国贸学原三期相比一二期有什么优势？值得入手吗？

去年6月，国贸学原一期开盘，首开当日1134套房子全部售罄，一举打破近十年福州开盘销售套数记录，销售额近20亿。一天20亿，这个数字即使在一线城市，也足够震撼，足够有冲击力。

9月份，国贸学原二期开盘，再次上演千人级别的抢房场面，开盘即罄。最终，项目获得了2021年五区+闽侯销售面积套数双冠王。

如今，国贸学原三期已启动预约登记，据悉，项目在保留前两期地段、配套优势的基础上再添杀手锏：

日前，福州市政府官网就《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》进行了公示，备受关注的3号线终于在本次规划中获得明确官宣。

3号线规划公示图

根据此次官方公示，3号线北起五四北战坂，沿六一路在主城区一路南下，跨乌龙江后沿高新大道与旗山大道交汇，经流洲村（福耀科技大学），向两园方向延伸，最终止于曹浦（福州西）

地铁3号线线路图

从目前规划的走向来看，地铁3号线在跨过乌龙江进入高新区以后，会近距离途经国贸学原三期。并且，规划中的轨道交通A1线与地铁3号线的交汇点就在国贸学原三期门口。也就是说，国贸学原三期不仅是准地铁房，还有望享受双地铁红利。

海西高新技术产业园规划图

正所谓地铁一响，黄金万两，双地铁布局，无疑将为项目带来巨大的价值红利。

当然，这不仅仅是利好国贸学原三期。往更高一层级看，这是对高新区板块的赋能，是响应“中国东南（福建）科学城”战略布局最为浓墨重彩的一笔。

我们知道，买房买的首先是区位和地段，这决定了一个楼盘的底色。究竟如何判断一个板块是否有价值。这里，东街1號给大家讲一个逻辑：预期差就是生产力。

简单点说，就是板块在无声中起爆，并且后续不断发力给市场普及逻辑和认知，但等绝大部分人都认可逻辑的时候，预期差就消失了，暴利阶段结束。

国贸学原三期所在的高新区，最大的核心价值就是预期差。

高新区实景图

将福州楼市倒推10年，没有人会看好高新区，而如今没有人会忽视它的耀眼存在。这点相信看过福州十四五规划的朋友会更有感触。作为十四五规划的重头戏，高新区的定位是打造“福建科学城”。

这些年，高新区在产业集聚、人才引进等方面都坚实落下了每一步。截至目前，高新区已有超500多家高新技术企业入驻，到2030年，片区人口预计将突破80万。

高新区实景图

同时，商业、教育、交通……高新区凭借超强的资源兑现能力，一路都在刷新着福州人的认知。比如，以国贸学原三期为中心，2公里内遍布高新万达、正荣财富中心、群升广场、信通中心、浦上商业小镇（在建）等商业配套。

国贸学原三期配套图

教育方面，坐拥大学城、高新区第三中心小学、闽师专附属实验小等；医疗方面，也有了金山省立南院、医科大附属第三医院、林文镜纪念医院等资源。加上高新区与生俱来的自然环境优势、江景资源，一个科学、成熟的宜居板块正在渐渐落成。

高新区鸟瞰实景图

如今，伴随着双地铁布局，高新区的最后一个短板即将消失。这也就意味着，高新区这块“人口红利蛋糕”将会越做越大，片区将日益繁荣。而现在，就是高新区价值爆发的前夜，上车的最好时机。

复盘国贸学原前两期的火爆的逻辑，除了区域发展前景的因素，国贸学原的产品力，也是项目走出独立行情的主要原因。实力国企品牌、多元醇熟配套、高品质人居……可以说国贸学原是基本面非常好的绩优股。

而三期在此基础上，还实现了多个亮点升级。

首先在区位方面，虽然同处福州高新区核心位置浦上桥头地段，共享浦上大桥、高新大道、乌龙江大道等城市主干道，但国贸学原三期的位置要更靠近乌龙江，所以有部分楼栋可以享受江景资源。

高新区鸟瞰图

配套方面，除了我们上文提到的地铁3号线、轨道交通A1线的重磅加持。还有距离项目仅百米之遥的高新区第二小学已经动工建设，规模达30个班，未来预计可容纳1350人。

地铁线路示意图

在社区规划上，三期由7栋纯商品房组成，规划了79㎡、89㎡、116㎡三种户型，取消了之前的68㎡小户型。一定程度上来说，社区要更为纯粹。

社区采用围合式布局，住宅分南北两排组团配置，中央地带则打造成花园景观，实现各个楼栋可以推窗见景的效果。

国贸学原三期效果图

建筑外立面的设计上，整体呈现现代简约风。以时尚简洁的材质统一化设计建造，使立面看起来更加精致细腻，简单大气，符合现代审美。

国贸学原三期效果图

除了造景的部分，国贸学原三期更是做了全龄化的社区配套，包含3岁-12岁儿童游乐活动区；青年人综合运动场（450m乐活跑道、器械运动场）、中央会景观客厅；老年人的林下花园、阳光大草坪等。另外，项目利用架空层打造无界空间，可以满足休闲会客、运动、儿童游乐等需求，实现邻里共享。

国贸学原三期效果图

建筑的本质是空间，而空间是人类情感活动的载体。国贸学原三期不仅是一个高质量的社区空间，更是可以安放心灵的居所。

最后值得一提的是，趋势的力量必须被重视。

国贸学原被逆市追捧，除了区域发展的前景和产品实力之外，还有民众对国央企品牌需求的爆发式增长。

2021年，“三道红线”泰山压顶，大部分房企迎来“去杠杆”的阵痛期。据统计，2021年破产房企高达300多家，其中不乏百强甚至TOP30房企，房企信用危机频频爆发。

而国企品牌，则意味着拥有更雄厚稳定的现金流、政策保障以及品质认证。

2021年，国贸地产福州公司跻身年度福州五区+闽侯房企销售金额及面积TOP5之列；年度签约增长近241%，总销售面积超35万方，年度增长高达300%，位列福州房企销售面积榜亚军之列。

国贸地产示意图

在这一轮的地产赛道上，国贸的业绩无疑是优秀的，但其展示出稳扎稳打的作风，才是国贸赢得购房者信任，赢得业内赞誉的底牌。