国贸凤凰原**全户型解读，福州楼盘火爆分析！

NO. 1｜壹

国贸凤凰原，原名叫三山原，令人联想到三山陵园，后来改名。该项目地处仓山区二环路南侧，即南二环郭宅旧改片区，备案名是贸悦花园。

该项目总共规划是28栋住宅，分为北地块10栋和南地块18栋。另外还有一所18班幼儿园，包含小高层及别墅，总户数1670户。这是一个大型社区。

2019年7月31日，厦门国企国贸以23亿竞得福州宗地2019-42号，楼面地价14203元/㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售。

但是国贸三山原项目分为A、B地块，各地块内均存在安置房和商品房。

因此该项目虽然是南北两个地块不同，但两个都有配建安置房，都是安商房社区，这也是买房人需要注意的地方。

截止4月13日为止网签数据显示。国贸凤凰原地块A，扣除430套安置房，可售房源444套，已售253套，去化57%，总体来说，表现不错了。

而地块B，278套房源，总共包括安置房和商品房均未网签。

NO. 2｜贰

从区位来看，南二环目前周边正处于大面积拆迁，周边整体展示面较差，周围一系列配套不够成熟，且距离义序机场仅1公里，存在一系列飞机噪音等问题，购房者这一点需要留意。周边基本无次新房，大部分都是村庄和老破社区。

从南二环楼市，我们发现今年楼市热度要比去年高很多，经过一年多推广，买房人也在逐步认可这个地段，毕竟市中心房源是越来越少。

现在开发商也很有意思，在门口就打出一个大广告，我们认为这个还是值得一看，看看哪些是真，哪些是吹！

该小区主力户型为88-110㎡，属于刚需为主，刚改为辅的社区定位：

88平米户型，三房两厅，居然还是两个明卫，算户型一个亮点，但是阳台偏小，因为扩大了隔壁的客房面积。由于明卫，我们认为这个户型总体尚可，空间利用率还可以。

93平米的户型，是88平米的放大版本，依然是两个明卫。三房朝南，现在福州主流户型，

NO. 3｜叁

**后我们看看，110平米户型：

四房朝南，这个大面宽，两个明卫依然得以保留，总体空间利用率还是挺高，但是这种户型，它牺牲了阳台的长度。

我们发现这三个刚需户型，阳台都不大，由于阳台算一半面积，属于半赠送，阳台越大，赠送也越大。所以有舍有得，我们认为这个大面宽朝的南户型还不错。

从配套来看，周边的商业和医疗配套都在完善之中，大型商业中心可以到白湖亭，医疗有桥南市二医院，一般生活配套，南二环多个项目底商均可以满足。项目离地铁一号线步行也比较远，需要交通工具中转。

**不足就是教育，仓山实验**分校，其实就是**近流行的分校牌，即郭宅中心**，属于村小，而且仓山实验**本身也是一般**，郭宅中心**未来对口的是福州六中，它的**老八所**率比较差，属于典型村中。

另外这附近有一个私立**，叫华南实验**，是离郭宅片区**近私立**，可以部分弥补教育不足，但是距离有点远。如果想要好一点教育，未来只能靠这个**，这也是买房人需要权衡。

**后我们看看这一期一房一价表：

这个备案价格，买房人知道就好，实际要打折才有性价比。**后，我们认为现在买房，教育也是重要因素，我们不惟学区 房，但是尽量兼顾教育，买房人看房时候要注重这个因素，进行对比！