楼市资讯早班车第十四期，43个城市新建商品住宅销售价格下降

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1、统计局：5月，环比来看，70个大中城市中，43个城市新建商品住宅销售价格下降，比上月减少4个；53个城市二手住宅销售价格下降，比上月增加3个。其中，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。

2、“融资+卖房”的两难从去年四季度以来一直未能得到改善，近期已有上市房企以股权为标的引入国资背景战投，以期应对年内第二波偿债高峰的到来。6月1日至6月15日，超过11家房企公告拟出售或完成资产转让，涉及标的总额超过302亿元。

3、5月单月来看，房地产全链条指标环比回升、同比跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善，6月份楼市触底趋势更加明显。

4、青岛市上调首套自住住房公积金贷款最高额度。借款申请人及配偶双方申贷的，公积金贷款最高额度由60万元上调为80万元；借款申请人单方申贷的，公积金贷款最高额度由36万元上调为50万元。

5、杭州无房职工家庭公积金贷款购房最高可贷120万元。6月15日，杭州住房公积金管理委员会就提高杭州市无房职工家庭住房公积金贷款额度有关事项发布通知。职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。

6、15日，重庆优化住房公积金贷款政策，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房货款利率的1.1倍。

7、1-5月房地产开发投资下降4.0。全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元，下降31.5%。

8、5月，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口房租环比涨幅均在60％以上。

9、原本规模就不大的沈阳2022年首批集中供地，几乎可用“惨淡”来形容。6月15日，沈阳今年第一批集中供地收官。挂牌5宗地块有4宗以底价成交，1宗流拍。最终，沈阳本次供地总成交面积14.3万平方米，成交总金额近14亿元。

10、截至5月20日，广西防城港市的商品房去化周期高达152个月。如此推算，在不再建新房的情况下，光是卖完库存房就需要12年零7个月。防城港，成了当前全国商品房去化周期最长的城市。

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