​联发君樾府楼盘评测：​联发君樾府怎么样？值得买吗？

联发·君樾府（备案名：联发嘉悦府）是厦门国企联发地产在福州的首个项目，这两年厦门地产商开始重视福州市场，纷纷进驻福州拿地，之前买房人比较熟悉有：建发、国贸和厦门住总等，其中这个联发与建发有渊源，属于建发下属地产公司。这个关系应该是许多福州买房人不知道。

我们了解一下君樾府项目基本土拍信息：

2020年12月16日，厦门联发通过摇号方式以**高限价10.29亿竞得宗地2020-66号宅地，平均楼面地价21596元/㎡。这是厦门联发首次挺进福州市场。该地块约27.49亩，属于小社区，为纯商品房社区，并无无配建安商房。

2021年2月3日，厦门联发以6.47亿元竞得相邻的宗地2021-07号地块，平均楼面地价13168元/㎡。该地块49.13亩，为安置型商品房地块，须建设1万㎡安置型商品住房，另需建设5000㎡商贸楼、35个配套停车位、2000㎡全龄化养老设施、2000㎡社区卫生服务中心并回购。

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联发君樾府分为一期和二期，二期就在一期隔壁：一期即宗地2020-66号，为纯商品房社区，二期即宗地2021-07号地块，为安置型商品房地块。联发这个拿地布局，让我们想起建发养云一期和二期，看来作为建发旗下地产公司，深得其拿地之道。

联发·君樾府位于东区板块，邻近前横快速路及地铁4号线横屿站，周边西侧在建一处公交枢纽站，北侧规划横屿山公园及商业。从蓝房网这张区位图，君樾府算是在东2.5环，一期项目在蓝光星珀后面，二期则是在首开中庚香开连天后面。

我们看看联发·君樾府一期项目，为纯商品房，占地面积约27.49亩，总建筑面积约6.41万方。其中地上建筑面积约49100㎡，规划4栋高层住宅（约43000㎡）、沿街商业（约4000㎡）以及公共配套设施（约1400㎡）。

二期则是安置型商品房，加上带有一系列配建，两个社区定位不同，估计价格也有较大差距。

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我们看看一期主打户型：建面约97－137㎡，项目以刚需和刚改为主。

97平米中间户型，属于市面上主流户型，这种户型缺点就是餐厅采光会差一点。优点是有一个大阳台，97平米的阳台与他们家119和137貌似不相上下。

119平米，这个面积段有这样一个大面宽的客厅，横厅算是一个亮点，带来自然是整个户型短进深布局。另外餐厅采光很好，还带一个飘窗。这个改善的三房户型，住起来很不错。

137平米，多了18平米，多了一间房间，适合二胎家庭。整体布局类似119平米，大面宽短进深，靠端头的主卫，让户型多一分三面采光的气息，这样主卧衣帽间有自然光。我们认为整个户型采光很不错，空气也很流通。

至于价格，我们推测，君樾府一期周边的首开中庚香开连天，在2018年曾经卖到3.1万（带精装修）。按现在东区商品房备案走势，参考周边项目：保利和光尘樾（3.1万/㎡）、榕发观湖郡（3.38万/㎡）、蓝光星珀1期蓝光里（2.8万/㎡）、城投鹤鸾郡（2.6万/㎡）等价格，我们认为有可能也在3.1万这个价位。