央行宣布房地产好转！最新各大城市楼市松绑政策解读

6月2日，中国人民银行、国家外汇局举行新闻发布会，解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜介绍，当前，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易的活跃性上升。近两周，多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。

人民银行的职责主要是从金融的角度支持房地产市场平稳健康发展。十九大以来，党中央关于房地产调控的方针政策是非常清晰和明确的，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是做好房地产市场金融工作应遵循的基本原则。

我国幅员辽阔，房地产市场区域特征明显，不同城市之间、不同地区之间差别较大，所以房地产市场调控需要坚持因城施策、因地制宜。4月29日中央政治局会议也对这个问题有进一步明确，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

加大稳健货币政策的实施力度

对于下阶段货币政策如何发力，潘功胜表示，人民银行将落实好稳住经济一揽子的政策措施，加大稳健货币政策的实施力度。

一是增强信贷总量增长的稳定性。综合运用多种货币政策工具，加大流动性的投放力度，保持流动性总量的合理充裕。提早完成全年上缴结存利润。引导金融机构按照市场化、审慎经营原则，加快已授信贷款的信贷投放，积极挖掘新的项目储备，增加对实体经济的贷款投放，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配。

二是突出金融支持重点领域。加大普惠小微贷款的支持力度，从二季度起，人民银行通过普惠小微贷款支持工具提供的激励资金比例由1%提高到2%。按照普惠小微贷款余额增量的2%给金融机构提供激励资金。在用好支持煤炭清洁高效利用、科技创新、普惠养老、交通物流专项再贷款和碳减排支持工具的同时，增加民航应急贷款额度1500亿元，并适当扩大支持范围，加大对民航等受疫情影响较大企业的纾困支持力度。增加政策性银行信贷额度，带动商业银行和社会资金支持基础设施的建设融资。对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇到困难的个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息。

三是继续推动降低企业融资成本。深化LPR改革，发挥好其指导性作用，落实存款利率市场化的调整机制，稳定银行负债成本，带动企业贷款利率的稳中有降。

5月，累积已经超过100城市当月发布了稳楼市政策接近110多条（详细内容见附表）

简单的总结2022年来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点。

一图看懂5月楼市松绑政策

1：松绑城市数量属性历史记录，累积5月单月就超过100个城市，年内累积超过150城市发布了房地产调控政策（多城市多次发布救市政策）。5月接近30城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。越来越多的首付降低政策开始出现。

楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松的救市政策。

整体看，2022年5月各种房地产调控政策已经超过120次，2022年年内房地产调控政策超过340次，都是多年来政策次数记录。

2：松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-5月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

3：发布政策不断升级，很多城市不仅仅只发布一次政策，不断升级，政策内容不断加码。

4：政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，在4-5月全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。

5：购房补贴城市越来越多，购房补贴额度也越来越高。

6：多孩家庭成为定向放松的主要对象，全国接近20城市，在购房上包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。杭州等热点城市针对多孩家庭摇号也开了绿灯。

7：不仅仅地方各城市，在4-5月，中央各部门也不短发布楼市稳定政策央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！

整体看政策内容越来越宽，政策力度也越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度的政策。

今年来，全国已有超过150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

2022年截止日前各种房地产调控政策次数高达330次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

与2021年开年房地产调控全面收紧，学 区房+集中卖地+约谈+市场监管是2021年1-4月楼市调控主要特点相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。

2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。

虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

花样越来越多的政策会继续出现，稳楼市的必要性越来越大，各种降低杠杆的政策非常多。

对于普通人来说，最需要关注的是房贷利率，相比09年4.156的房贷利率，当下房贷利率依然很高，而最近几天深圳等城市的豪宅人背后很多是3.5-3.7的经营贷又入楼市了。

稳楼市需要银行更多的让利，只有老百姓收入稳定了，房贷减少了，楼市才能再有复苏的迹象。