榕发悦乐郡楼盘怎么样？榕发悦乐郡优缺点分析

买房看房了解最新一手资讯来吉屋，最近几日我们从相关渠道了解到榕发悦乐郡这个楼盘即将迎来备案开盘的消息，那榕发悦乐郡值不值得买呢？榕发悦乐郡有什么优点与不足之处呢？榕发悦乐郡位于福州市晋安区长乐北路与塔头路交叉口，整个项目分为两个区域开发，共规划6栋楼（5栋商品房+1栋商办楼），在售产品面积为106-131-151平方。

榕发悦乐郡值不值得购买

一个楼盘的段位如何，首要考量的是楼盘所处的这片土地价值，榕发悦乐郡地处福州二环腹地。东街口、东泰禾两大商业巨舰的双重赋能，也让板块热度居高不下。项目家门口即为地铁4号线-三角池站(原岳峰镇北)，预计2023年通车，也是福州地铁的换乘之王，其未来8个换乘站点可快速直达福州各大繁华商圈、生态公园等处。项目临近1630亩的金鸡山生态公园(约1公里)，及2000亩的晋安公园(约1.8公里)，作为全市最大、生态系统最丰富的城市公园，已列为福州网红打卡点之一。

榕发悦乐郡区位图

在这样繁华的地区建设一个万众瞩目的项目，榕发考虑的第一步是，如何利用地块优势，将其处理好与城市的关系?

所以，从拿地之日起，榕发并未把它当成一个房地产项目来做，而是当成这个城市的一部分在塑造。项目以双地铁交通为核心，打通地铁-商业街-社区-家的空间隔阂，建造多元化都市生活和可持续发展的商业综合体，集工作、商业、文化、居住等为一体的TOD4.0“复合场景”。

而TOD4.0强调的是 将 “站”“城”体验和“人本需求”有机融合，它就像一个微型城市，渗透到业主的方方面面，例如打造聚集“运动、购物、商务、休闲”的创新商业主题城市街区，以进一步提升业主的便利度与归属感。

榕发悦乐郡 | 商业示意图

如今，网购早已成为一种新的消费习惯，但在抵达C端始终还有最后一公里的问题亟待解决。从这一点来看，更为贴近消费者的社区零售店显然更占优势。对社区居民来说，社区底商就是生活的日常，须臾不可离开。

但这样的产品毕竟只有少数，榕发悦乐郡B区仅有16席19-288㎡商铺(可售)，可满足多元规划，打造体验式商业街区。而地处黄金中轴的榕发悦乐郡，与地铁融合、还有公交、多维路网环绕、日均客流速庞大，除了服务业主，更能形成强劲虹吸效应，其商业价值也越来越凸显。

榕发悦乐郡|效果图

项目将光学建筑线条融入现代美学，并运用山水曲线构成流动感的建筑形态，加上大面积玻璃设计，实现材质，肌理，颜色等立面元素的有序排列，更具现代与时尚感。

凭借出色的建筑设计及创新风格，榕发悦乐郡荣获福建省优秀建筑创作奖二等级，以及2020年度十佳住宅设计方案奖。如今，在产品研发方面各大房企都面临着“创新难”的问题，能获得此殊荣，足以看出开发商对项目的重视程度。

与其说榕发悦乐郡是榕发转型升级的代表作，不如说是榕发品牌形象升级的一个缩影。福建榕发置地有限公司从懂福州，到更懂福州人的住房需求，一步步构建自己的“硬核”堡垒。

在致力于品质的同时，规模也是企业均衡性发展的根基。而大量优质的土储也为福建榕发置地有限公司未来的业绩打下坚实基础。毕竟，在房地产市场高质量发展的变革下，效益与品质齐飞的房企，才能在未来的赛道上驰骋。

榕发悦乐郡|社区效果图

榕发悦乐郡有什么优缺点

首先说说优点，第一项目处于晋安塔头片区，毗邻塔头路和长乐路两条主干道，距地铁4号线三角池站300米左右，边上也有多条公交线路经过，交通这块非常便利。周边的学校有边上学校有晋一小、晋五小、第十中学等，商业有东二环泰禾广场、大润发、新华商场等，并且通过塔头路可以直连东街口。

整体来说作为一个晋安区二环内的项目，其区域优势还是比较不错的，配套这块也都能满足业主的各项需求。第二项目属于纯商地块，相对于周边众多的安商混合型项目来说，其社区的纯粹性和品质这块还是有一定的优势的，并且项目的物业公司为融侨物业，也能为居住品质带来一定的加成作用。第三开发商的国企背景，也能减少客户在某些方面上的担忧。

但是也有方面是购房者要注意的，首先该项目地块比较小（总占地面积40亩不到），还被分为两个区域开发，所以社区内的配套这块会相对差一些。其次目前在售的A地块处于长乐北路与塔头路交叉口，会有一定的噪音污染。

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