两大商业航母齐头并进 万宝商圈**楼盘走俏

近来，福州的市民可以深切感受到，自从南街封路后，宝龙万象广场的人流与日俱增，并呈现拥堵之势。业内人士指出，南街封路，成功承接东街口人流转移的万宝商圈成为**受益的一方，区域价值不断增长。

两大商业航母并进，万宝商圈潜力无限

作为集购物、美食、休闲、文化、娱乐、商务、居住等功能于一体的“商业航母”，宝龙城市广场历经多次调整升级，人气越来越旺。与宝龙一路之隔的另一艘“商业航母”--万象商业广场，也是人气高涨。它与宝龙一起，构成了市民口中的福州西部商圈--“万宝商圈”。 如今，不论是榕城市民，还是外地游客，都喜欢到“万宝商圈”转转，用他们的话说，这里“消费环境好，很便捷”。这是台江区近年来不断培育新商圈、全力促进商贸经济发展的结果。

周边楼盘受益 租金房价飞速上涨

在经历去年底的一波涨租潮之后，万宝商圈一楼商铺月租金基本都在800元/平方米，而沿街黄金铺面月租金更是超过1000元/平方米。有中介人士表示，万宝商圈的店铺租金每年都在以5%-10%的速度持续上涨。 随着万宝商圈的逐渐成熟，周边楼盘也表现出稳定的增值保值能力。记者从多家房产中介了解到，随着万宝商圈日渐成熟，周边房源已处于供不应求的状态。据麦田房产杨桥路店销售经理吴长波介绍，新国五条颁布后，福州各区域的二手房源大多出现“量涨价微跌”的情况，唯独万宝商圈周边的二手房，业主不仅没有着急卖房，加价、惜售的情况还更加严重。 除了二手房市场，万宝商圈周边的新房也展示出不俗的增值能力。3月2日，汇诚佳源居好楼项目开盘，其均价已经由前期宣传时的15000元/平方米追涨至16000元/平方米，开盘至今尚不足一个月，其均价已经涨至17000元/平方米。

据悉，福州万宝商圈将建福州较大的地下商业步行街，总建筑面积相当于两个五一广场。该工程分两层，地下一层为商业步行街，将周边商场互通为一体;地下二层建地下交通干道及停车场，工业路地下建一条长880米双向四车道的交通干道。此地下商业步行街若建好，万宝商圈的价值铁定蹭蹭上涨，下面小编就带大家细数万宝商圈盘的楼盘，为的网友们更好地置业做个参考。

项目名称： 万科金域核心

推荐理由：万科金域核心位于北江滨CBD区位内，是目前该区位中少有的住宅项目。属于万科产品系列中的GOLDEN系列，定位为天际行馆，规划为两栋超高层建筑，北面的1#楼的建筑高度约190米，共有63层，可能是目前福州住宅头等高度。南面2#的建筑高度也将近180米，共有58层，共计约820户，车户比超过1:1。

近日动态：万科金域核心，一个CBD，一个坐标华宅。闽江北CBD万宝苏宁旁，约130-144㎡装修智能华宅，较后一栋，限量争抢。

万科金域核心位于闽江北岸核心商务核心，政府有意 将闽江北岸CBD商务区打造成海西规划档次较高的商务区。万科金域核心毗邻新的福建省广电核心，周边江景楼盘甚多，地块南临江滨西大道，东临二环西路、尤溪洲大桥。

万科金域核心项目总占地面积38.1 亩，地上总建筑面积13万平方米，项目规划为两栋超高层建筑及近1万多平方米的集中式商业组成，一栋170米，一栋190米，总户数约908户。

万科金域核心规划为2栋，1#楼59层、2#数64层，户型定位为三房、四房住宅，主要面积段为128-144平方米； 商业：商业为集中式商业布局，共三层，建筑面积约11000㎡。

项目名称：万科金域核心

项目位置：台江区 闽江北岸CBD商务区规划范围（毗邻新的福建省广电核心）

物业类型：普通住宅

开 发 商：福州市万科房地产有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220

项目名称： 汇诚佳源居

推荐理由：汇诚佳源居位于闽江北岸，雄踞江滨高档住宅聚集区、万宝商圈、闽江北岸核心商务区、西二环交通枢纽核心，集四大核心配套为一身的市核心高尚住宅社区。

近日动态：汇诚佳源居，主导城市潮流，我为福州核心代言，福建超大地下商业街相当于2个五一广场大，位于万宝商圈今年即将开建。2#好楼，约123-145㎡（建筑面积）江岸大宅，珍藏少量席位！

