滨江豪宅远洋天赋叠拼+洋房，改善更纯粹！

上个月，两江四岸一纸新规出台，宣告闽江两岸主城滨江豪宅即将“断供”，进入存量房时代！

放眼全球，“江”塑造了一个又一个城市传奇，而“江畔”则成为生长豪宅的土壤。

像纽约曼哈顿拥有哈德逊河成为全美经济文化中心，美国顶 级豪宅大部分都择址于此；

香港中环拥有维多利亚湾，成为全球商业旅游与政治金融中心，香港天价的豪宅多聚集此地；

上海陆家嘴依托黄浦江与吴淞江，成为中国**具影响力的金融中心，10年前房价就已经突破10万/㎡。

▲远洋天赋实景图

随着福州城市不断发展，**顶 尖的城市资源、豪宅与城市景观，沿闽江排开，以一座座城市江景封面的方式，重新定义不同时期的闽江价值。

数据显示，南江滨优质滨江住宅二手房价格普遍都在四、五万，**高价格甚至已破12万/㎡。

前不久，福州出台《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，按照文件要求，沿江地块原则上不再新建住宅。

这就意味着，未来想在福州拥有一套沿江而居的新房，享受江畔生活，会越来越难。

同时，也预示着沿江住宅将进入存量房时代，在新房即将“断供”的背景下，随着福州十四五规划人口规模不断壮大，高净值人群必然越来越多，未来沿江宜居住宅价值也将水涨船高。

幸好，在南江滨樟岚片区还留存有一个容积率仅1.6的百亩宜居滨江豪宅「远洋·天赋」，直线距离闽江仅约200米。

▲远洋天赋效果图

项目位于城市东扩南进价值风口的南江滨樟岚片区，位置得天独厚，三面环山，一面依水，地处海丝古渡口，是南江滨罕见的一个有山、有水、有人文底蕴的宜居之地。

值得一提的是，在前几天楼市大侦探发起的一则《2021新盘你**喜欢哪个？》的投票中，远洋·天赋**终投票数高居26个新盘**位。

这也从侧面反映出，购房者对远洋·天赋稀缺地段和**产品力的认可。

01

滨江豪宅收官之作，压 轴的，往往是无法替代的！

在城市中，一个豪宅必然要占据不可复制的自然资源或人文资源，唯有这样才能配得上豪宅的标签。

过去，在三山两塔时代，福州富人选择在西湖一带居住，看中的是这里稀缺的湖水资源和不可复制的“闽王朝后花园”人文底蕴。

现在，在东进南下战略下，福州富人逐渐迁徙到闽江两岸，他们相中的是闽江不可复制的滨江资源和美丽的江景。

随着城市发展，大量富人纷纷跨过闽江安家在闽江南岸，铸就了现今南江滨高企的房价天际线。

数据显示，融侨外滩二手房价格大多已跨入6万+，中庚红鼎天下约5万/㎡，世欧上江城3.5-4.5万/㎡。

随着闽江北CBD、海峡金融街CBD、江南CBD、海峡会展中心以及海峡文艺中心等城市地标拔地而起，闽江两岸住宅用地变得更为稀缺。

尤其是上个月，两江四岸一纸新规的出台更是让南江滨沿江新房住宅画上了句号。

好在，去年福州土拍市场上拍出了一幅南江滨百亩宜居地块，成为了当下南江滨住宅市场上**后一颗遗珠。

2020年12月16日，远洋·天赋项目所在的宗地2020-65号地块，在当天土拍市场上吸引了远洋集团、保利、大东海等多家实力房企激烈竞价，**后被远洋集团以**高限价15.15亿摇号竞得。

▲远洋天赋地块区位示意图

该地块之所以能吸引众多实力房企争抢，进入摇号，很重要因素就是该地块位是南江滨百亩纯商品房宅地，三面环山、一面依水，还可眺望鼓山之巅，区位价值独特。

让人惊喜的是，该地块还富有深厚的人文底蕴，是福州著名的海丝古渡口。

地块现场至今还留存有“龙江飞渡”石刻、南国**槐、五朝古井、百年古石塔等历史遗迹。

环顾当下闽江两岸，既占据滨江资源，依山傍水，又有人文底蕴的地块难以找寻。

可以想象，不可复制的滨江资源叠加不可复制的海丝人文底蕴，势必铸就远洋·天赋无可替代的价值潜力。

02

樟岚滨江板块整体规划，配套先行！

过去的福州滨江住宅发展历程，无不是先住宅，后配套的被动开发。

滨江住区往往只有单一的滨江资源为卖点，配套属于“查漏补缺”，城市资源无法形成系统叠加效应。

而远洋天赋所在的南江滨樟岚片区是整体规划，配套先行的主动开发，这种模式**大的好处就是配套集中开发，板块价值兑现快。

位于城市东扩南进价值风口，樟岚片区按照“前期策划+城市设计+控规+重点区域修详规+实施项目库”的规划体系，被官方定位为美丽福州示范区，美好生活样板区，纳入十四五规划重点打造。

