三江口远洋天赋值得购买吗?有什么优点与不足
2022-04-29 09:18远洋天赋,备案名称为万和郡,属于远洋旗下高端产品系“万和系”入榕首个项目:2020年12月,远洋地产通过摇号方式,以最高限价15.15亿元竞得宗地2020-65号地块,平均楼面地价14706元/㎡。
区位分析
项目总占地面积99.06亩,是一个体量较大的社区,共规划19栋高层及小高层、8栋叠拼以及一所幼儿园,社区容积率1.56,是纯商品住宅社区,无配建安商房。
远洋天赋效果图
项目位于仓山区城门镇南江滨东大道以南,即现在的别头小学附近(属于仓山农村片区),属于三江口板块。
交通出行十分不便,只有一条通往南江滨东大道的公交67路可到达项目周边,其他时间出行则主要靠电动车或者自驾出行
在地铁方面,该项目正好处于地铁站樟岚站和梁厝站中间,这意味着它距离两个地铁站步行都比较远,需要公交中转,需等待片区发展起来,周边楼盘入住率提升之后,可能会加强公交覆盖率。
周边环境属于村景,更主要贴近原生态。
去化不佳
项目于2021年7月16日领预售许可证,作为下半年的三江口纯新盘,分析该项目网签去化率,有助于买房人了解片区的楼市行情。
目前,三江口楼市较为冷清,多个项目去化率不佳,对于这种区位不佳且无地铁项目来说,可谓是雪上加霜,总体楼市很不景气。
此外,目前三江口库存较大,已经成功取代五四北,成为福州板块库存之王。
由于项目缺点很明显,对于刚需来说,无地铁、无配套和无区位,堪称典型的“三无”项目,唯 一可以称得上优点的是项目处于三江口北部,未来自驾出行到市中心会比南部的在售楼盘“省个十来分钟”车程。
图片来源网络
买房人可以等
但是具体到每批次网签数据,情况却是不乐观:项目已经领证6次,既有平层也有复式,采取分批次小量入市策略:
7月16日入市88套,网签56套;
9月10日入市116套,网签23套;
9月29日入市72套,网签0套;
11月8日入市30套,网签0套;
11月9日入市88套,网签0套;
12月8日入市30套,网签0套。
网签的79套,全部来自7月16日和9月10日两批次预售的204套,去化率为38%,而9月29日之后取证的160套,目前1套也没卖出去,网签率是0,所以这个楼盘销售成绩确实是较差,在意料之中。
远洋天赋位置图
假如按照现在去化率,加上项目自身体量,很大概率要卖到现房交付为止,所以对于买房人来说,特别是重度刚需来说,既然不稀缺,如果等得起,不妨购买现房,或许可以省一点利息费。
对于这种楼盘,买房人可采取战术性观望,同时关注片区规划及进展情况。因为从长远来看,给足时间,五到十年,片区是可以发展起来的。
所以刚需只要等得起,不妨留意特价房或现房,这种楼盘只要价格到位,就可以下手,至于价格可以参考三江口某盘的1.65W。
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