观海国际公馆最新价格47万元/套起，观海国际公馆最新消息

最近时常有听到说想投资商铺写字楼，那现在福州哪里的商品写字楼投资好，回报快，见效高呢，马尾的观海国际公馆就不错，接下来就跟吉屋小编一起来看看这个楼盘。观海国际公馆项目位于马尾区罗星街道罗星西路；东侧为马尾文化馆、马尾海关，西侧是港城假日酒店，南侧为图书馆、罗西塔公园、中国船政文化城，处于整个自贸区总部经济区的重要位置。观海国际公馆占地面积：13766.67㎡，建筑面积为57068.4㎡，绿化率为30%，产权年限为商业办公类（商住两用）：40年。

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作为连接福州老城区与滨海新城的一个桥梁，三江口既承接着主城五区的当世繁华，又兼具新区的磅礴潜力。

福州要从靠山的城市向面海的城市发展，实现城区的真正贯通，首先必须完成老城区与滨海新城在现有城市边界上的城市融合，完成三江口的城市延伸，继而一路向东发展，最终实现城市沿江向海的蓝图构想。

国家十三五规划中也将三江口定位为核心商务区、市行政核心区与核心功能承载区，随着长乐撤市改区，福州城市版图进一步扩大，一个以三江口为核心的全新城市中心，正在逐渐形成，海西版“陆家嘴”，未来已来。

政策树下好乘凉，拥有全福州最充沛江景资源的【观海国际公馆】正居三江口核心区域。三江区域利好、三江资源稀缺性及沿江资源产品的增值性，纵观这几年的福州市场，其价值不言而喻。

观海国际公馆实景图

观海国际公馆正居三江口核心区，毗邻在建地铁口、船政文化区，周边生活配套齐全，未来升值空间巨大。随着板块成熟，预计在两年之后，观海国际公馆的售价将达到20000元/平左右（按市面上商住价格/住宅价格=2：3）。以目前起价8666元/㎡，建筑面积近50㎡的轻资公寓来计算，现在购买总价约45万，两年后购买总价需要100万，则两年增值近55万现在购入，按实际投入首付五成即22万来算，另外23万采用银行按揭10年贷款形式，每月需还房贷约为2400元。则两年的实际投入为首付22万+月供2400元*24=28万。实际净投资收益率为：55万增值收益/28万实际投入/2年=68%/年！当然，不少置业投资者对观海国际公馆的发展前景存疑，但四大关键词早已释放信号，有远见者必能精准获取其中价值。

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【观海国际公馆】：观海国际公馆47万元/套起。项目规划建设462户。观海国际公馆楼盘地址：罗星西路17号。容积率3.1。物业费用：2.3元/㎡·月。

观海国际公馆绿化率30%。三江口大桥正式通车，大桥全长6.38公里。螺洲大桥、环岛路、江滨南大道、东江滨大道、福马路、机场二期高速等重要道路一并串联。马尾隧道北洞预计上半年通洞，年底前通车。东部快速通道通车在即，畅通东二环。 地铁2号线拟延伸至马尾港，现已通车载客试运营。其中站点罗星西路站就在项目前，今后出行将更加便利。 公交线路：罗星塔站（73、131、116、180、两马航线定时班车、三坊七巷-马尾船政观光线路） 马尾区委站（178、37、139快线、137、140）。毛坯交付。项目为高层板塔结合。敬请关注。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。