福州东江滨买房：招商江悦府怎么样？有哪些优点与不足？

福州招商江悦府为招商雍景湾二期项目，系中国品牌500强企业招商蛇口进入福州的首个作品，该地块建设标准为纯商品房，按照17500元/平方米均价销售，项目周边配套还算完善。

项目位于福州东江滨板块，马尾中心腹地，快安儒江东路与朏头路交汇处，占地4.3万㎡，规划689户，容积率为2.7，绿化率高达32%，物业是自家的招商物业，也是500强企业之一，服务质量值得信赖，物业费为2.15元/㎡/月，车位比到达1：1.5，车位比较充足。

图片来源吉屋网

从上图我们可以可以看到，招商江悦府距离规划的地铁2号线东延线马尾大桥站441米，距离下德站一步之遥就在小区门口，算是存在的地铁房，将来出行也是相当的方便，而且紧邻104国道、环岛路以及不远处的三江口大桥都很大程度提示了这个社区的出现便利度，地理位置在马尾来说算是相当可以的了。

教育方面虽然不确定具体划片哪里，不过马尾这个板块的学校较多小学就有：福州市和平中心小学、马江学校、福州市马尾实验小学、福州市船政小学等；中学有：福建师范大学第二附属中学、福州二十四中学、福州三牧中学（马尾校区）等等可以说周边的教育配套还是成熟的。

生活休闲配套方面小区距离东江滨公园700米左右，1.5公里的地方还有天马山公园，超市周边也都比较齐全，项目也有自带商业与soho，将来交房入驻以后也是无需担心生活的便利性，而且也是靠近马尾老城区，老城区的配套还是可以的。

招商江悦府户型介绍：

招商江悦府85平户型图

85㎡三房两厅两卫，户型比较方正，没有动静分离算是目前市场上比较多见的设计吧，卧室空间占了很大的比重，客厅餐厅显得有些拥挤，阳台看起来也很短，小编觉得其实感觉可以设计成一个卫生间看起来会更加的好一点。只能说设计的一般般吧，根据吉屋网的数据，目前项目在售均价17500元/㎡，那么这种房源总价大概是：148万，首付44万左右。

招商江悦府95平户型图

95平方四房两厅两卫，东面入户应该是端头户型，这个是双卧朝南设计，采光好，私密舒服，然后是南北通透，因为有设计成4房，客厅看起来有点小，阳台与露台设计在一起看起来也是很宽敞，总体来说这个户型是性价比较高的户型。总价需要：166万，首付49万左右。

招商江悦府115平户型图

115平四房两厅三卫，复式设计，户型南北通透，这个项目的卧室设计都比较方正合理，超大的客餐厅一体，上下两层动静分区。南向卧室连接露台，独享空中花园，总体来说115㎡的四房复式是相当完美了，适合对生活有一定追求的人。总价需要：201万，首付60万左右。总的来说户型的选择性还是挺丰富的，有小三房，也有阔绰的四房复式，满足各类人群的需求。

接下来我们看下小区的优点是社区户型相较于周边项目属于比较好的，是纯商品房设计，这点还是比较难得，毕竟安置房说实话还是多多少少会影响社区品质，而且都比较适合刚需，价格也是比较适中，未来的交通和相关配套都比较齐全。缺点就是小区是可能门口车流量会比较大，灰尘也会大一点，会影响社区品质，然后就是紧邻国道、环岛路等交通要道虽然交通是便利了，但是难免也有一些噪音影响。

以上就是招商江悦府的详细介绍了，如果还有其他相关问题可以问我们吉屋站内置业管家，一对一专程为您服务，恭候您的来电。