黑马横空出世 南屿南通房价涨幅榜单透露玄机

福州的行政区划分为五区八县，离福州市区**近的闽侯县，在福州城市化进程中，一直处于首当其冲的发展地位，其中，南屿南通板块的发展犹如一匹黑马横空出世，引起业界和购房者的极大关注。

南屿南通位于福州核心城西侧，旗山脚下，北靠大学城，东临乌龙江，西、南为旗山和五虎山，大樟溪从中穿过。近来，这“两南"板块尤其受到市场的热捧，融侨集团、金辉集团、三盛集团、顺华集团、龙旺地产、泰禾集团等地产公司都相继在这个板块投入大量的精力开发，在“两南”板块长大或经常来往于“两南”板块的人们可以很明显地感觉到仿佛一夜间南屿南通的楼盘像雨后春笋样冒出很多，如 融侨宜家 、 群升江山城 、 正祥橘郡 、 泰禾红悦 、 泰禾府 和 阳光城翡丽湾 等等，随着楼盘数量的增加，南屿南通的房价也水涨船高，如位于南通的 永嘉天地 均价由2011年的4500元/㎡涨到如今的9500元/㎡，价格翻了2倍多。

下面的这幅房价涨幅榜可以帮助网友更清晰的了解南屿南通近2年的房价涨幅情况。

南屿南通代表楼盘房价涨幅榜

通过榜单，我们可以清晰的看到南屿南通的房价涨幅是很大的。截至2013年，作为福州郊区的南屿南通大部分的房价均价已飚至1万元左右。如泰禾府和 乌龙江大区 均价8000元/㎡，融侨宜家和 三盛托斯卡纳 均价都在1000元/㎡，群升江山城均价10300/㎡。而**让人吃惊的是位于南通的 海峡鑫天地 商铺均价竟达22000元/㎡，比万科的21000元/㎡还高100元。从数据中，我们可以看出近郊的楼盘和商铺上涨速度和幅度双双加大，这与购房者青睐近郊楼盘、政策导向、配套升级、近郊交通便捷等原因是密切相关的。

市核心房价太高，购房族往郊区迁徙

今年市区房子不少，房价动辄15000元/㎡，甚至超过20000元/㎡，刚需购房族真是望而兴叹，做不起负重累累的房奴。随着福州“东扩南进”进程加快，交通配套的完善，福州近郊楼盘的增多，刚需购房族眼前一亮，看到了一线生机，出现“逢近郊楼盘开盘必售磐”的日空盘现象，而以南屿南通板块的楼盘为甚。这一次次的哄抢现象既是一次主动出击，也是一次被动出逃，总之非走不可。

福州扩大版图，南进西进造福“两南”板块

《福州市南屿南通新城区总体规划》通过专家评审，新城区规划定位为福州城市副核心与福州生态科学城，规划面积为68平方公里，约有四个台江区面积大。这将是福州城南进西拓进入“乌龙江时代”的核心区域，将成为未来几年福州市核心城核心开发建设的区域之一。新城区功能定位为：生态宜居的功能复合板块与科技服务核心，主要职能是“一核心三基地”，即科技服务核心、研发创新基地、先进制造业基地和对台合作基地。

配套设施升级加码，“南荒”不再

新城区空间结构为：一核、双轴、多组团。其中，核心区位于南屿片区、南港大桥西侧，核心发展行政、商务、研发、商业、文化等核心功能。核心区外围，规划居住生活、创意研发、先进制造、市场物流等多个功能单元。

福州海峡农副产品批发物流核心也位于南通，目前正在建设，将建成全省规模较大的现代批发核心和现代物流园区。世界知名品牌折扣城———奥特莱斯也将**南通。

7大桥5大道轨道3号线 交通便捷再升级

隔着乌龙江，上街南屿南通新城与主城区之间，有洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥和湾边大桥4座大桥连通。新区内，拟新建3座跨大樟溪的城市桥梁：南通大桥、南港二桥、屿通大桥。

目前正在建设的福(州)永(泰)高速，由北至南贯穿南屿片区，是联系新城与福州主城、南台岛的快速通道。福银高速公路、沈海高速公路、316国道、324国道、101省道从新城区穿境而过。

据规划，将建轨道3号线南屿段，连接南台岛及主城区；预留2-3号线快速公交连接线，串联大学城、金山、主城区。

随着“两南”板块的发展，南通南屿客运升级为公交线，实现了城乡一体化的初级目标。

综上所述，南峪南通的发展空间还是比较大的，业界也广泛看好南峪南通这“两南”板块黑马。规划蓝图已定，目标工作在有条不紊地进行，未来南峪南通究竟会发展成什么样呢？让我们拭目以待！