汇诚佳源居位于北江滨高档住宅区（碧水芳洲北侧），项目占地37.17亩，建筑面积106979平米。共规划4幢34层高层住宅，1幢幼儿园。户型从50-150平米，1-4房！

项目名称：汇诚佳源居

项目位置：台江区 北江滨高档住宅区（碧水芳洲北侧）

物业类型：普通住宅 公寓

售楼地址：江滨大道碧水芳洲沿街一层店面

开 发 商：福州汇诚房地产有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220

项目名称： 核心第五街

推荐理由：核心第五街“核心商务大厦”位于万象宝龙核心，为福州头个小型办公基地， 8米挑空大堂尽显气派空间、5部高速电梯提高建筑内部交通动线的传输效率，阳光透天中庭来提升办公环境氛围，务求为入驻企业打造“智能化、高品质”的写字楼。大福州战略至重高地，北江滨CBD挈机，潜力全面迸发，价值飙升指日可待。

近日动态：核心第五街，**30万买万宝商圈微店，万宝商圈挖头等桶金。福州大洋第五街商业管理公司，全面返租。

“核心第五街”位于工业路与二环路交叉路段。由嘉博（福建）联合设计有限公司设计、福建省林业勘察设计院勘察。工程用地13650.3平方米，总建筑面积83426.4平方米（其中地上建筑面积61426.4平方米，地下建筑面积22000平方米），建筑密度32%，容积率4.5，绿地率25%。本工程包括1#、2#楼2栋34层非住宅类居住建筑，底下2层沿街设商业服务网点，及其附设的配套用房，3#、4#为3层商业。各楼均带两层地下室，1#、2#的商业为餐饮店面，3#楼商业为娱乐餐饮。

项目名称：核心第五街

项目位置：台江区 工业路与二环路交叉路段

项目类型：普通住宅,公寓,别墅,商铺,高层

售楼地址：宝龙城市广场

开 发 商：福建住总有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220

项目名称： 正荣润城

推荐理由：正荣润城，正荣集团福州开山之作。正荣润城项目位于福州西二环南路东侧，南临宁化支路，行政隶属台江区，处于工业路万宝商圈旁，拥有将来福州较大的300亩城市广场，它将会是福州市规划起点和核心档次较高、配套**全的项目。

近日动态：正荣润城，预约即享巨额优惠不限购。

正荣润城，正荣集团福州开山之作，2010少有呈现。

项目位于福州西二环南路东侧，南临宁化支路，行政隶属台江区，处于工业路万宝商圈旁，正对规划中祥坂片区，西面是闽江北岸核心商务区（台西CBD），拥有将来负责较大的300亩城市广场，它将会是福州市规划起点和核心档次较高、配套**全的项目；建成后将拥有市图书馆、省科技馆、广电核心。正荣润城，聚焦城市政经双核价值，尽享城市24**国际都会生活。

项目总占地34.17亩，规划有28-33层高层建筑，5幢新古典主义经典建筑风格匹配都市向上气质，与乌山、五一广场远远对望，将台西CBD壮阔建筑群尽收眼底，尤为可贵，闽江北江滨沿线景观更是一笔无价的财富。

正荣润城，市核心号召力之作，城市复核社区，雄踞核心商务区、万宝商圈，北江滨景观核心、西二环交通枢纽核心，四大核心配套为一身的市核心高尚住宅小区，随心所欲享受国际都市生活。

项目名称：正荣润城

项目位置：台江区 西二环南路东侧，南临宁化支路

物业类型：普通住宅

售楼地址：万象城一层正门临时接待核心

开 发 商：福建正荣集团有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220

项目名称： 永兴郦江

推荐理由：永兴郦江，定居闽江北岸，占尽市核心配套精粹，以其无法复制的地理环境优势占据北江滨一线江景豪宅地位。

近日动态：永兴郦江，北江滨宝龙旁。江景现房118-163㎡瞰江四房，限量特惠！

2009年6月12日永兴地产以楼面价7493元/㎡平拍得，北江滨地块，定案名为“永兴·郦江”

