惨淡的世茂帝封江会不会烂尾，贬值，还可不可以投资

帝封江板块的几个楼盘中，世茂帝封江的去化率可以说相当的惨淡，只有2成多一点。恒大再不济，滨江左岸的去化率也达到了5成以上，世茂的销售为何如此惨淡？

01  楼盘分析

世茂帝封江位于福州南三环以外的盖山镇南三环路以南、螺江西路以北，总体来说位置还是比较偏僻的。

虽然世茂和恒大这两个大盘再加上它们各自带的商业综合体，同时又有地铁加持，让这个地方看上去更有生活气息了一点。

但是无法忽略的是，它还是处在三环外的边缘地带，而且北边还有义序机场、民房工厂以及高盖山阻挡了帝封江板块与仓山区其他板块的交流，可以说，世茂帝封江虽然是个大盘，但他们却像一个孤岛一样在乌龙江边缘。

世茂将自己的社区分成四个部分开发，其中三个部分是住宅板块，另外一个部分是18万㎡大的商业板块。住宅的板块中有89㎡—105㎡精装交付的藏山，均价是在20000元/㎡；170㎡—330㎡的精装叠拼和大平层的封江，均价在40000元/㎡；**后一块是180㎡—430㎡精装大平层的御玺，目前这里的价格暂时还没有出。

世茂帝封江的定位也是很明显的豪宅型定位了，这就导致它在本来就不吃香的帝封江板块更加不吃香。

虽然周围的楼盘都是刚需型定位显得世茂豪宅型定位鹤立鸡群的样子，可是世茂高估了帝封江的价值，以及福州人眼里帝封江的地位，所以世茂就成为了帝封江板块里去化率**惨淡的一个盘。

而作为一个三环以外的项目，虽然是以精装交付的，但是20000元/㎡以上，甚至40000元/㎡价格，着实虚高。而且作为一个豪宅型的定位，周围的配套设施也是相当重要的，那世茂帝封江这个豪宅的周围的配套究竟如何呢？

02  周围配套

毕竟这个是一个2023年才交房的楼盘，所以对于帝封江周围的配套，我们就分成目前和规划来说吧。

目前的帝封江可以用一个“破”字形容，实地踩盘过的人都知道，这里基本上都是棚户区，黄土漫天。

帝封江有什么已经建成的项目吗？目前来看是没有，世茂附近一公里以内是看不到什么配套设施的，无论是商业还是医疗还是教育。所以即使过去到帝封江板块，也并不能找到什么可以参考的价值来想象它未来的样子。

我们来看看规划中帝封江的样子吧，首先是地铁，福州地铁五号线穿过给帝封江板块带来了交通上的便利。从幸福里APP上可以看到，世茂距离福州地铁5号线欢乐谷站和义序站都是550米，从地铁的距离上来看是蛮方便的，不过这都属于地铁的末站，到福州市区是需要一定的时间的。

从教育配套上来看，帝封江板块规划了涵盖整个帝封江社区的帝封江**、帝封江**以及帝封江幼儿园。等项目落成之后，帝封江板块的教育配套算是基本完善。

从商业配套设施来看，世茂自持了大概18万㎡的商业综合体的商业配套，加上恒大自持的商业综合体，后续这里的商业配套也不会太拉跨，不过主要看后续这里的人气，毕竟商业综合体再大，没有人气也只会面临倒闭的结局。

目前来看，世茂帝封江2023年交房，在交房之前按理来说这些规划中的项目都会建成，后来这个板块如何，我们可以继续关注一下。

目前来看，帝封江能做豪宅的勇气只有“观江”的体验吧，但是大家都知道，福州有两条江：一条闽江穿过主城区，另一条乌龙江则会比较偏。

所以作为观景一线资源的话，闽江的资源相对来说更适合作为豪宅的资源，乌龙江其实也是可以的，仓山区比较繁华的地带乌龙江的资源就比较好，但是，作为黄土漫天的帝封江板块，这个江景资源作为豪宅的话实在有点勉强。

03  关于品牌

帝封江板块内恒大集团的事情**近是闹得沸沸扬扬的，越来越多人对恒大的期房持观望态度，然而世茂这里的口碑也并没有好到哪里去。

回首世茂在福州的作品，很经常出现“买家秀”和“卖家秀”的区别：

晋安区世茂璀璨天城交房前承诺业主的赠送阳台面积，可当交房后业主们将阳台包起来后，却被认定为是违建，三百多户的业主也因此被冻结了产权证，原本说得好好的赠送面积，却被认定成违建，被冻结的业主们心里也是有苦也说不出。

可不仅仅是晋安区的世茂璀璨天城，就连闽侯、福清、长乐等福州多个地方都上演着维权，盘点了这多起的维权事件，我们能发现普遍都是这几个问题：

房屋施工质量太差，货不对板，要么漏水严重要么说好的绿化面积大幅度的缩水，或者之前向业主承诺的规划没有兑现；

交房时间的问题等。

要说如果只有一两个楼盘上演维权的话或许还能够理解，但是福州多个地方的世茂楼盘都因为相同的地方进行维权，世茂这样的风评，世茂帝封江的楼盘是得慎重考虑是否应该购买了。

04  总结

随着福州“东进南下”的发展趋势下，个人还是非常看好帝封江板块的发展的，毕竟如今的环境下每个板块都有它的发展潜力的。

比如当年没看好的金山板块，如今已经成为仓山区比较繁华的地带了，再加上该板块北接福州向南发展的重点区位，南面连接着长乐、闽侯以及南通板块，跟别的板块能够更好地沟通，未来发展潜力也许还是很大的。