保利阅江台户型怎么样？值得买吗

高新区去年在福州楼市集体不太给力的行情下，国贸学原和保利阅云台都有着出色的表现，如今这两个热盘基本都已经售罄了。现在保利阅云台的置业们基本都开始转战保利在闽侯的新项目，保利阅江台了。

这个项目可以延续保利在闽侯的火热状况吗？性价比如何？看完你就了解了。

保利阅江台区位图

2021年4月29日，保利以最高限价12.53亿元，通过摇号获得闽侯宗地2021-03号地块，使用面积73.39亩，成交楼面价11484元/㎡，销售备案均价18943元/㎡。今年闽侯的楼市没有太大的动静，最大的新闻应该是今年闽侯2022年第一场土拍，3幅地块全部无人报名流拍，这种情况还是比较罕见，而保利阅江台位置就在流拍的2022拍-01号地块周边距离700米左右。

闽侯土拍信息

对比一下数据，01号地块起始楼面价8751元/㎡，而保利阅江台楼面价11484元/㎡，要比01号地块高出不少，现在01号流拍，也就是说这个位置的地价在开发商看来“不值”这个价，或者是害怕去化周期太长。其实这块地也是第二次上架了，原本还有配建一栋限价人才房，这次拍卖取消了限价，起始价也3.95亿元下调至3.5亿元，结果还是一样的流拍。谁能想到去年还有8家公司抢地还进入摇号的片区，今年会是这样的一个冰冷景象呢。

保利阅江台鸟瞰效果图

保利阅江台是纯商品房社区，共计规划1144户，容积率2.23，绿化率35%，物业由保利物业自持。社区规划分成两个板块，都是采用合围式布局，采光会相对好一些，保留了一个较大的中心花园。

户型介绍

保利阅江台78㎡户型图

78㎡3房一厅一卫，这个户型卧室空间比较均衡，儿童房稍微小一些，当然了毕竟是小面积，卧室宽裕一些客厅和餐厅空间比较有限，大阳台设计是一个亮点，不过餐厅正对洗手间这个设计有待商榷。两房朝南采光尚可，厨房应该比较暗一些。

保利阅江台89㎡户型图

89㎡三房两厅两卫，看户型图这类房源还是属于端头户型，加上大阳台的设计，客厅餐厅采光效果比较好，南北通透，小户型房子也不用太讲究什么动静分离，也隔离不了。个人还是蛮喜欢这种户型的。

保利阅江台95㎡户型图

95㎡三房两厅两卫，这个户型主卧可以有空间用柜子隔离出来一个衣帽间，做到了动静分离，客厅和餐厅还是一贯的紧凑，入户的空间和客厅有些割裂，看起来可能有点显小，户型整体还可以。

保利阅江台115㎡户型图

115㎡四房两厅两卫，走道浪费的空间有点多，次卧连接阳台，阳光比较充足，次卧的位置设计有点少见。

综合看来，个人还是觉得89㎡户型性价比最高，而且户型设计也更适合现在的市场，这个社区的定位也是刚需为主。

保利阅江台区位图

这个片区的特点是生活气息比较浓厚，日常生活配套相当完善了，距离上街中心小学，闽江学院大学城附属中学，都比较近。距离地铁2号线上街站点1.7公里，对于出行帮助有限，到永嘉直线距离在2.3公里，就区位来说，在闽侯也算还可以。

这次闽侯土拍流拍对这个项目还是有点影响的。闽侯除了高新区核心位置，其他板块在去年均受到不小的冲击。对比一下保利阅云台2万的均价，保利阅江台接近18000元/㎡的价格性价比就比较低了。虽然楼市里最近有很多救市的动作，不过将来会是什么样没有人能预测，所以选择一些人口流入型的板块肯定是不会出大错。