阳光城旭辉榕心江来：闽侯置业上街 首选洋房！马上开盘！

潮水褪去，只有真正优质的楼盘才能在市场中保持热度，走出自己的行情。

位于上街洪塘板块的榕心江来，自9月售楼部开放以来，市场关注度非常高，仅2个多月时间，就已接待来访客户超7000人，看房人络绎不绝。

▲现场实景图

甚至楼市大侦探购房群里，也在热议这个楼盘到底怎么样？着实有点让人 吃惊！

要知道，在当前楼市不景气、房企爆雷频频的大环境下，购房者变得越发“谨慎”，几乎都在反复徘徊、观望，迟迟不敢出手。

那么，榕心江来为何如此深受市场关注，它究竟值不值得购买？

“双城”政策红利，区域价值提升

政策加持，产品才有硬实力，榕心江来成为红盘，离不开区域价值的提升和政策暖风频吹。

当走进上街，扑面而来的是这个区域日新月异的城市界面。

确实，近二十年随着福州东扩南进战略的持续，闽候城市面貌发生了翻天覆地的变化，大学城、高新区、东南汽车城等蓬勃发展。

特别是离福州城区仓山、鼓楼都很近的上街，更是生机勃勃、焕然一新。

◆新兴商圈蓬勃发展，东百永嘉天地、博仕后时代广场等商圈为居民提供丰富的购物、娱乐选项；

◆多维交通环绕，地铁2号线、新洪塘大桥、新洪山大桥等多维交通，拉近与市区的距离；

◆全龄教育助力孩子箐英未来，上街中心**、闽侯第六**等十多所教育配套，让这里的孩子就学无忧；

◆优质医疗纷纷落地，福州医科大学附属第三医院、福建中医药大学附属第三人民医院等三甲医院，为居民健康保驾护航……

日益丰富的城市配套，让上街成为福州置业热土，七普调查数据显示，上街常住人口已高达30.64万人，居全市乡镇之首。

2021年，上街更是迎来双重政策利好，城市功能定位再次提升：

◆建设一流大学城，上街是当仁不让的主角。

十四五”时期，福州地区大学新校区将瞄准“六个一流”目标，全面对标国内一流大学城开展建设，2023年跻身“全国一流”！

而上街是福州大学城的所在地，是一流大学城政策红利的直接获益者。

◆建设福建科学城，上街同样被纳入其中，打造智能化产业小镇。

根据中国东南（福建）科学城规划方案，科学城规划范围约104平方公里，包含大学城片区、上街片区和福州高新区，拟以“东南硅谷、山水智城”为发展愿景，将东南科学城建设成为国家东南科技创新中心、智造中心，宜学、宜研、宜业、宜居、宜游的高品质新城。

其中，上街打造候官智能产业园，拟建设均和云谷东南科创产业基地，计划投资100亿元，建成集高端制造、智能生产、科技研发等为一体的科技园区。

而这一项目就位于榕心江来附近，高端智能产业的导入势必带动区域经济发展，提升区域价值，利好周边房价。

可以看出，上街既属于一流大学城，同时也处于福建科学城范畴。

也就是说，上街片区将享受到“双城”政策叠加释放的红利。

特别是规划的建设时间节点被明确提出：

“至2023年跻身全国一流大学城行列”

“至2025年科学城建设初步成型”

既有重磅政策红利加持，又有建设时间节点这道紧箍咒，层层加码，上街发展提速已毋庸置疑。

目前，棚改拆迁、路网基建、智能产业正在加速推进！

无论楼市处于什么阶段

地段永远称王

在楼市不断分化的背景下，板块与板块之间在分化，板块内的房子同样也在分化。

无论楼市如何变动，在一个板块买房，就要买板块内优质资源重点布局的房子，这样才能**先享受城市发展红利，地段价值也更加坚挺。

不久前，闽侯县自然资源和规划局公布了《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》将上街划分为一个文教智慧区和两个居住生活区。

