中骏璟宸怎么样,中骏璟宸户型解析

买房看房到吉屋，今天福州吉屋小编给大家带来的楼盘分析是来自仓山区南二环南侧，高旺路北侧，社区占地约26亩，容积率2.2，继中骏世界城之后，中骏在福州开发的第二个项目，中骏璟宸，中骏璟宸怎么样，中骏璟宸值不值得买呢，一起来看看详情吧。

2021年是南二环全面爆发年，区域内各大项目在销量方面均取得不俗成绩，在这种背景下，中骏在2021年9月以底价3.94亿竞得宗地2021-37号地块（上图黑框处），平均楼面价10231元/㎡，须建设1.7万方自持社会租赁住房，商品住宅销售指导均价为27500元/平方米。

项目东北侧是后坂新城（安置房），西侧即在售的融信海纳新潮三区，南侧是一系列厂房，这里离一些汽车四S店及配套修车厂，有助于汽车保养。

从图上可见，高旺路南侧有一系列商服设施，不排除未来拆迁，并入市成为住宅地块，所以片区土地供应充足。

从区位看，中骏璟宸位于南二环腹地，无地铁之利，目前除了依靠周边安置房配套，或者步行到会展板块的闽江世纪城和红星美凯龙会展店。

总的来说区位一般，偏弱。

项目规划4栋高层+2栋长租公寓，共210户，可售住宅（黑圈处）分布在1#、2#、3#和5#楼，层高为13-15层，主力户型89-110㎡，梯户比为3梯4户，毛坯交付。

从效果图看，长租公寓和住宅有区分，但具体未来如何管理，买房人需特别注意。

中骏璟宸户型图

点评：89㎡市面主流户型设计，亮点是动静分离，主卧和次卧的飘窗设计，提高空间利用率；以及两个相对大的明卫，缺点是餐厅采光偏弱。对于刚需来说，紧凑设计、合理厨卫空间设计，该户型可以满足需求。

中骏璟宸户型图

点评：110㎡三开间设计，比89㎡舒适度提升很大，动静分离设计，亮点是三个卧室均带飘窗，通过开窗，南向的主卧和次卧对流通畅，以及门厅空间利用，还有横厅设计，弥补无玄关之憾。餐厅也可以借助厨房开窗，增加采光。总的来说，110㎡户型空间利用率高，设计较合理，特别对于业主隐私方面，呼应改善人群的需求。

由于项目只有四栋楼，户型只有两种，除了便于买房人挑选，也较符合中骏户型一贯风格，简单明了。

根据土拍规定，中骏璟宸销售指导价格是27500（毛坯），配建长住公寓。

对比周边在售项目：

1、融信海纳新潮：B区纯商，均价29000元/㎡（精装）

2、建总领筑：纯商，均价26500元/㎡（毛坯），地铁房

3、凯佳江南里：配建人才房，均价27500元/㎡（毛坯）

4、融信国公馆：配建公租房，指导价均价28000元/㎡（毛坯）

5、融侨星誉：纯商，均价27000元/㎡（毛坯），地铁房

从价格来看，中骏璟宸指导价优势不大，从性价比看融侨星誉应该是最高兼顾出行和品质，但目前已经售罄；海纳新潮是纯商，但是精装均价最高；凯佳江南里位置优于中骏璟宸，但是处于尾盘，可选择余地不大；融信国公馆以大平层为主，定位不同；建总领筑最便宜且带地铁，但是社区小，产权年限短，以小户型为主，例如在售南区的定位比中骏璟宸还刚需，以小户型为主，且梯户比高。

周边二手房的方面，后坂新城安置房定位相差太大，倒是闽江世纪城二手房，经过这两年调整价格下调较明显，部分中低房源报价在27500元/㎡，与本项目形成较大竞争关系，优点是现房，缺点是二手房首付高。

除了以上竞品，南二环白湖亭还要几块土地今年要入市，虽然从土拍规定指导价格29000元来看，要比本项目贵了一些，但区位更好。所以，我们认为可以观望，等待竞品入市，到时选择余地更大。