国贸学原2期住宅、商业销售明码标价！还会捆绑车位销售吗？

9月17日，福州高新区官网发布关于榕高新2020-04号地块5#、6#、7#、8#、9#楼住宅，B区地下室车位，2#、3#、5#、6#、7#、10#楼底商、S2#、S3#、S5#、S8#、S9#、S11#、S12#商业销售明码标价表。

该项目即国贸学原2期，之所以这个引起买房人的关注，主要是因为国贸学原一期在6月26日首次开盘去化1029套，去化率91%（68㎡去化85%，78㎡去化93%，89㎡去化92%，110㎡去化94%）；1029套销售数据，打破福州近10年来单日开盘成交套数新高。

另外，国贸学原1期开盘，需要捆绑车位（微型10.2万，常规11-16.6万，子母型17.2万），并在8月福州整治地产乱象行动中被媒体曝光

我们注意到这一次国贸学原2期住宅取证的同时，车位也一并取证，那么他还会捆绑车位销售吗？有了解情况的网友，可在公众号后台私信告知。

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本次国贸学原2期（备案名国贸嘉铭花园）入市的总套数为557套，分别是5#、6#、7#、8#、9#楼住宅，户型为约68-115㎡，销售均价为19280 元/㎡：

从价格来看，该项目受到高新区限价的影响，均价依然无法突破2万大关，但是均价比一期微涨了281元（一期均价为18999元/㎡）。

国贸学原2期为榕高新2020-04号地块，2020年12月被国贸以9.57亿竞得，虽然楼面价仅6583元/㎡（比1期的1.2万低近一半），但如果算上配建社会租赁房和安置房，实际可售楼面价可能要超1万。

国贸学原2期（右边黄色序列号）占地77.87亩，容积率为2.8，可售商品房816套，其中3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#号楼为可售商品房，2#、11#楼为安置房，1#、12#为社会租赁房，属于近年来流行的分栋式安置型商品房。

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从上面一房一价表，可知国贸学原2期户型定位为刚需和刚改群体：

68平米：北向入户，属于中间户型，卫生间和厨房通过采光井透气，属于市面上主流小户型产品。

79平米：采取的是动静分离布局，依然是北向入户的中间户，配一个卫生间对于三口之家，也够用了。

89平米西侧入户，依然是采取动静分离布局，主卧与卫生间和采光和通透性好。整个空间布局紧凑且实用，也是市面上主流户型。

89平米C北侧入户，总体布局和B大同小异，这里不展开说明。

115平米：本案的王牌户型，三房半，觉得客厅太小，可将书房改造成为客厅。

国贸学原二期各面积段户型均采用动静分离布局，是市面上主流户型，契合刚需和刚改需求。

对比国贸学原二期是传统分栋安置型商品房（有公租房和拆迁房），这就不难理解：一期热卖的原因：目前一期网签率已近9成，确实是高新区热门项目。

目前高新区规划福建科学城，加上多个企业落地，让这个片区成为福州刚需置业的热土。

从目前市中心安置型商品房销售进度来看，安置房与商品房混合社区已经逐步为买房人所接受，对于置业“高大上”板块的买房人来说，可结合自身需求做出决断。