如何避免买到漏水的房子呢?买房看这几个地方很重要

福州的雨绵绵不断，每天雨大得像依萍去问他爸要钱那天那么大，不少网友就说福州今年印象深刻的两场雨，5月两场，一场12天一场17天，6月一场，一场当昨天才停的雨。言归正传，那么福州最近雨水这么多，我们该如何避免买到漏水的房子呢?这时候看房的人要注意了，一不小心买到会渗水漏水的房屋，那心情和下雨天就是一样灰蒙蒙的了，看房过程中如何观察房屋是否会存在渗水的情况？很简单，用心看！

房屋容易渗水的几个地方：

一、天花板，大家不要觉得奇怪，看房的时候一定要把每个房间，包括客厅的天花板看一遍，因为你不知道楼上的住房是否有改造过，如果是隔套的合租房，那么渗水的概率就很大了，我就看过好多房子，天花板一小块颜色不一的渗水情况。

二、卫生间，厨房；这两个地方的水管多，容易堵塞是一方面，使用的材料也是一方面，使用时间长，老化后很容易从墙角的位置渗漏到楼下，修复的时候也是比较麻烦的事情。这时候主要看踢脚线，如果有翘起的地方，不妨扒开看可以看。

三、公共楼道的水箱，我见过安置房的水箱水管渗漏，楼下的一面墙都渗漏了，业主卖房的时候用墙纸贴一下，加上天气好，根本看不出来，如果没有连续下雨，天气好的情况下，很难以发现。

四、外墙渗漏，有腰线的房子特别留意，外墙腰线常年积水，很容易从墙角的地方渗漏，也是最常见的一种，看房的过程中要留意墙角，不一定都是空调漏水导致的，也有概率是外墙。

注意：墙面是否有重新刷漆修补，墙纸是否刚刚贴的，外墙是否有脱落

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哪些房子容易渗水？

在老家大家有没有一种感受，每当下雨听到雨滴滴在瓦片上，会让人感觉一种心静的感觉。如果是外面下大雨，里面下小雨，地上就一个桶，一个桶地摆着接水，这种情况也是有过吧，这类的房子一般是民房，就是我们老家的土房子。

城市里，特别是市中心的老房子很多，80年代，90年代的房子容易漏水渗水的地方是：外墙、卫生间。因为那时候外墙用的材料大多数是涂料，就是给外墙涂上一层防火防水的石灰，但是防潮的作用比较差，所以年限久了看上去就显得很旧。

其二是现在建筑为了美观，高层建筑中都会有腰线，房屋有腰线的地方更需要注意，连续下雨2个月，腰线容易积水，就很容易渗漏到房间或客厅的角落，修复起来也比较麻烦，毕竟是高空作业，但是这时候要用公共维修基金。

最后一种所有人都知道，顶楼！ 过去对顶楼的处理一般是加一层20公分高的隔热板，只要有心的人都会知道，顶楼的屋面会比楼下的高3-5厘米，而且房间或客厅的房顶面是倾斜的，角度不大，但是很多是斜面的。需要留意的房子，一定是顶楼的复式楼，10套房子7套会渗漏！

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遇到渗水漏水的房屋该如何处理

买二手房的时间周期长，看房的时候没有渗漏，但是等到交房的时候，却看到一块一块的漏水的地方，怎么办？

不要慌

房子年限久，难免遇到漏水的地方，要么碰到房东有意隐瞒，要么就是像福州连续下雨2个月，不漏也开始漏了。所以，渗水漏水的情况很常见，不要生气，找解决办法。

一，交房押金不能退，不接受交房，等业主修缮完毕后再次验收，每次修缮的时候，亲自到现场查看修缮情况。

二、修缮耽误的时间，按照房屋的月租金比例，按天赔付，给不给是其次，但是要向房东提出来，避免迟迟不来修缮。

三、和平解决，为了放心，自己找第三方来检修，费用房东承担。

四、实在气不过，也要接受，因为这已经是事实，改变不了，打官司时间太久没必要。

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买房合同如何约定

如何规避看房时候没看清有漏水情形，那么就要靠合同帮忙了。

甲乙双方签约买卖合同时，添加一条补充条款：甲方保证该房屋不存在漏水渗水情形，若交接房屋时，发现或发生渗水漏水情形，则甲方应负责修缮，并赔偿12345万元整。

约定的条款，房东就不敢隐瞒是否有漏水的情形了，为了不赔偿违约金，老老实实的说清楚。

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