进一步降低五区购房门槛后，福州楼市产生了什么样的变化？

根据上周网签数据显示，上周福州五区的成交量整体呈现上涨态势。其中普通住宅成交149套，成交面积达15645m²，分别环比上涨了3%和2%，属于稳中微涨的状态。而成交均价则稳中微降，为24885元/m²，但仍旧跌破了两万五关口。

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其他类型房产中，商业房产全面发力，成交套数和成交面积分别环比上涨了164%和140%，而成交均价也同样环比上涨了20%，涨幅明显。而别墅和SOHO的成交量也出现不同程度的上涨，只有别墅的成交均价环比下降了2%。

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闽侯方面，成交量则是有种报复性上涨的状态。上周普通住宅成交90套，环比暴涨了309%，成交面积达8252m²，环比暴涨332%。当然这可能只是由于基数太低的原因，毕竟上次闽侯一周仅成交了22套。

相比于成交量的暴涨，闽侯上周的成交均价则是持续下跌仅有1万出头左右，为11460元/m²，环比下跌了13%。

在其他类型的房产里，则出现涨跌不一的状态。别墅和SOHO的成交量上周是环比上涨的，且涨幅不小，但它们的成交均价是环比下跌的，不免有些以价换量的嫌疑。而商业则是成交套数下跌，成交面积和均价环比上涨。

上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山、闽侯各占据3席，表现较好，而榜首则是来自闽侯南通的中铁城江督府。

中铁城江督府实景图

据统计，中铁城江督府上周共成交45套，成交均价仅为10021元/m²，值得一提的是，该楼盘在入市时最高价曾达1.74万/㎡，但这次直接降价到1万出头，降幅着实惊人。而且本次网签的房源都是一期项目，实景交付，买完即办证，这也是促使该楼盘成交量大幅上涨的原因之一。

榜二则是上次榜单的成交冠 军，位于仓山的万科城市之光，持续发力，上周共网签17套，成交均价达30437元/㎡；榜三也是来自闽江的楼盘，金地自在城，也曾多次上榜，不过从上榜的频率来看，该楼盘的体量还是蛮大的。

金地自在城实景图

总的来说，福州五区上周项目持续推特价房促走量，各项目来访增高，认购小幅回升，万科城市之光则为主力成交，受登云湖及马尾项目签约影响，整体价格小幅下跌。

闽侯上周上街保利项目单盘新增供应，其余项目以去库存为主，外围板块成为主力成交，南通中铁城江督府大幅降价，成交首位，金地自在城和万科城市花园低价跑量，受以上项目主力签约影响，整体价格下滑明显。

尽管福州前段时间出台了松绑楼市限购政策，但近期以来的楼市情况却似乎没什么反应，的确，在零门槛落户政策后，松绑限购实质算第二波的放缓。近期市场环境疲软，购房者观望情绪依旧浓厚，闽侯的成交量暴涨还是由于多个外围楼盘开始大幅度降价以价换量，本轮利好究竟何时作用到市场，让我们拭目以待。