不难看出，从诞生之初，不论是区位和规划，远洋天赋的起点就已“高人一等”。

▲远洋天赋区位配套图

片区规划为集体育、教育、商务金融以及居住等为一体的功能区，区域内已建成或在建有海峡会展中心、樟岚体育活动中心、清华附中福州**、喜来登酒店、嘉里商业中心、地铁6号线、地铁1号线等**具大都市化的配套集群。

项目南侧还规划占地面积约919亩的花园酒店，面积之大、标准之高堪称世界级。

值得期待的是，这个花园酒店还预留建设高端会议场所空间，未来有望成为福州接待国内外贵宾的重要场所。

如此重量级的配套就择址于远洋·天赋旁，在官方强力推动下，樟岚片区价值兑现相比较其他板块显然更加迅猛。

未来，远洋·天赋交付入住后，业主即可享受完善的生活配套，无需为片区未来的不确定性而担忧。

03

滨江豪宅进入「产品力为王」的时代。

回顾滨江豪宅发展史，滨江资源是其**大的价值点，而对于住宅而言**重要的产品本身却被忽略了。

过去，滨江豪宅往往都是高密度的超高层，容积率高，居住人口多，舒适性感难免受到影响。

随着房地产进入新时代，优胜劣汰不断加剧，过往的滨江豪宅产品已日益无法满足现代富人挑剔的目光，城市顶 级人居正演绎一场滨江豪宅进化论。

在福州，单纯卖江景的时代已经过去，滨江豪宅已进入到“拼产品力”的新赛道，唯有不可复制的滨江资源+**的产品，才能彰显城市豪宅新高度。

一般而言，衡量楼盘产品力高低，有两个重要指标值得关注。

一是产品成熟度，产品成熟度越高，缺陷就越少，品质就越有保障；二是产品溢价率，溢价率越高，越能体现产品硬核实力。

远洋·天赋系远洋集团历经十三年，倾力打造的高端改善型健康产品“万和系”的福州首作，产品面向城市精英群体。

 **，产品成熟度。

诞生于2008年的“万和系”，目前已布局全国十余座核心城市，打造了二十余个高端产品，北京远洋万和城、远洋万和公馆、杭州远洋·万和四季、成都远洋·万和公馆、上海浦东远洋·万和四季、天津滨海新区远洋琨庭……

作为远洋住宅高端产品线，万和系自诞生之初至今历经十三年打磨创新，**的产品力已成为每座城市高净值人士改善的首选。

 第二，产品溢价率。

二手房平台数据显示，目前北京远洋万和公馆二手房均价同样高达12.4万/㎡，远洋万和城二手房均价更是冲至12.6万/㎡，高出周边二手房5-6万/㎡。

二手房价格是印证一个产品价值**真实的方式，随着时间推移远洋万和系的价值已逐渐被证明。

04

容积率仅1.6，叠拼+洋房，改善更纯粹！

此次，远洋天赋规划打造百亩「洋房+叠拼」的高端低密度住区，社区结合闽江自然风光和地块内的百年古树，按照“一轴·两园·三街”排布，充分发挥每栋建筑的观景和采光效果。

▲远洋天赋效果图

远洋·天赋的居住品质体现在以下几个方面：

首先，从社区规划角度看，洋房比高层住宅的居住舒适性更好。

目前，闽江两岸的滨江豪宅大部分为超高层建筑，不仅住户多，人员进出频繁，而且影响采光和通风效果。

住在高层社区中，低楼层的住户采光通风往往会被其他楼栋阻挡，尤其是在冬天不论是楼下还是家中，阵阵寒意不断袭来。

但是，住在洋房社区内根本就无此烦恼。

▲远洋天赋效果图

洋房社区楼层低、楼间距大，采光、通风自然更佳。

尤其是对于低楼层住户来说，住在洋房内根本不用担心采光问题，冬天在阳台晒晒太阳，看看社区园林景观，甚是惬意。

其次，社区容积率高低影响居住品质，一般来说，容积率越低住着越舒适。

远洋·天赋容积率仅1.6，完全是别墅社区的低密度，未来居住舒适性远超于高层住宅。

再者，洋房采用无连廊「纯板式」结构，品质更高！

梯户比主要为一梯一户和一梯两户，不论是通风采光和居住私密显然更佳。

洋房户型约89-159㎡，得房率极高。

其中，89㎡竟然可以做到四房两厅两卫一阳台，满足三代人同时居住需求。

▲远洋天赋89平户型示意图

户型方正，三开间朝南，南北通透，几乎无过道浪费。南向阳台，采光、观景效果一览无遗。

据了解，远洋天赋项目样板房将于近期开放，有兴趣的粉丝们可以前往售楼部实地参观。