世茂帝封江——主城北江滨宜居大盘即将首开！

买房是一件大事，大家都想买到又宜居，**空间又大的房子。那么，什么样的房子才能两者兼具？“鱼和熊掌”能兼得吗？

我们不妨从福州近些年楼市发展历史去寻找答案。

近几年，福州楼市涌现出很多新兴板块，不过就房价涨幅而言东二环和奥体远超其他板块。

CRIC数据显示，过去五年中，东二环房价以106%的涨幅高居各板块前列，房价从当年的1.5万+翻滚至目前的均价三、四万。

奥体也从当年一片农田跃升为福州城市封面，房价早已冲至3万+

可以发现，不论是东二环还是奥体，他们都有着共同的属性位于城市发展方向上，且区域内很宜居。

东二环位于城市东扩的风口，周边地铁4号线、二环三环快速路加持，区域内有商业泰禾广场和牛岗山和鹤林生态公园；

奥体位于城市南进方向，地铁5号线贯穿而过，二环、三环环绕，区域内有阳光天地商业中心和飞凤山公园。

因此，我们可以发现一个房子既要宜居又要有价值潜力。

那么，它必须位于城市发展方向的价值风口上，有官方整体规划，区域内有优质商业、宜居生态环境，便利的轨道交通加持。

▲示意图

寻遍福州楼市产品库，要想满足以上多个苛刻条件，我们发现**近市场热度很高的“恒大滨江左岸”就是其中佼佼者。

位于城市南进发展主轴，区域内规划布局三轨交和36万㎡商业集群，未来区域潜力不容小嘘。

恒大滨江左岸规划打造占地面积约560亩，容积率仅1.53低密度小高层，周边有茉莉花公园、城市生态康体公园，商业、轨道交通、公园多样化优质配套加持，是主城区难得的一块宜居之地。

01

官方规划，整片开发，宜居新城快速崛起！

帝封江是目前福州楼市里罕见的有着官方顶层设计，整体规划，连片开发的一个新城板块。

2018年，福州邀请德国著名公司欧博迈亚对帝封江片区进行整体规划，片区定位山水交融花园城市和传统特色茉莉小镇，打造一个集生活、休闲、娱乐、创意、体验为一体的商业水镇。

▲帝封江官方规划效果图

从官方对帝封江板块的定位来看，可以概括为两个关键词：宜居、繁华。

帝封江位于乌龙江北岸，周边有浩瀚的江景风光，江中还有龙翔岛，南面有五虎山、北面有高盖山，板块内部还有天然的水系湿地公园和茉莉花公园。

一个有山、有水、有江、有花的新城板块，区域内还规划有幼儿园、**、**完善的教育配套，未来孩子上学出门就能解决，显然这里很宜居。

帝封江还规划有36万方商业集群，地铁4号线、5号线以及F1滨海快线三轨交贯穿而过，设置两个站点，有商业街、有娱乐休闲、有轨道交通，显然这里很繁华。

▲帝封江规划效果图

帝封江板块规划为“一轴·双核·四组团”布局，从规划图中，我们发现恒大滨江左岸就位于幸福宜居组团中，从规划的初衷就可以看出来，住在恒大滨江左岸未来很幸福、很宜居。

▲帝封江官方规划图

目前，区域周边已进驻多家实力房企，连片开发，住宅、商业、配套同步推进。

再加上官方整体规划、强力推动，帝封江板块价值兑现显然比其他区域更加快速。

这也就意味着，未来随着房子交付，周边商业、轨道交通、**、公园等生活配套也将同步建成，业主将在短时间内快速享受到区域价值红利。

02

官方新政，沿江地块原则上不再新建住宅，沿江低密度宜居大盘更为稀缺！

依水而居，邻湖赏景，是每个人的理想居住方式。在福州高楼林立的“水泥森林”的版图上，能栖居江边注定只属于少部分人。

尤其是前不久，福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》。按照文件要求，沿江地块原则上不再新建住宅，这意味着福州沿江宜居住宅区将变得更为稀缺。

▲来源于网络

恒大滨江左岸周边拥有优质的滨江资源，同时还有乌龙江湿地公园、茉莉花公园、城市康体公园三大公园环绕，南侧就是龙祥岛和五虎山，北侧还有高盖山，地理位置独特，生态资源优渥。

从滨江资源和公园配套角度看，帝封江板块的生态资源比东二环、奥体更为优质。再者东二环大部分都是高容积率的高层住宅，居住舒适性难以与低密度社区匹敌。

而恒大滨江左岸社区规划1.53低密度欧式简约风格小高层，占地面积约560亩超级大盘，社区内采光更充足，配套更丰富，生活更宜居。

▲世茂帝封江效果图

由于项目占地面积大，社区园林景观丰富多样，规划打造8大主题园林，总体量8.7万㎡，面积相当于12个标准足球场大小。

▲世茂帝封江效果图

同时，项目还规划约1500㎡活水人工湖和湖心音乐喷泉，社区内湖水环绕，社区外江河荟萃。

可以想象，两江四两岸，沿江管控新政发布，亲水逐居，并非人人可得。

社区利用充足的空间为业主打造多样化的公共设施，比如恒大在滨江左岸社区中还配置1000㎡滨江生活馆、健身室、台球室、乒乓球室、恒温泳池等活动设施。

同时，还规划功能多样的儿童乐园，未来也将成为宝妈下楼遛娃的打卡地。

恒大滨江左岸主推建面65-125㎡二至四房精装住宅，引入恒大历经19年积累创新的9A精装系统，携手全球近200家行业知名品牌，打造一个智能化高品质社区。

▲示意图

恒大滨江左岸引入智能科技，配备多功能门锁，电动晾衣架、智能窗帘、智能马桶、全屋智能开关面板等，营造一个可以“解放双手”的智能化现代都市生活。

03

帝封江站——福州在建轨交线路，**三地铁换乘站点！

对城市居民来说乘坐地铁可以减少出行时间与成本，扩大生活半径。

一线城市北京、上海、广州、深圳等地的发展经验告诉我们，**繁华的地段都配有密集的轨道交通网络。

而反之，有着密集轨道布局的地方也意味着未来将会是繁华之地和价值高地。

随着福州地铁线路成网，未来越来越多的福州人出行将选择地铁，而滨江左岸附近的帝封江站是福州目前在建地铁中**的三轨交站点。

▲世茂帝封江效果图

要知道，如今福州火车站也只有地铁1号线和F1滨海快线两条轨交线路，火车南站同样也只有地铁1号线与5号线两条。

而帝封江站却有着地铁4号线、5号线和F1滨海快线三条轨交换乘，堪称“轨交枢纽中心”，同时也可以看出官方对帝封江板块的重视。

据媒体**新消息，地铁5号线一期计划明年开通运营，4号线计划2023年开通运营，F1滨海快线计划2024年开通运营。

值得注意的是，市场上公认的地铁房涨价大致可以分为三次：**次，地铁规划出炉之时；第二次，地铁开始建设之时；第三次，地铁正式通车之时。

也就是说恒大滨江左岸的业主在收房入住之时，已可以享受到轨道交通的便利了。

国际级规划，配套同步推进，商业购物、轨道交通、生态公园、教育配套等优质城市资源密集布局，恒大滨江左岸，一个主城北江滨宜居大盘即将首开，建议大家可以重点关注。