福州热门楼盘大点评，哪个才是你的菜？

什么样的楼盘最受购房者欢迎？

其实无非就是地段、口碑和设计，三者几乎缺一不可。

口碑不好的房地产商即使楼盘位置不错，也很难说服购房者，往往需要尽可能的压缩空间来换取购房者的信任。

地段则是购房者考虑的第一要素，再好的房子地段太拉胯了也没用啊，挺大一个固定资产放着不产生任何收益，显然不太值当，哪怕是养老房都会尽可能的挑个发展潜力大的地段。

中海锦江城

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中海锦江城目前是现房销售，楼盘规划设计1302户，车位设计有1304个，属于大楼盘，2020年6月份取证，目前已经达到交房条件，但是目前去化仅300套，单价1.7完/平米低于楼面价1.8万/平米，存量仍然很大。

龙湖迪鑫九里晴川

楼盘位于奥体板块，主打低容积大户型，二环内的洋房产品，单价2.5万/平米左右，由于确实是在二环内，有一定的地段优势所以在这些热门楼盘中表现尚好。

但是楼盘位置有一个致命缺点就是紧邻三件套，即肺科医院、福州殡仪馆和福州精神病医院，而且距离殡仪馆非常近，只有一个小山包，怎么说，看你怎么想怎么理解了，有些人说这地方风 水好，但大部分人还是比较忌惮，这也是为什么价格非常优惠的情况下去化效果仍然还不是很好的原因。

龙湖迪鑫九里晴川实景图

楼盘规划设计492套住宅，目前取证356套，仍然有129套暂未去化成功，而楼盘早在去年6月份就已经开盘，去化成功的房源中刚需的89平米三室户型占据主流。

绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风是福州经典楼盘，大楼盘加上大品牌，最后放在什么也没有的新店外环路。

五四北本身就是刚需房的天下，五四北的中心勉强可以做改善住宅，新店可以算的上五四北的中心，最小户型是98平米的三居户型，柳岸晓风定位为改善楼盘与地段的实际情况大相径庭，最终导致楼盘出现去化率不太好。

绿城柳岸晓风实景图

柳岸晓风已经在2021年年底顺利交房，2019年7月份取证至今去化效果惨淡，即使有品牌加持目前也仅去化了548套，而整个楼盘规划了1158户住户，去化至今都还没有一半，后续还是有很大的去化压力，因为地段属性就不是改善房的范围。

金地五四领峯

金地五四领峯同样是位于五四北的楼盘，楼盘主打的是小户型的刚需住宅，最大户型也才89平米，最小户型是65平米的两居室。

定位准确但是地段不好，位于新店外环线以外，属于五四北较偏地段，地铁和商圈统统很难享受到。

而且楼盘有一个致命的缺点就是离莲花峰万寿园非常近，万寿园是一个非常大的陵园，而五四领峯几乎没有什么可以阻挡视线的东西，这个忌讳的人很多，但是在价格面前也不是什么大问题，毕竟有人说有陵园的地方风水比较好，毕竟人家建这种地方也是会选风水好的地方。

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楼盘规划设计945户住宅以及889个车位，目前还有826套暂未去化，不过1.7的容积率加上有超小户型还是吸引了一些极限刚需购房者，尤其是本身预算不是很充足的人群，毕竟单价低面积小。

去年土拍金地还在五四领峯附近又拿下了一幅宗地，同样距离莲花峰万寿园非常近，视线无遮挡，遛弯即可到达。

首开融创榕耀之城

榕耀之城去年就没少推广，但是至1月11号取证至今似乎去化效果同样不太好，榕耀之城位于城峰路，距离地铁前锦站非常近，但是楼盘周围除了地铁没有其他太多配套，无论是商业还是教育，虽然本身配建商业街和幼儿园，但是依然很难满足需求。

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更重要的是融创现在的经营遇到了很大的困难，3月25号已经在就企业债券延期的事情进行谈判，可见财务状况不太理想。

今年以来也频频有各种传言出现，这就让广大的购房者根本不敢入手，因为交付风险太大，所以虽然才刚刚开盘两个月，但是成为剩盘的几率不小。

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榕耀之城目前已取证639套，经过两个月的去化还剩下428套，去化不到三分之一，然而整个楼盘的规划设计中有3243套住宅，容积率1.5，只安排2020个车位，目前这点去化相对于整个楼盘来说不多，而且还是最热闹的首期去化，未来榕耀之城去化压力仍然非常大。

建发榕墅湾

榕墅湾位于淮安板块，属于福州相对冷门的板块，周围商业教育配套很少，因此即使在临江的情况下依然后劲不足。

这个板块可能会更适合刚需购房者，但是偏偏建发的定位是高端路线，主打125平米-145平米的叠墅，可能也有当初拿地价格太高的缘故，当年拿地均价大概在2.3万/平米左右，走高端路线可以维持基本利润，但是发展空间受限，虽说卖得差不多了。

建发榕墅湾实景图

建发的产品力是很好的，口碑省内基本都认可，一半建发的楼盘去化都不慢，但是建发榕墅湾拿地四年，光去化就花了一年半才基本完成，目前榕墅湾还剩下的基本就是商铺还有大量的停车位，主要去化压力已经解决。

远洋天赋

远洋天赋位于三江口，和建发榕墅湾一样是一个江景楼盘，远洋天赋的位置同样存在问题，首先就是楼盘附近除了一个别头小学以外什么都没有，商业配套基本为零距离最近地铁站樟岚站直线距离都有1.2公里，距离网红三江口生态公园也有2.9公里，配套上面并没有什么优势，而楼盘定位为改善品质房，这就与地段有所冲突，因此去化效果一般。

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目前远洋天赋取证492套，还剩下371套，去化不到25%，而楼盘上一次取证还是在三个多月前，距离首次开盘取证已经有八个月之久，而且楼盘总共规划设计872套住宅，目前还有将近380套未入市，去化压力摆在眼前。

楼盘本身规划设计实际上还是很符合品质住宅的需求，容积率仅为1.56，而绿化率到达35%，户型设计也相对合理，缺点在于地段不够好，因此难以取得足够的市场认可。

总结

纵观七个热门楼盘有的地段好，有的开发商经营情况不好，有的可能有传统观念影响，有的是发展空间，但是相同的是他们都在当下福州楼市发挥着重要的角色。