正荣棠悦江南首次开盘单价仅9999元/㎡起！

经过上半年楼市小阳春，福州购房门槛不断抬升，市中心房价站上5万，东二环房价破4万5，金山和三江口樟岚片区房价破3奔4。

在滨江新城和荆甘竹一体化战略下，闽侯区域价值裂变，楼市火热，地价、房价天花板更替。

去年11月5日，上街镇蔗洲村宗地2020-16号地块实际楼面价约14024元/平，销售备案均价高达20837元/平。

今年4月29日，上街候官2021-03号地块以12.53亿**高限价摇号拍出，成交楼面价约11484元/平，商品房备案价被拉高至18943元/平。

5月27日，甘蔗街道山前村的宗地2021-06号地块，以**高限价4.01亿摇号拍出，楼面价约10399元/㎡，刷新甘蔗地价。

面对高房价蔓延，购房门槛抬高，买房压力剧增，不少想留在福州的年轻人只能“望楼兴叹”。

那么，经过这轮楼市行情，年轻人真的没机会了吗？

幸好与上街相邻，与甘蔗隔江相望的竹岐，近期即将开盘的正荣·棠悦江南，首次开盘单价仅9999元起，引发市场强烈关注。

 ▲售楼部现场实景图

面对上街地价破1万4，房价跨入2万，甘蔗地价破万，房价直奔2万的情形，竹岐新区棠悦江南的“千字头”起步价，相当于说“面粉价买面包”，这样的机会不用说只会越来越少，难怪**近售楼部现场人气爆棚。

仅凭价格优势，并不足以支撑棠悦江南的市场热度，关键在于它的地段价值极具潜力，社区品质甚至吊打市中心不少改善盘。

位于闽侯二桥“桥头堡”，棠悦江南坐拥闽江、汶洲湖双重稀缺自然资源，项目不远处还规划地铁2号线榕东站。

 ▲正荣棠悦江南区位示意图

在荆甘竹一体化和滨江新城战略下，当下的竹岐新区正迎来价值快速兑现，千亩文旅产业闽越水镇已成网红打卡点，闽侯二桥明年5月通车，地铁2号线西延线规划延伸至竹岐……

政策红利加持，基建大开发，产业蓬勃发展，人口加速导入，竹岐新区正迎来一场区域价值裂变。 

01

住宅因稀缺而珍贵，拥有一套占据着城市江景和湖景的房子，则意味着占据着城市不可复制资源，其价值自然更加珍贵。

闽江两岸分布着福州众多优质公建资源、CBD商务区和江景豪宅，铸造城市价值高地。

二手房平台数据显示，位于南江滨的优质滨江住宅二手房价普遍都在五六万，**高价甚至已破14万/㎡。

前不久，福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，文件要求沿江地块原则上不再新建住宅，这意味着沿江宜居住宅将变得更为稀缺。

棠悦江南位于闽江南江滨，东侧直面汶洲湖，占据滨江和湖景双重资源，其价值潜力毋庸置疑。

房地产长期看人口，近日福州提出2025年前人口要达到千万，相当于说接下来几年将有170万人口导入。

人口规模壮大，城市经济发展，高净值人群必然增多，未来沿江住宅价值也将更加凸显。

02

地铁是城市骨架的延伸，可以拉近城郊与中心城区的距离，重塑城市空间布局和房价格局。

目前，福州已开通地铁1号线与2号线，其中地铁2号线是城市轨道交通东西主轴，连通竹岐、金山、万宝苏商圈、五一广场、世欧王庄商圈等地，沿线周边几乎都是区域价值高地。

由于地铁相对于自驾出行，不会出现堵车等情形，可以精准把握出行时间。

再叠加老城区房价高，人口密集，交通拥堵等因素，很多工作在老城区的人，纷纷选择在竹岐新区安家置业。

根据《闽侯县竹岐片区控制性详细规划》，地铁2号线规划延伸布局至竹岐，而棠悦江南就位于规划中的榕东站不远处，未来业主通过地铁2号线西延线可以直通金山、台江、鼓楼等核心区。

