福州高新区土拍最新消息，福州高新区马排02地块成功出让！

福州土拍最新消息，位于福州高新区马排村的高新马排村02地块再次被厦门国贸以底价8.3亿竞得，本次土拍报名房企有且仅有一家厦门国贸，最终以底价成交。平均成交楼面价8909元/㎡，地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。这是国贸在浦上桥头堡位置拍的第四块地，可以看出国贸极其看中这个位置，此次新拍地块紧邻学原三期，未来是否开发国贸学原四期值得关注。而这个月底刚好也是要推出国贸学原三期，联想在一起也是比较有意思。

高新区02号地块位置图

历经两场失利之后，闽侯土拍市场终于迎来了好消息，5月18日，高新区02号地块成功顺利拍出。虽然底价拍出，但对于高新区和国贸理论上讲，都算是一个双赢的局面：一来，高新区引领闽侯土拍市场，实现从0到1的突破。二来，国贸通过拿下02地块，获得了该板块新房定价权。

突破虽好，也称得上是喜事一件。但是，一没人抢拍，二触底成交。某种程度上透露出众房企对高新区房地产市场预期仍是不足，远未触及复苏边缘。当然也少不了楼市大环境的因素房企有心也好，无力也罢，总之难掩疲态。至少对类似高新区一样的市郊板块，还是保持极其谨慎的态度。但可以肯定的是，国贸肯定不会放弃这一波炒作的机会，要不然三期怎么卖。

那“定价权”又该如何理解？正如所分析的一样02地块无论是地理位置、土地成本、江景视野、定价空间都要优于国贸三期。

02地块：

江景视野

楼面价：8909元/m²

指导价：21000元/m²

国贸三期：

位置一般

楼面价：10142元/m²

均价：21000元/m²

可想而知，如果此次土拍不是国贸胜出那么对于三期的住房销售必然会造成严重影响一旦竞争对手提前放出低于2万的吹风价，那你三期到底是卖还是不卖？更别提再度流拍对该板块信心的严重打击，结局只会更惨、更糟糕。所以，于情于理，由国贸拿下02地块是再恰当不过的选项。毕竟高新区除开国贸三期和02地块再无新房。冲着购房者普遍存在的“新房洁癖症”，只要掌握了新房“定价权”，再凭借国企资金优势，接下来便可以慢慢玩耍了。

图片来源：海西房产网，侵权删

最后我们一起来看下国贸学原新地块及前三期地价对比：

国贸学原一期：12111元/㎡

国贸学原二期：8728元/㎡（含安置房）

国贸学原三期：10143元/㎡

国贸学原四期：8909元/㎡

虽然低价比较便宜了，但是指导价直升到2万1，这个月底国贸学原三期也是要马上开盘了，当前也在认 筹阶段，感兴趣的小伙伴可以致电我们福州吉屋站内管家，我们有专业的人员一对一为您服务，帮您在买房的道路上排忧解难，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！