龙湖兰园天序金山里商铺值得投资吗？现在值得入手吗

2022-04-30 09:42

2022年股票、基金、银行年利率等等金融市场浮沉动荡，有人无奈戏称：“不到半年时间，我们就拥有了巴菲特80%的经验。” 如今全国房市奉行“房住不炒”、再加上福州3月份土拍致使金山房价上涨，住宅入手难度抬升。当资产缩水已经成为不争的事实，于普通人而言，最关心的问题莫过于：口袋里的钱如何不被贬值？危机结束后，如何助力自己上升一个阶层？

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大浪淘沙后，兼具投资价值和实用价值的商铺，是稳健投资的优选。于是，身经百战的投资客们总结了以下几个标签：核心的地段，稳定的客流，靠谱的品牌以及优质的产品。想要投资一间性价比高的铺位，善用“+－×÷”，许多方向便可一一通晓。

PART 1

商铺保障要“+” 地段是金科玉律！

商铺选址关系日后经营成败。李嘉诚的“地段论”，是商铺界的金科玉律。卓越地段的商铺堪称财富“收割机”，保值增值的能力毋庸置疑。从福州商铺现状来看，仓山区是置铺的首选区域。为什么这么说？我们先看一组数据。2015-2020年，福州五区商业价格趋于平稳上涨。反而是在几轮调控的压制下，福州一手住宅已经结束疯狂，往后暴涨的几率不大。

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鼓楼、台江：目前商铺售价较高，购置成本高，且无论从商铺的租金收益增值性以及资产增值性两个维度来看，都已经接近顶峰，无较高的上升空间。晋安：常驻人口较少，流动性人口占主力，此区域的体验型商业易受淡旺季影响。

仓山金山：目前福州租金涨幅年度以及季度上涨幅度最大的区域，购铺成本较鼓楼、台江低，且区域内为原住人群+浦上大道商圈吸附的流动性人群，且近5年无新增精品体验型商铺供应。仓山区商铺租金，福州每年商铺租金递增10-20%、每年商铺售价递增5-10%，仓山区增长为第一名。

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再看日渐城熟的金山，商业、交通、教育、医疗等功能齐全，已然成为城市副中心的量级。金山商铺，目前基本无新铺在售，一铺难求，某些商铺转让费已达16万/套，好位置更是达到30万/套。而处在金山绿轴芯的龙湖兰园天序全临街餐饮铺，给了许多想入驻金山商铺实现财富自由的人一扇门。金山商业氛围浓厚，项目周边1公里，总计商铺500+家，开业率超90%，足以看出金山商业的稳定性及未来的潜力。

龙湖兰园天序效果图

PART 2

商铺风险要“－” 品牌比较关键！

商业地产尤其讲究管理，需通过长期布局实现回报，而相对稳定的市场环境和规范的政策环境，要求运营者对市场走势、政策变化具备前瞻性。即，投资商铺建议选择品牌开发商产品。实力强大的开发商可以让投资者少走许多弯路，好的品牌才能保证商铺的质量与运营，更容易吸引客流、聚集人气。龙湖商业摸索20多年后，其旗下商业质量稳定输出。尤其天街系，从设计、管理、内装、外装都有明确的标准，拥有极强的社会号召力和资源整合力。

如今，龙湖商业战略合作品牌已超340家，已合作品牌5000家，品牌储备商户资源超10000户，已经超越很多专业招商公司。有龙湖商业背书，将资源资源整合的能力为商铺提供更多的业态选择和服务，为投资者提供强有力的保障。

合作品牌图

不仅如此，优先选择大品牌汇集的地段。麦当劳这样的餐饮商业巨舰，选择商铺必会严格调研，买天序商铺与它们为邻，能降低投资风险，也能共享它们吸附的庞大流量。

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PART 3

商铺收益要“x” 人潮=钱潮！

投资商铺想要收益加倍，稳定且庞大的客流量尤其重要。有了源源不断的客源，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。便利的交通路网为钱途提速，金山临三环近二环，双地铁交汇，纵横之间带动滚滚人潮。项目500m内众多学府环伺，消费群体大。1.5km内，辐射4大商圈，尤其近邻的浦上大道商圈可吸附全城100万+的人流。

龙湖兰园天序示意图

项目背靠11大优质社区，1公里范围内覆盖近10万人，按照人均1000元/月的消费额，一年将近12亿的消费额。而金山商业供应少需求大，这足以预见人潮带来钱潮的强劲爆发力。

根据国际标准，人均面积为1㎡，天序项目周围1公里覆盖10万人，项目周边1公里商业体只有蔚蓝广场和万科里，商业面积4万方，经过摸底调研，一公里范围内社区底商总计商业超6万方，不足标准的1㎡，商业提升空间超30%。这也可洞悉龙湖商业在金山的发展尤其乐观。

金山土地规划图

一般而言，商铺近邻学校、公园、医院、大型社区等公共服务机构，特别是符合餐饮类需求的商铺，是聚集人气的主力。

PART 4

商铺负担要“÷” 回归产品力！

除了地段、品牌、人潮等外在因素，商铺的产品力同样十分重要。一些产品力不佳的商铺，有的户型奇葩、层高低矮；有的限制重重，固定业态、不可明火等，大大限制了营业的方向。买到这样的商铺，大概率会被坑哭。而那些拥有较高产品力的商铺，往往具备百变空间、业态多元、易于出租等优势，才是真正值得投资的标的。龙湖兰园·天序金山里商铺30㎡-100㎡灵动百变，超大面宽优越昭示性，几乎全部预留餐饮业态，是金山核心片区难得具有餐饮条件的社区型商业。这也填补区域空白，为金山商业加码，带来质的变化。