 ▲规划图

7月30日，闽侯发布二十二条措施，明确提出推动2号线延伸至竹岐金水湖，轨道交通的加持必然拉近竹岐与福州中心城区时空距离，实现区域价值提升。

棠悦江南9999元的起步价，不到老城区三分之一，意味着在棠悦江南可以买到更大面积的房子，享受品质更好的社区。

地铁线路的开通加速了人流、资金流、信息流的流动，带动了沿线经济发展，同样也提升了周边物业价值。

2号线开通让闽侯上街房价跨入2万关卡，与金山不分上下。

▲截图来源于二手房平台

二手房平台数据显示，地铁2号线沿线的万科又一城和寰宇天下二手房价已逼近2万4。

其中，拆迁安置房小区高新苑，从2019年的1.36万已涨至目前的1.94万，两年时间每平米上涨约6000元。

▲截图来源于二手房平台

根据一线城市发展经验，地铁房涨价大致可以分为三次：**次，地铁规划出炉之时；第二次，地铁开始建设之时；第三次，地铁正式通车之时。

03

不管是刚需还是投资，买房一定要关注官方规划。

福州中心城区和闽侯县城已经饱和，需要往外扩充，选择新区置业可以享受未来城市发展红利。

根据《闽侯县竹岐片区控制性详细规划》，竹岐片区功能定位为八闽文化展示平台，生态宜居闽江新城。

从定位来看，竹岐新区是福建文化对外输出的地方，是福州乃至福建的形象窗口。

如此高能级的定位，官方赋予了它众多政策红利，荆甘竹一体化，滨江新城战略，对标福州中心城区。

站在政策风口的竹歧新区也注定将被赋能崛起，区域价值上升通道已经打开。

1、配套升级，城市界面日新月异

“每建一座桥梁，就托起一个经济热土”，闽侯二桥目前已完成总工程量约70%，计划明年5月通车。

▲闽侯二桥效果图

该桥通车后将成为连接闽侯县城、荆溪和竹岐新区的全新跨江通道， 实现“荆甘竹”协同发展。

而棠悦江南坐拥“桥头堡”，跨桥便可纵享三地资源，价值也将被重朔。

区域路网不断完善，出行更加便捷。

▲竹岐滨江路效果图

滨江路投资2.48亿，打造双向四车道；1号路投资超5000万，打造双向6车道；2号线投资超1亿，打造双向四车道；3号路投资超2500万，打造双向两车道。

除此之外，竹岐新区卫生院、幼儿园等都已建成，还规划有汶洲湖公园、江滨公园等休闲配套，基础设施逐渐完善，生活环境日益提升。

2、文旅产业集群集聚，带动区域经济发展

产业是城市发展的动力，可以为区域导入人口，带来住房需求。

▲闽越水镇

竹岐新区目前已聚集形成闽越文化体验区、金水湖度假区及神龙谷康养休闲区三大文旅产业，300 亿助力文旅生态圈规模化发展，每年有望带来300万人次的游客量。

文旅产业集群在竹岐集聚，势必带动区域经济发展，导入人口，带来住房需求。

随着规划的实施，资金和人口的导入，竹岐新区的基础设施、医疗配套、交通路网得到改善，区域价值逐渐提升。

04

在福州，正荣交付出不少家喻户晓的作品，比如正荣润城、福州正荣府、正荣润园、正荣财富中心等 ，经过23年的沉淀积累，目前已成为行业“改善大师”。

上海虹桥正荣府，2015年荣获“亚洲十大精工名宅”；

福州滨江正荣府，荣获2020-2021 地产人居类极致建筑美学优秀奖；

西安正荣紫阙台，2020中国百城建筑新地标……

一个个全国性的标杆之作都出自正荣之手。

正荣在福州极具战略前瞻性，一直紧跟区域发展风口，精准把握城市发展红利。

随着荆甘竹一体化和滨江新城战略提出，正荣结合竹岐八闽文化展示平台的定位，用心解读闽越文化，为福州人打造出一款革新人居的新中式社区——棠悦江南。

1、现代建筑工艺，诠释传统中式建筑

棠悦江南的新中式，融合了中式建筑和闽式建筑的特征，建筑线条干净利落，既有中式文化的厚重，又不失现代审美的考究。

五千年来，中国的宅门历来是家族声望及身份地位的象征，不论是帝王将相，还是文人巨贾皆如此。

社区大门继承了中式建筑“基因”，中轴对称尽显宫廷气韵，拾级而上的台阶，阔达的大门延展面，巍峨之势喷薄而出！

▲下沉式实景示范区

走进实景示范区，犹如步入江南诗情画意中，超1万方的中庭园林景观，偌大的无边界水池，社区外闽江、汶洲湖环绕，点缀于江河湖畔的棠悦江南静享自然静谧之美。

2、福州首个下沉式水景示范区，实景交付！

不可否认的是，买房时花团锦簇的“卖家秀”，和收房时千疮百孔的“买家秀”，往往令购房者大感焦虑。

▲下沉式实景示范区

棠悦江南做到了所见即所得，投入千万元打造的下沉式水景示范区就设置在社区内，未来也将一同交付，现在是什么样，以后你家的园林还是什么样！

3、户型方正，得房率高，划算！

项目推出户型建筑面积约76-114平三至四房，户型方正，得房率高，实用性强。

下面这款76平户型，可以做三房两厅一卫，主人房、父母房、儿童房全都有，一步到位，对于首次置业的年轻人来说简直就是福音。

户型方正，几乎无过道浪费，南向还有一个横贯卧室的阳台，平常洗漱晾晒，休闲两不误。

▲户型示意图，来源于网络

89平户型空间尺度更大，做三房两厅两卫，餐、客、阳台连贯出一个大横厅，主卧带独立卫生间，品质感瞬间拉满。

▲户型示意图