龙湖天曜发布在售户型，以及最新相关消息

这两年，疫情反复、通胀加剧、股市震荡等，房地产成为很多投资者资产避险的选择，在国内“房住不炒”的政策下，商业地产成为很多投资者眼中的香饽饽。

99%的人不知道：什么是房地产

什么是商业地产？在理解这个问题前，我们先要理解什么是“房地产”。

房地产由两个部分组成：

一是房产，也就是房子，即建筑本身，这里用不动产来称呼最为合适，而不动产的恒定性和保值性是市场公认的。

二是地产，也就是土地，其所具备唯 一性、稀缺性，其本身是会随着城市的发展而升值的。

基于以上两点，我们再来看商业地产：商业地产，我们可将这个名字拆成商业，房产，土地，实际上就是构成商业地产的基本价值：

1. 地产价值

2. 房产价值

3. 商业价值

所以我们能得出以下结论：考察商业地产的房地产价值，要以土地、建筑对商业经营的合适性、有用性来考察。

龙湖天曜效果图

三大价值维度，构建商业地产价值逻辑

从地产价值来看，考察的主要是这块土地所承载的价值，宏观来讲就是城市价值、城市规划、城市人口、消费力水平、区域发展，微观来讲就是地段、位置、交通、环境、周边覆盖人口等等。

从房产价值来看则主要是指建筑产品本身对商业经营的合适性、有效性，比如建筑空间、层高、设计、泛用性等。

商业价值则是整个商业地产动态的变化价值，它是建立在地产和房产之上对于品牌及人潮的吸附力，消费凝聚力等。

总结来说就是：地产价值与房产价值是构成商业价值的基础，商业价值是其动态变化价值。而市场上所谓的商业地产资深玩家，无不是将这三点运用到炉火纯青的地步。

龙湖天曜效果图

龙湖天曜，东二环超级商业旗舰

回归福州市场，如果问市场上最火的商业地产项目是什么？相信很多人会说：龙湖天曜。

火到什么程度？单是项目商街开业当天就吸引上万人来打卡，有人开玩笑说，走几步就是一个网红，打开抖音、小红书等福州本地大V的更新，几乎清一色的打卡视频。

而一直关注项目的人表示对此早已是司空见惯，毕竟从项目亮相至今，每一次有所动态都能引发市场现象级热象。

龙湖天曜实景图

为什么龙湖天曜会在市场上引发如此热潮，适合投资吗？我们不妨将龙湖天曜放在上文商业地产的三大价值层面来衡量。

首先我们先看地产价值。

从板块占位上看，龙湖天曜位于福州未来的高光封面东二环，十年重点投入打造，东二环市政、商务、生态等大境已成，随着12大生活配套加速兑现，4大商圈、三纵四横全维路网，而龙湖天曜咫尺约120米爱摩轮，近享约150万㎡海西第一大城市综合体东二环泰禾广场、更有约2000亩晋安公园价值，从各个维度来看，几乎都是无可挑剔。

而在房产价值上，龙湖天曜的表现也是十分抢眼。如果把这个区域比作一顶王冠，那么龙湖天曜中心就是冠顶上最耀眼的宝石，同步国际高阶建筑的约90%天幕钻石立面，赋予项目建筑地标气质，而产品涵盖商铺、soho、联排资产等，可以满足不同人群对于资产配置的需求。

 SOHO产品的规划上，承重墙极少，户型百变灵活，可满足办公、自用、私人工作室、私人沙龙会所等多种功能用途。

商铺尽享东二环千万级人潮加持，还可做餐饮，加之其临湖属性，价值不可估量。

联排资产则集龙湖匠造经验，成就“东二环繁华芯上有天有地临湖联排”的终极资产形态。

龙湖天曜效果图

最后来看商业价值，东二环晋安湖，多业态适配的产品天然赋予了龙湖天曜强大的品牌及人潮吸附力，考虑到周边以三创园为代表的高质消费客群，东二环常驻人口以及晋安湖、爱摩轮这些城市级打卡地对于福州乃至全省人群的吸引，超强产品吸附力+三重千万级消费客群，澎湃钱景就在眼前，这也是为何餐饮巨头麦当劳晋安区首家旗舰店意向入驻这里的原因。 

 行业头部品牌是商业运营的绝对价值，它的到来不只是对所在项目从区域、产品到潜力的最好印证，更将形成强大的品牌吸附力，目前，龙湖天曜已与麦当劳签署联盟合作协议。而这家晋安区首家麦当劳旗舰店的即将到来，正是对龙湖天曜商业运营价值最好的加持，也昭示着项目从人潮到钱潮的超级吸引力。

龙湖天曜区位配套图

商业地产与住宅地产的最大差别是住宅地产是兼具投资属性的消费品，商业地产是用于商业经营的投资工具，其本源是为了商业经营而开发建造，所以单从投资上来讲，商业地产无论近期还是远期皆能跑赢住宅地产，作为东二环商业资产旗舰，龙湖天曜建面约38-200㎡部分双钥匙百变公馆正火热 销售中，地标品质赋能、入手门槛低、空间改造度高，更借势网红商街、联排资产等多业态赋能，超高含金量核心资产，即刻抢占！

龙湖天曜实景图