永兴郦江工程用地15180平方米，总建筑面积46703.2平方米其中地上建筑面积36432平方米，地下室建筑面积10271.2平方米），建筑密度12.62%，容积率2.4，绿地率30%。

永兴郦江规划共3栋高层建筑，1#楼1层架空及商业，2-17层为酒店式公寓（居住建筑），地下一层为非机动车车库及设备用房，属二类高层建筑；2、3#楼均为1层架空、2-32层住宅，地下一层为机动车库及设备用房，属一类高层建筑。

项目名称：永兴郦江

项目位置：台江区 宝龙广场南侧 闽江北岸（碧水芳洲旁）

物业类型：普通住宅

售楼地址：西二环南路以东，江滨大道北侧，尤溪州大桥东侧

开 发 商：福建滨江房地产开发有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220

项目名称： 万科广场

推荐理由：万科广场项目位于福州市台江区的核心位置，紧邻白马路、白马河公园，闹中取静，拥有很好的居住环境。周边生活交通配套非常完善，人文气息浓厚。

近日动态：万科广场，万宝商圈万科广场上海道约40-530㎡市核心少有旺铺公开发售。交通便利约40-530㎡旺铺火爆热销。

万科广场项目位于福州市台江区的核心位置，紧邻白马路、白马河公园，闹中取静，拥有很好的居住环境。周边生活交通配套非常完善，人文气息浓厚。近年来，宝龙城市广场、万象城商圈兴起，已发展成为福州的繁华商业文化核心。随着未来台西CBD的建设，区域前景看好，未来利润巨大。

万科广场作为见证福州工业文明历史的重要见证，福州万科将始终坚持以“尊重本土人文”为己任，对传统文化予以保留，并赋予创新时代精神，将其打造成为福州城市新坐标。

项目名称：万科广场

项目位置：台江区 台江白马路以东，西洋路以南，荷塘路以西

物业类型：普通住宅

开 发 商：福州市万科房地产有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220

项目名称： 海晟闽江印象

推荐理由：项目位于福州鼓楼区江滨板块---福州仅次首名豪宅区域，闽江近在咫尺，自然环境优美；周边拥有多条城市主干道，交通十分便捷；万象城、宝龙城市广场、百安居、永辉超市等商圈均在2公里半径内，生活、购物十分方便。

近日动态：海晟闽江印象，首批住宅开盘高捷，3**劲销70%。鼓楼北江滨84-237㎡江景准现房少有发售。

厦门海晟房地产开发有限公司，是福建省烟草公司投资的多元化经营企业之一，专门从事房地产开发业务，自1996年成立以来，在厦门已成功开发了多个地产项目，其中在建的海晟?维多利亚，以其优越的地理位置及较好的建筑品质博得广大消费者的一致青睐，一期创造了开盘当日售完的销售奇迹。2008年5月21日，海晟地产以6.12亿元竞得福州江滨板块一块少有的黄金地块，这将是继海晟?棕蓝海、海晟?维多利亚后，海晟房地产倾力打造的又一个水岸高尚社区！

福州项目地块规划为商业居住用地，占地面积33482.7平方米；总建筑面积127234平方米（不含地下部分），其中居住: 119023平方米、商业: 6362平方米、配套:1850平方米；容积率3.8；建筑密度约为24%；建筑高度为80米以上，部分为超高层建筑；建筑面积90平方米以下户型占地块总住宅面积的30%以上。

项目位于福州鼓楼区江滨板块---福州仅次首名豪宅区域，闽江近在咫尺，自然环境优美；周边拥有多条城市主干道，交通十分便捷；万象城、宝龙城市广场、百安居、永辉超市等商圈均在2公里半径内，生活、购物十分方便；邻近设有福州市教院附中、福州大学、融侨锦江**等知名学府，教育配套完善，人文环境很好。

项目名称：海晟闽江印象

项目位置：鼓楼区 锦江路东侧、乌山西路南侧

物业类型：普通住宅

开 发 商：厦门海晟房地产开发有限公司

购房交流Q群：130621883、18508150、140817220