熙悦府3套工抵房：比原价便宜71万-79万/套！

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工抵房重现五四北

近日，五四北杨庭水库一看山景平层推出工抵房，直接打出优惠79万元的口号；福州北区熙悦府，宣传的“工抵房”价格比原价便宜71万-79万/套。

我们看到一套高楼层房源备案价格是28619.16元/㎡，含精装折后单价约18659.56元/㎡，相当于足足便宜了9959.6元/㎡，堪称价格大跳水。

但要说明的是，这个楼盘虽然备案价格高，但是开盘入市实际销售价格有打折，大约在2万出头。此次工抵房在这个实际销售价格基础上又降了一些。那么这个项目值得入手吗？

我们看看项目基本信息：

熙悦府由碧桂园、保利、华润、世茂、首融五家房企开发，打造的五四北之北百亩大盘。

项目信息

所属板块：五四北板块

销售均价：2.3万

项目规模：规划26栋，18栋高层，10栋洋房

梯户比：2梯5户

总户数：2234户

车位比：1:1

交房时间：2022年年底

交房标准：精装修

产权：70年

位置：福州市晋安区杨廷路旁

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网签情况分析

目前网签情况：2020年4月入市，总套数有2492套(包括安置型商品房)，项目实际是分栋安置型商品房社区。

截至12月2日，已经销售1051套，还有1441套（包括安置商品房），平均月销售为55套，对于一个区位偏僻的大盘，这个成绩不错了，当然分销功劳不小，点数给够。按照当前速度，估计要卖2年左右，到时是现房销售。

这个项目区位很差，很偏僻，出行靠自驾，加上还有安置商品房，唯 一优势是价格堪称是闽江北岸片区**便宜。

那么这个项目值得入手吗？

我们对比一下：三江口**便宜的地铁房精装房是2.1W，非地铁房毛坯要1.6万，差距在5000元。五四北目前在售地铁房要2.7W，**便宜非地铁房是1.8W，价格差在9K。五四北二手地铁房大约在2.2W-2.4W之间，房龄十年以上。

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工抵房等于降价房？

我们倾向于刚需首选地铁房，如果是五四北当地刚需，平时出行不依靠地铁，这个价位尚可，但建议可观望，随着楼市入冬，不排除后续还会打折，甚至等着买现房也是一个选项。

值得注意的是，目前福州市场上的“工抵房”不一定是“真工抵”。

真正的“工抵房”即工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。

另外一类则是“假工抵”。即部分销量不佳的楼盘，以‘工抵房’的名义来降价促销，通过这种形式的价格调整来实现快速回款，同时又可以平衡老业主的情绪。

所以，不难看出，无论是“真工抵”还是“假工抵”，其实都是开发商降价促销，加快回款的方式，这些房源可能会在原价格基础上大幅降价，折扣甚至有8折。