建发双玺书香里控规调整：增加建筑占地面积

5月18日，连江县自然资源和规划局发布“关于连江兆悦房地产开发有限公司泱郡花园项目拟调整公示”。

公示内容显示，泱郡花园项目位于连江县鲤鱼山**西侧,由连江兆悦房地产开发有限公司负责建设，2019年11月20日我局核发该项目建设工程规划许可证，证书编号：建字第350122201900036号。

据悉，泱郡花园项目宣传名为“建发双玺书香里”，位于连江县青霞路与纵一中路交叉口西北角、鲤鱼山中心西侧，由连江兆悦房地产开发有限公司建设。

该项目占地35134平米，总建筑面积100028.47㎡ ，共规划8栋高层住宅，总户数731户，主力户型为71-117平米产品。参考均价约13000元/平米。

建发双玺书香里占据连江县城西区核心区域，各项配套设施正逐步成熟，临近连江一中分校、385亩青塘湖生态公园（规划）、县医院新院（在建）、万家城市广场等，延青塘路向南出发，是连江未来的5馆人文地标中心板块，区域内多维路网交通便利，逐步形成连江发展向西的趋势，尽享全连江优质的城市生活资源。

调整前总平面图

调整后总平面图

现建设单位提出为提升业主居住环境的舒适度及小区整体品质，申请该项目建筑设计优化，主要调整内容如下：

1、补充、提升1#、2#、5#、6#、9#楼入户中式门头。建筑占地面积由原来的7699.35㎡调整为7825.34㎡，增加了125.99㎡，建筑密度由21.91%调整为22.27%。

2、优化1#、3#、7#、8#、9#楼局部窗户位置、大小。1#楼B3户型两个次卧窗宽由1200mm调整为1600mm，该楼C3＇户型厨房窗宽由750mm调为1200mm；3#、7#、8#楼D2户型北侧次卧窗宽由1200mm调为1800mm；9#楼E1、E1’户型主卧窗宽由1800mm调为2100mm。

3、总平面优化调整，小区东侧入户大门出入位置原放坡式改为台阶式，同时在保持地上总车位数量、非机动车的数量及绿地面积不变的前提下，调整部分机动车、非机动车及绿地的位置。主要将小区主入户大门东侧30个停车位中的19个与1#、2#南侧非机动车停车位位置调整，其余11个往其他楼栋周边补充。

经核实，项目设计调整前：计容面积为77285.29㎡，占地面积为7699.35㎡，容积率为2.2，建筑密度为21.91%，绿化率为35%；项目设计调整后：占地面积为7825.34㎡，建筑密度为22.27%，其他规划设计指标不变。调整后规划设计条件指标符合土地出让合同要求及省、市相关技术规范。