▲上街规划图

其中文教智慧区规划打造成集高端制造、智能生产科技研发等为一体的人工智能小镇。

相对于其他居住生活区，很显然文教智慧区是上街板块的价值高地，这里将是文化、教育、智慧产业的聚集区，板块发展核心区。

而榕心江来就位于文教智慧区，自然也是未来城市红利的直接获益者。

◆政务基因，享受行政 资源红利

片区内有代表行政 资源高地的省委党校，这个独特的官方政务资源布局，给板块的价值又增加了重磅法码，近水楼台，也必将比别的区域更直观享受行政 资源红利。

◆北向门户，区位价值提升

候官区域内还规划建设闽侯三桥，未来建成后，候官片区也将成为上街北向交通门户。

未来闽侯三桥建成后，车辆顺桥过江，便可**北岸的甘蔗与荆溪，届时一桥飞跃南北，天堑变通途，三大片区也将连成一片，协同发展，榕心江来坐享“桥头堡”价值红利。

规划显示，在省委党校旁，还规划了A1轨道交通。

◆智能产业，带动区域经济发展，导入人口

根据《闽侯县建设科创走廊工作方案》，均和云谷东南科创产业基地正拟征收逾千亩土地，打造集高端制造、智能生产科技研发等为一体的人工智能小镇。

而榕心江来就位于产业园附近，那么将来伴随着产业、人才与财富的快速涌入，带动区域经济发展和周边住房需求。

楼市分化

核心区高品质住宅价值凸显

在“房住不炒”以及“三道红线”背景下，房企爆雷，烂尾、货不对板层出不穷。

此时，对于买房来说，房企实力与楼盘品质尤为重要。

土地决定了产品的上限，开发商则决定产品的底线。

榕心江来是由阳光城和旭辉地产联手打造的，两家房企都是靠谱的闽系头部房企，有双品牌支撑，资产有保障！

楼市分化之下，板块核心的房子，可以直接获取城市发展红利，**抗跌，**容易增值。

而榕心江来正是占据了上街板块发展的核心区。

◆上街核心区

▲阳光城旭辉榕心江来位置示意图

位于文教智慧区，省委党校旁的榕心江来，毫无疑问占据着上街板块核心地段，周边既有省委党校的政务基因，又有智能化产业的孵化。

◆滨江资源稀缺

榕心江来还处于“两江四岸”规划范围内，而根据新规的要求，该范围内原则上不再开发住宅，这也就意味着榕心江来将会是“两江四岸”红线内的稀缺住宅。

◆高品质的洋房

▲阳光城旭辉榕心江来效果图

建筑立面方面，选用“香槟色铝板+大幅Low-E钢化玻璃”，呈现满满的都市感。

居住体验方面，首先归家仪式感很强，社区入户大门采用酒店环岛式，尺度做到38M，非常大气。

▲阳光城旭辉榕心江来效果图

其次，采用的是洋房设计，容积率约2.0，楼间距1比1，社区内视野开阔，没有高楼的压迫感，即使低楼层住户也不用担心采光、通风问题。

▲阳光城旭辉榕心江来效果图

再者，打造沉浸式绿化主题景观，覆盖全年龄段的各自需求，有休息聊天的社区会客厅，也有运动主题的场所，还有儿童、老人的活动区。

楼市回暖，限价上涨

入手时机到了

那么，榕心江来此时能入手吗？我们从楼市外部大环境和区域楼市两个角度来分析！

首先，从大环境来说，目前种种楼市政策已发生转向，从金融货币端到土地供应端，都在逐步放松。

比如房贷利率下调，放款速度加快，各地土拍规则修改，提振了市场信心。

其次，就福州楼市而言，市区第三批土拍规则放松和房贷利率下调，同样也说明官方在极力维稳市场，调控方向变了。

另外，闽侯限价再创新高，房价上涨空间被打开。

11月10日，闽侯发布公告，决定于12月2日公开拍卖出让宗地2021-13号地块，该地块未来商品房限价19890元/㎡。

这一价格比上半年周边拍出的2021-03号地块，限价上涨947元/㎡。

而2021-13号地块就位于省委党校旁，榕心江来附近，这相当于说，此时入手榕心江来，虽然房子还未交付，但肉眼可见房子已“**”了。

▲地块示意图

于此同时，闽侯限价还于近日创下新高。

11月19日，闽侯再发布土拍公告，榕高新2021-04号和榕高新2021-03号地块限价分别为20500元/㎡和21000元/㎡，刷新闽侯限价记录。

而榕心江来，位于上街核心区，周边有省委党校政务基因和智能产业加持，未来还规划闽侯三桥、A1轨道交通，地段价值凸显。

在楼市大环境回暖，闽侯限价不断上涨的背景下，加上年底购房优惠折扣都相对较大，此时入手榕心江来可以说是一个不错的时机。