规模效应还不够强、配套企业不够多、产能发挥不够明显。未来可能还会引入新能源汽车生产产业。

图片来源网络

靠汽车产业能否拉动青口的房价？

先了解一下最新的楼盘：坤鸿天玺，价格13500元/㎡，开盘时间2021年09月25日，交房时间2023年11月02日，经过闽侯不动产交易平台显示，开盘时间9个月，去化率不足10%，众多网友对价格的评价还是三个字：太高了！

为什么说新盘的价格太高了，咱们看一下二手房就知道了。

龙恒凤凰城，均价9500元/平米；

新榕金江首府，均价9500元/平米；

茂泰花园，均价7200元/平米；

江浩尚景园，均价8300元/平米；

海韵国际城，均价11000元/平米；

二手还有大量的库存房源，由于这几年青口出让住宅的地块几乎没有，所以新房新房在售不多，基本都是属于二手房，且二手房也是准新房，大部分房子都没有装修，还处于毛坯的状态，也就意味着这里比贵安的人气还低一点。

一个城镇的房价看两个因素经济和人口，经济效益高，人均的收入高，消费力就会增加，就有了虹吸效应，就会有更多人口进入，青口镇户籍人口9.0万人，常住人口10.03万人，流动人口4.9万人。东南汽车和奔驰汽车的工业园区占了主要流动人口，晚上到青口走一走就会发现，对比上街、甘蔗的这两个镇，区别确实很大，这也就是为什么奔驰的工业园门口经常堵车找不到停车位的原因了。

闽侯三大板未来定位

南屿南通高新区，连接上街区域，共同打造一个高新产业园，高新区精准扶持数字、平台、总部等“三型经济”，推动高新技术产业发展进入快车道。园区已建成创新园、创业大厦等楼宇约300万平方米，在建数字经济产业园、第三代半导体数字产业园、光电产业园等产业项目100多个，共有注册企业7000多家，不断壮大以数字经济为核心、光电和生物医药两大产业为支柱、现代服务业为支撑的“121”产业发展格局。

高新区可谓是福州最 佳投资的板块

国贸学原三期 周边均价20000元/㎡ 樾榕湾 均价14000元/㎡

中梁百悦城 均价15000元/㎡ 祥禾公社 均价18500元/㎡

方远未来之光 均价15000元/㎡ 南通均价 14000元/平米左右

荆甘竹一体化

“荆甘竹”协同发展，3810工程闽侯政府已经明确指出，“荆甘竹”共同发展，这三个地方将全新打造一个滨海新区，沿着江滨一条线做一个全新的规划蓝图。大家最近也能看到竹岐的发力，地铁也将通往到闽越水镇，闽侯三桥将规划在这里。

过去的价格工厂中心，大县城“荆甘竹” 协同发展区 ，即在荆溪、甘蔗和竹岐方向，加快 中心城市融合发展，突出跨江联动，发展高端产业，增强城市 29 综合能级，建成具有现代化气息、生态水岸特色的滨江中心城区，荆溪毗邻鼓楼也有一定的优势。

青口定位很清晰

青口汽车新城作为汽车制造、销售、服务为一体的集聚区、闽侯东南部与滨江新城的重要门户及生态良好的山水之城，

青口、祥谦、尚干三镇要明确青口汽车新城这一发展定位，把握机遇，加快三镇融合发展；要做好规划“回头看”，进一步对接上位规划，加强专项性规划；

要分类策划推进重点项目建设，梳理好现有已建与在建项目；要进一步理顺、完善、优化管理机制，推进人、产、城融合发展；

通过三个板块的对比不难发现，高新区，荆甘竹，青口，发挥着不同的作用，闽侯在这方面的规划做的非常的好了，把文化产业，高新产业，汽车产业一次分布在各个板块，在作为普通百姓对购房需求的选择的时候，应看清楚发展的方向，才能更多的做出好的决定！