国贸学原三期最新开盘时间，国贸学原三期一房一价表

这几天福州楼市迎来了新一轮的开盘潮，陆续有项目领证和开盘，今天福州吉屋小编给大家带来最新福州开盘取证即将在售的楼盘盘点及价格信息，项目有仓山奥体板块的建发缦云、台江商品住宅新盘大东海公园府、高新区浦上大桥板块的国贸学原三期，希望对买房的你有所帮助。

建发缦云开盘

5月25日奥体板块的建发缦云开盘，有媒体发布消息称开盘去化较好,但是目前还没看到官方消息。

点评：作为位于奥体核心区的项目，建发缦云产品力较强，出门即地铁4号线霞镜站，西侧有飞凤山公园，东边有奥体中心，并避开奥体三件套；在户型方面，主打大平层，设计合理，并有较大空间利用率；加上中式风格和建发品牌等。

从2017-2018年的融侨方圆和阳光城檀府，以及2019-2020年万科翡翠系（主打复式）入市后，奥体核心区的大平层断供许久，此次建发缦云入市，对于片区改善客群是一个很好补充。

首先是项目体量小，首推132套，销售压力并不大；加上开盘可享98折，可刺激一部分购买力，最后是产品基本没短板。

对于开发商来说，拿地6个月就开盘，后期销售回旋余地很大。但最终去化结果，我们可等待市不动产中心网站数据进一步更新，再看看。

大东海公园府取证

5月25日，台江商品住宅新盘大东海公园府（备案名：汇榕公馆）2#楼取得预售证，具体一房一价表如下:

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价格分析：2#楼均价38500元/㎡，该价格可参考2019年入市的双杭城朗亭37000元/㎡。

从户型来看，均为超过144㎡的不限购户型，定位为豪宅；得房率较高，不仅超过市面许多豪宅，甚至比一些刚需项目还高。分析其分摊率只有16.8%，可能与1层4户和类小高层（14层）设计有关。

公园府占地6841平方米，建筑面积21248.92平方米，为住宅及商业地块，社区由一栋3层商业综合楼、一栋14层高层住宅及一栋2层设备楼组成。

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项目最大亮点是区位优势，处于五一路和国货路交接处台江核心区，离滨海快线F1南公园站较近，此外去地铁1号线达道也较方便。

从周边类似项目去化来看，参考同晖府、瀛洲府等，这类小地块大户型后续销售压力不大，我们可以看看：2019 年 9月，大东海以 2.82 亿元竞得福州宗地 2019-56 号（公园府地块），楼面地价 22044 元/㎡，目前周边竞品已消耗殆尽，如今入市确实是一个良机。

国贸学原三期入市

5月25日，国贸学原三期（备案名榕悦花园）A、B地下室车位；1#、2#、3#楼底商、S1#楼商业，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼住宅销售明码标价表，在高新区官网公布：

↓附上部分一房一价表：

住宅总套数：758 套，销售面积：68850.99㎡，销售均价：21000元/㎡，销售总价：1445870790 元。

车位总套数：631 套，销售面积：15673.56㎡，销售均价：190000元/个，销售总价：119890000 元

国贸学原三期758套房源入市，是2022年高新区乃至闽侯单盘目前为止推量最大项目，对于闽候楼市走势具有风向标作用。

总结：在经历5月上中旬一段时期的“零入市”后，福州在5月底迎来一波取证小高峰，项目覆盖从豪宅到改善，再到刚需，表明当下开发商的心态：急于回款的压力。

即使有项目热 销，但基本面也没改变，今年楼市小年是大概率事件。

虽然福州楼市分化明显，但是房子不好卖是一个普遍事实，无论对于刚需还是改善项目，难以独善其身：在当前经济背景下，刚需首当其冲，而改善只有卖房才能置换，这又与二手房市场联系起来，所以福州新房二手房是紧密相连，判断未来走势都需要综合考量。