凯景上迳府问答

凯景上迳府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凯景上迳府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凯景上迳府之前一定要先看五证是否齐全。

凯景上迳府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凯景上迳府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凯景上迳府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凯景上迳府建筑面积加倍计算。

购买凯景上迳府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凯景上迳府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凯景上迳府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凯景上迳府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凯景上迳府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，凯景上迳府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凯景上迳府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凯景上迳府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凯景上迳府回款速度的要求。基本上来说，凯景上迳府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凯景上迳府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凯景上迳府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凯景上迳府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买凯景上迳府房屋条件包含：1、借款人要有凯景上迳府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凯景上迳府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凯景上迳府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凯景上迳府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凯景上迳府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凯景上迳府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凯景上迳府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凯景上迳府位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凯景上迳府本身设计遵照“以人为本”的理念，让凯景上迳府更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凯景上迳府不容易贬值。

凯景上迳府是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此凯景上迳府本身的卫生环境都十分干净。除此之外，凯景上迳府拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个凯景上迳府的环境卫生。所以，凯景上迳府里面的卫生很干净。

凯景上迳府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而凯景上迳府也拥有专业的物业管理团队，负责凯景上迳府居住环境的卫生与安全。因此，在凯景上迳府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。