二环国贸榕上楼盘测评：位置、配套、价格分析大全

 PART 01 

 基本信息 

国贸榕上，备案名称为嘉瑞花园，是厦门国贸地产在福州市中心板块的首个楼盘。2020年12月，厦门国贸通过摇号夺得，平均楼面地价17102元/㎡。该项目出让面积为23.28亩，其中绿地4.66亩，容积率1.68，限高60米。

根据土拍约定，该楼盘需有如下配建：不少于2000㎡且不超过2500㎡的商业建筑面积，全龄养老设施建筑面积2500㎡，及7600㎡安置型商品房。

 PART 02 

 区位分析 

项目位于晋安区国货东路南侧、乐园路西侧，属于福州的二环核心区，地理优势明显。往北走可到世欧王庄，往南走是光明港公园，东面是福州市博物馆和福州市青少年活动中心，西面可到六一路和南公园。

交通出行十分便利，项目出门东走有公交车站“象园头站”，经过的线路高达近20条，比如有8路（途经市中心东街口）、115路（途经仓山师大）、129路（途经金融街万达广场）、59路（途经马尾快安）及306路（到火车南站）等。公共汽车线路发达是这个项目一大优势。

在地铁方面，到2号线紫阳站，须通过公交接驳形式到达；另外该项目离在建的滨海快线F1的南公园站，步行大约500米可到。

周边环境整体一般，项目北侧是东西走向的主干道国货路，属于福州市较繁忙的主干道之一。

国货路（实景拍摄）

东侧有一个老旧社区叫福州市迠机宿舍，看起来像是80年代房子，南侧有乐南公寓，只有西侧的天俊缇香水岸属于次新房（该项目建于2009年），整个片区以2000年后社区为主。

至于未来规划，因为位置在二环内，周边规划已经非常成熟，所以楼盘周边的建设短期内没有什么变化，除非周边一大片2000年后社区拆迁，但这种可能性在当下政策看来微乎其微。

 PART 03 

 周边配套 

作为二环内楼盘，该项目配套十分完善，而且有自己的特点：

商业配套，有片区内**大综合体及购物中心世欧广场，离项目大约600米，且步行可到。周边还有一系列生活配套，诸如洗车店、文印店、南湖农贸市场和永辉超市（国货路店）等，可以说衣食住行一应俱全。

世欧广场（实景拍摄）

医疗配套，有门口的福州民卫医院，可以解决一些日常小问题，如需大型三甲医院，要到鼓楼台江就诊，门口多条公交线路可达（需经过6-8站）。

民卫医院（实景拍摄）

文化配套，该项目十分优秀。东侧就是福州市博物馆，馆藏精品颇多，平时也开展许多丰富多彩活动。福州市青少年活动中心也可步行到达，里面有篮球、语训、舞蹈等兴趣班，在当今教育双减政策下，这两个配套堪称是家长们的福音。

教育配套，周边有福州市第十八**（象园分校），就在项目西侧大约150米处，算是晋安区比较好的**，它对口的**象园**，也是一所成长很快的**。

其他配套，项目南侧200米处有光明港公园，作为二环内难得的市中心公园，平时可游览休憩，算是一大亮点。

 PART 04 

 产品信息 

国贸榕上共规划4栋住宅，其中3栋是2梯2户的小高层，总共是88套，主推产品是142㎡的四房两厅两卫户型。

该项目采取的是1梯1户设计，在户型方面主打四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透布局，是当下改善的主流户型。

 PART 05 

 价格分析 

该项目周边以老旧社区为主，二手房挂牌价格战2-2.6万之间，唯 一的次新房是天俊缇香水岸，目前挂牌在3.1万。同时该片区上次有新房开盘，可以追溯到2008年-2009年之间，因此片区还是蕴含大量改善需求。

对比周边新盘销售价格：首融府3.6万（精装），阳光城檀境3.6万（精装），万科金域国际3.5万（精装），以及今天土拍宗地2021-41号（福马路南侧），土拍销售指导价格为3.3万。未来入市的价格，如果能控制在3.3万，那么性价比很好。

 PART 06 

 总结 

优势：

地处二环内，而且配套十分完善，无论是交通出行，还是医疗、文化、教育和商业等。均属于上乘。作为一个老城区项目，该项目周边充满生活气息，对于买房人来说周边配套可谓是所见即所得。项目临近光明港公园，作为市中心难得一个大型公园，也为日常生活增添乐趣。

劣势：

需配建安置房，且在一个社区，同时离主干道国货路较近，可能会有一些噪音干扰。

适宜人群

我们认为以周边地缘客户为主：围绕“国贸榕上”有一大批老旧社区，蕴含很大潜在客户群体。比如旁边这个市直机关机关象园公寓，这些人群有一定购买力。总体来说，虽然该项目配建有安商房，但是结合该项目定位和区位，只要价格合理，改善客群可关注！